金辉天鹅湾解读
巫瑞平
2021-12-01
可观地产
特色
【轨道交通】天鹅湾毗邻乐购、 万达，步行购物，与宝龙只有几站之隔，一公里可到城市三环，稳占金山浦上核心生活圈。
【小区户型】小区共34栋楼，其中主打90多平方2.5房的户型，南北通透，楼间距宽，采光好。
【小区设施】小区内两栋之间都有小孩子与老人的娱乐场所，游泳池 酷动健身房 还有自来饮水！
【生活配套】出小区东门50就是乐购商场，200m是万达广场，出小区西门50m是金山农贸市场
不足
小区目前单价会高一些。
王捷
2022-05-11
可观地产
特色
【小区户型】从48平单身公寓到121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施。
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分离
谢春霞
2020-10-18
家天下房产
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙使用喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
郑文栩
2020-10-26
汇源房产
特色
【轨道交通】小区就在浦上大道边，出行走三环和二环都非常方便。门口就有公交站直达火车站，以及宝龙，万象城等商圈
【小区户型】主要户型是160平，三房朝南，一房朝东，2个卫生间，2个阳台，端头三面采光，旁边是小洋房，视野无遮挡
【小区设施】社区北门靠近22号楼有6个足球场大小的中心花园、7号楼边上有网球场，13号楼是中央喷水池。
【生活配套】南门入口处有一个酷动健身供业主健身，距离乐购500米，万达1公里，商业配套齐全，省立南院距离3公里。
不足
小区楼下 周边没有店面 纯居住社区 里面的房子价格也偏高
余深栋
2020-07-07
中联立信
特色
【小区户型】主力户型：三室一厅四室一厅两室两厅三室两厅。
主力面积：47-97平方米 容 积 率：1.68
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
魏梅
2020-05-17
中联立信
特色
【其他描述】金辉物业、物业费1.5元每平、该物业荣获福州物业前5名。刷卡入户、军事化管理
【小区设施】社区北门靠近22号楼有6个足球场大小的中心花园、7号楼边上有网球场，13号楼是中央喷水池。
【生活配套】社区东门离万达广场就1.2公里可吃喝玩乐方便，北门出去400米是刘宅菜市场，可购新鲜果蔬。
【房屋品质】社区地板由大理石和防滑石铺地，即防滑又品质。外墙涂料，不会脱落，可清洗。西裤是防水膏，防潮效果好
不足
社区周边没有大型公交车站，乘坐公交比较麻烦
蒋本昌
2019-11-27
麦田房产
特色
【小区户型】主力户型：三室一厅四室一厅两室两厅三室两厅。
主力面积：47-97平方米 容 积 率：1.68
【其他描述】金辉物业，物业费是每平方1.5元 金辉物业军事化管理，是不错的物业公司
【生活配套】万达乐购商圈， 到万达，乐购都很近，东门对面是阿弥陀佛大饭店
南门有酷动健身。
【房屋品质】小区建筑立面采用典雅的西班牙风格，它是种经典永恒的建筑形式，也包含了一定的文化意义。
不足
车位紧张，地下车位不多，地面车位紧张
陈雄辉
2020-06-09
可观地产
特色
【小区户型】天鹅湾总共有34栋，25栋高层，9栋洋房，户型从48平的单身公寓到235平的复式洋房都有
【小区设施】小区里面有自己的幼儿园，西门有个温泉酒店，在27栋旁边还有一个游乐园，28栋旁有休闲凉亭，设施齐全
【房屋品质】天鹅湾开盘时间是08年，交房时间在2010年底，小区建筑风格是西班牙建筑风格，外墙防水防晒，保持新
不足
大社区，2632户，户数多
陈治旭
2019-11-29
家天下房产
特色
【轨道交通】小区南门口50米就是浦上建新南路口(公交站)，西门口80米是刘宅（公交站），公交总站也就在小区1公里
【生活配套】出南门就有公交站，东门200米到阿弥陀佛大饭店，500米到乐购、万达，餐饮店，大型超市一应俱全
【居民素质】天鹅湾一期多以金辉高层居住，二期居住大多为八县或者外地人，主要人群以30多岁年龄为主。
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，小区没有人车分流，出行不是很方便
丁大雄
2018-11-15
梦家园房产
特色
【小区户型】小区主 推户型面积：140-160㎡是四房两厅两卫，小区优花园式社区 环境好 楼间距宽采光。
【其他描述】金辉物业 物业费1.5元 管理也比较好 都特别有亲和力。
【小区设施】小区里设施也是很齐全，游泳池 儿童游乐园 老人活动场地等，花园式社区环境好，小区内有提供便利店。
【生活配套】生活配套：200米到乐都汇、600米到仓山万达商业广场、这边配套也很齐全，万达周边应有尽有。
不足
小区楼下 周边没有店面 纯居住社区 里面的房子价格也偏高
许乾彬
2017-12-10
麦田房产
特色
