上海新苑解读
谢银宝
2022-04-17
小麦房产
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】小区共10栋刚需3房户型90平105平120平小户型50平60平75平主要小户型为主。其10号楼独栋
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚
2：煤气入户
3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】向东200米万宝苏商圈宁化地铁口，向西茶亭地铁附属第一医院小吃街，向北永辉超市西洋地铁，向南万象城
不足
租户多，物业管理不好！
严孝演
2021-02-24
麦田房产
特色
【轨道交通】距离2号线宁化地铁口不超过300米小区旁边就是公交车站距离1号线茶亭地铁口1公里。
【小区户型】小区总共个10栋其中10号楼为独栋管理均为点状结构电梯高层主打刚需小户型。
【小区设施】小区中心有700平的绿地象棋桌五子棋桌周边配有儿童滑梯。
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里后面是工业路前面是交通路。
【房屋品质】交房年限为2013年产权性质均为拆迁安置房开发商为万科集团第一手交易时需缴纳划拨地费用。
不足
小区为安置房，没有达到人车分离，租户多，整体素质差，人员流动性大。后排低楼层采光差。
林湘
2021-08-19
佳宅
特色
【轨道交通】出门右转方向70米上海新村公交车站医科大学公交站
出门左转方向50米白马河公交站旅游集散中心站
【小区户型】社区共10栋，刚需的两房居多，朝南的，里面小面积户型都很好，采光也很好。
【小区设施】小区自带地下停车场，车位配比1比1，小区中心有200平中心花园和凉亭，还有小孩娱乐设施深受小孩喜爱。
【生活配套】附近300米宝龙城市广场共5层 有大型超市家乐福 服装店 并配套金逸影城 妈妈集市很适合全家一起
不足
总户数3372户，户数多所以人口较为密集，上下班时间 等电梯比较久，还有很多房子做了隔间，租客很多。
康培兰
2020-10-27
家天下房产
特色
【轨道交通】出门就是上海新苑公交站，向西步行300米到达宁化地铁口，向东800米到达茶亭地铁口
【小区户型】户型分为50平60平75平90平105平120平主推90平三房
【小区设施】小区中心有700平的绿地，周边配有儿童滑梯，象棋桌五子棋桌
【生活配套】向北万科广场，永辉超市，向南上下杭景区，向西，宁化地铁口，宝龙广场，向东茶亭地铁口，附一医院
不足
租户多，没有做到人车分流，物业费不足
林钰婷
2019-12-04
中联立信
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【生活配套】出门50米就是万科广场商圈，往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁二号线。
【房屋品质】万科上海新苑产权是拆迁安置房是福州万科卡法有限公司开发，开盘于2010年，2013年6月份交房。
【居民素质】小区总户数比较多，相对租户也很多，拆迁安置房，居住的老人家也比较多，邻里关系比较ok
不足
小区是拆迁安置房，物业管理差，租客多，没有人车分离。
陈阳
2019-12-04
中联立信
特色
【轨道交通】距离2号线宁化地铁口不超过300米，距离1号线茶亭地铁口1公里，小区旁边就是公交车站
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】小区有花园，健身器材，儿童游乐场，棋牌，
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里，前面是交通路，后面是工业路。
【房屋品质】小区是2013年10月份交房，装修大多数是现代居家装修风格。楼盘是万科开发所以品质在拆迁房中属于中
不足
小区属于拆迁安置房，物业管理比较松懈，居住的大多是回迁户和租客，所以人员较杂，地面车辆没有规划到位
张芳艳
2019-12-19
中联立信
特色
【小区户型】小区均为点状房，主推两房一厅小户型，少量三房两卫大户型，都是高层建筑。小区一共10栋，10号楼单独
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】小区西面200米左右有宝龙万象城购物商圈，还有宁化地铁口站，东面800米处，就是附一医院，茶亭公园等
不足
小区因为是拆迁安置房，所以出租户比较多，社区相对比较杂乱些，还有就是楼栋比较高，底层的采光就比较差
钟铃烨
2020-06-21
可观地产
特色
【小区户型】有2梯5户，3梯8户，2梯6户，3梯12户，点状房不通透户型有50,60,75,90,105,120
【生活配套】出门50米就是万科广场商圈，往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁二号线。
【房屋品质】万科上海新苑产权是拆迁安置房是福州万科卡法有限公司开发，开盘于2010年，2013年6月份交房。
不足
小区是拆迁安置房，物业管理差，租客多，没有人车分离。
林元宇
2017-06-21
家天下房产
特色
【轨道交通】小区门口公交站牌上海新村站，出小区1500米可以到1号地铁站茶亭站，可达火车南北站。
【小区户型】小区总共十栋，户型刚需 60平75平2房，90平3房。电梯高层 采光好，但低楼层楼间距较近采光稍差。
【生活配套】出门对面50米就是万科广场商圈，往西500米就是万象城.出门右转1500米就是医科大学附属医院
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
物业管理差，没有做到人车分流。安置房户数多，人口密度大！出租户也相对多一点电动车、小车乱停乱放。
宋须龙
2022-04-23
特色
【轨道交通】小区背后400米左右就是二号线宁化站，出了北门就是上海新村公交站。
【小区户型】社区一共十栋，1号楼到九号楼为一体，十号楼独栋管理。层高在28—40楼左右，楼间距50米左右，采光好
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚
2：煤气入户
3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁2号线.往东1500米医科大附属医院。
不足
总户数3372户，户数多所以人口较为密集，上下班时间 等电梯比较久，还有很多房子做了隔间，租客很多。
杨洲
2022-05-16
特色
【轨道交通】地铁口就在门口，出门左转50米白马河公交站和旅游集散中心公交站。出门右转90米有上海新村公交站。
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】1.小区自带停车位760个，地面有电动车停车棚。2燃气入户。3小区有儿童游乐场，供儿童玩耍
【生活配套】小区往东800米、附一医院、往西南300米有个红星美凯龙、往西300米宝龙城市广场、万象城、苏宁广场
不足
小区为安置房，没有达到人车分离，租户多，整体素质差，人员流动性大。后排低楼层采光差。
徐琳
2022-04-16
特色
【轨道交通】小区门口公交站牌上海新村站，出小区1500米可以到1号地铁站茶亭站，可达火车南北站。
【小区户型】社区总共十栋，其中第十座单独管理；都为高层住宅，户型有50、60、75、90、105、120平；
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】向东200米万宝苏商圈，向西附属一医院小吃街，向北永辉超市，向南万象城
不足
租户多，物业管理不好！
许力才
2022-02-25
特色
【轨道交通】小区门口左转10米就是上海新村站，出小区往东1公里就是1号地铁线茶亭站！
【小区户型】万科上海新苑社区共有10栋，主力户型有5个，分别为50平、60平、75平、90平和105平
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，象棋，五子棋以及其他等娱乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。附近茶亭地铁站，南有宁化地铁站
不足
租户多，物业管理不好！
蔡伟
2022-02-17
特色
【轨道交通】小区出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】社区共10栋，小户型50-75平，刚需90-120平4房，主要还是刚需75平户型为主
【小区设施】1：自带地下车库，地面设有电动车停车棚:2：有煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出门往西80米就是万科广场商圈，400米就是万象城，出门左转1200米就是医科大附属医院，生活很方便
不足
小区没有人车分流，租客多
雷欣华
2022-01-03
特色
【轨道交通】小区门口左转10米就是上海新村站，出小区往东1公里就是1号地铁线茶亭站！
【小区户型】60平方朝南，75平方朝南，90平方西南朝向 105平方东南北朝向 118平方西南北朝向
【小区设施】小区靠近4号楼5号楼有中心花园，绿地，儿童滑梯，健身活动设施，快递取件处，纳凉点以及地面停车位。
【生活配套】斜对面宝龙城市商场超市，百米中防万宝城商场等等提供了很多购物还有娱乐，生活很便利。
不足
人比较多，门口车辆比较拥挤 租客比例大，拆迁安置房 小区电动车比较多
曹礼豪
2021-11-15
特色
【轨道交通】小区背后400米就是二号线宁化地铁口，北门出去就是上海新村公交车站
【小区户型】小区总共有10栋，其中10号楼是独栋管理的
50、60、75、90、105、120 主销是小户型
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】小区往东800米、附一医院、往西南300米有个红星美凯龙、往西300米宝龙城市广场、万象城、苏宁广场
不足
安置拆迁房，买房必选。人口较多。出租房较多。门口出入人口多
黄铁刚
2021-10-11
特色
【轨道交通】距离上海新苑站50米乘817路经过万象城站在步行50米可到达万象城有18条公交线经过。
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】小区带有中心花园，绿化率35%，内部设有儿童游乐设施，健身娱乐器材，内铺石径小路。闲暇之余可休闲锻炼
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里后面是工业路前面是交通路。
不足
小区为安置房，老人，租户较多，人员流动性大，素质较低。
阙榕堂
2021-08-20
特色
【轨道交通】距离2号线宁化地铁口不超过300米，距离1号线茶亭地铁口1公里，小区旁边就是公交车站
【小区户型】户型分为50平60平75平90平105平120平主推90平三房
【小区设施】小区自带地下停车场，有老人活动室，可以给他们在茶余饭后提供休闲聊天的地方，小型游乐园，深受小朋友喜欢
【生活配套】小区往东800米、附一医院、往西南300米有个红星美凯龙、往西300米宝龙城市广场、万象城、苏宁广场
不足
物业管理差，没有做到人车分流。安置房户数多，人口密度大！出租户也相对多一点电动车、小车乱停乱放。
陈尤祥
2022-03-09
可观地产
特色
【轨道交通】距离2号线宁化地铁口不超过100米，社区门口50米就有公交站。
【小区户型】社区一共有10栋，其中10号楼是独栋管理，均为点状结构电梯高层，主打刚需小户型。50,75的
【小区设施】小区中心有700米的绿地，象棋桌，五子棋桌，儿童滑梯。
不足
社区物业管理较差，路面停车规划混乱，社区卫生管理不好。租户较多。
谢旺健
2021-08-20
麦田房产
特色
【轨道交通】出门就是上海新苑公交站，向西步行300米到达宁化地铁口，向东800米到达茶亭地铁口
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】小区自带地下停车场，有老人活动室，可以给他们在茶余饭后提供休闲聊天的地方，小型游乐园，深受小朋友喜欢
【生活配套】小区往东800米、附一医院、往西南300米有个红星美凯龙、往西300米宝龙城市广场、万象城、苏宁广场。
不足
离地铁就比较远 物业费比价高