【其他描述】金辉物业、物业费1.5元每平、该物业荣获福州物业前5名。刷卡入户、军事化管理
【小区设施】社区北门靠近22号楼有6个足球场大小的中心花园、7号楼边上有网球场，13号楼是中央喷水池。
【生活配套】社区东门离万达广场就1.2公里可吃喝玩乐方便，北门出去400米是刘宅菜市场，可购新鲜果蔬。
【房屋品质】社区地板由大理石和防滑石铺地，即防滑又品质。外墙涂料，不会脱落，可清洗。西裤是防水膏，防潮效果好
不足
社区周边没有大型公交车站，乘坐公交比较麻烦
罗增高
2018-03-11
小麦房产
特色
【小区户型】小区总共有34栋，由高层和洋房组成，户型从48平方到264平方大户型
【小区设施】在小区4号楼下有个中心花园和儿童游乐场，儿童器材齐全
【生活配套】东门100米，就是乐购超市，正祥广场，生活配套齐全，吃喝玩乐应有尽有。
不足
小区没有人车分流，地下车位紧张。
刘炀富
2018-01-15
琥珀房产
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，9栋小洋楼。小洋楼总共4层，有电梯，独立的地下车库，25栋小高楼总高18。
【小区设施】小区4号楼旁有一个露天的游泳池，面积有篮球场大，全天开放使用，只有在夏天使用，费用一次30元。
【居民素质】多数是政府办公和事业单位人员在这个小区住，所以素质高。年龄段70后居多，多为成功人士。
不足
车位紧缺，绿化太好，一楼潮湿。
陈锦彬
2017-11-02
可观地产
特色
【小区户型】小区户型47——220平方，已94平南北通透大三房为主，小区楼间距宽，采光良好
【小区设施】小区内部设施齐全，自带泳池，人工天鹅湖，儿童游乐园，老人活动场所，温泉会所酒店，酷动健身，以及便利店
【生活配套】出门一百米就是乐购广场，500米就到万达广场，对面就是菜市场，生活方便
不足
未曾人车分流，车位配比少，停车难，租客多，人员嘈杂
徐博贤
2017-09-26
中联立信
特色
【小区户型】两梯两户-两梯四户，面积47㎡-220㎡，主打98-122㎡标准三房，南北通透
【其他描述】占地223.5亩，物业费1.5元/平米，容积率：1.682
【小区设施】自带游泳池，人工天鹅湖，车务充足1:0.8配比，社区内自带幼儿园，自带温泉假日酒店。
【生活配套】东门出小区50米到乐购商场，200米到万达，西门出去就到金山农贸市场
不足
社区内路面停车较多，社区出租户较多
淦方云
2017-03-26
小麦房产
特色
【轨道交通】小区北门出口就是公交站台 东门出口就是早市 夜宵摊位 西门出口 300平也有一个公交站台
【小区户型】小区主打78-95平户型 其中10号楼78平 南北通透 95平标准2.5房 房间带飘窗
【其他描述】小区物业费1.5/平 车位1：1 成交单价 小户型2.5左右 大户型 2.3左右
【小区设施】小区自带游泳池 儿童游乐场所 出门就是健身房
不足
小区社区路太窄了 并排过两辆车都成问题 望物业得以改善
何建峰
2017-03-23
可观地产
特色
【小区设施】社区自带泳池，门口就是酷动健身！
【生活配套】100米到正祥广场！500米到仓山万达！
不足
就读的小学不是很好！没有人车分流！停车难！
陈清清
2022-04-21
特色
【轨道交通】800米就是地铁5号线（金环站），西门是出来就是公交站刘宅站，南门出门就是浦上建新南路口公交站
【其他描述】开发商为金辉地产和融侨地产强强联手合力开发；物业为金辉物业。高层1.5元，洋房2.2元。
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
【房屋品质】10年后交房，西班牙建筑风格，融侨金辉联合打造，屋顶帽檐设计，防雨水冲刷，金色涂料，不显旧。
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分流
张显发
2021-04-15
麦田房产
特色
【小区户型】小区主要户型48-264平的1-6房，主要面积有48/61/78/80/94/100/119等
【其他描述】小区有地上地下停车场，地上停车60元每月，物业费高层1.5元每平，洋房2.2园每平
【小区设施】小区有游泳池，休闲凉亭，篮球场，儿童游乐区等
【生活配套】小区外部配套：800米到刘宅菜市，1000米到仓山万达，华润万象城，爱琴海购物广场
不足
小区停车位比较紧张，半人车分流
梁志伟
2021-03-18
特色
【小区户型】小区楼栋总数：34栋，房屋总数：2363户，其中小高层25栋，洋房9栋：12-16#，22-25#。
【其他描述】开发商为金辉地产和融侨地产强强联手合力开发；物业为金辉物业。高层1.5元，洋房2.2元。
【生活配套】配套齐全，两公里内有万达广场、欢乐颂、爱琴海、金山公园、省立医院，三大公园等。
【房屋品质】10年后交房，西班牙建筑风格，融侨金辉联合打造，屋顶帽檐设计，防雨水冲刷，金色涂料，不显旧。
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分流
