上海新苑解读
夏翀
2018-08-09
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为点状房，主推两房一厅小户型，少量三房两卫大户型，都是高层建筑。小区一共10栋，10号楼单独
【小区设施】小区设有地下停车场，社区中心有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，也有成人健身设备
【生活配套】向西走200米就宝龙城市广场，共有四层，吃喝玩乐城市综合体，适合周末购物和情侣约会逛街
不足
租户多，物业管理不好！
黄晓宝
2018-08-01
众百铭地产营销
特色
【小区户型】小区总共十栋，九栋在大社区里面，10号楼单独，主打60.75平方，高层建筑群，楼间距40米左右。
【生活配套】出门对面50米就是万科广场商圈，往西500米就是万象城.出门右转1500米就是医科大学附属医院
【房屋品质】万科上海新苑开盘于2010年，2013年6月交房，产权性质是拆迁安置房有福州万科卡法有限公司开发！
不足
物业管理差，没有做到人车分流。安置房户数多，人口密度大！出租户也相对多一点电动车、小车乱停乱放。
欧建川
2018-12-17
特色
【小区户型】小区总共有10栋，九栋在社区里,10号独栋在外面，50、60、75主销小户型。
【生活配套】出门50米就是万科广场商圈，往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁二号线。
【房屋品质】万科上海新苑产权是拆迁安置房是福州万科卡法有限公司开发，开盘于2010年，2013年6月份交房。
不足
小区是拆迁安置房，物业管理差，租客多，没有人车分离。
揭会谋
2018-08-02
特色
【小区户型】小区分10栋电梯高楼，共3800户。
户型分为50平米，60平米，75平米，90平米，107平米。
【其他描述】万科物业，费用为1.1元一平米，但是管理不是很好。
【居民素质】小区大多为租户，老人家。相对来说，素质会比较低，电动车也会从电梯里放楼上。
不足
整个小区3800户，户数太多且大多为出租，人文素质相对较低，车位紧张，没有做到人车分离，物业管理不够到位。
许聪敏
2018-08-23
特色
【小区户型】小区总共有10栋，其中10号楼是独栋管理的，50、60、75、90、105、120 主销是小户型
【生活配套】往西200米宝龙广场，万象城，临近地铁二号线。往东1500米医科大附属医院
不足
小区一共有3800户，760个车位，比率差距大，车位比较紧张，安置房租户多，人员太杂
李流鑫
2018-07-29
特色
【小区户型】户型刚需 60平75平2房，90平3房。电梯高层 采光好，但低楼层楼间距较近采光稍差。
【小区设施】小区里有老人活动器材，也有小朋友娱乐设施，地下车库车位充裕，社区有带幼儿园，还有专门的电动车充电处。
【房屋品质】2010年开始动工建造，2013年完成交房，毛坯交房，万科房地产开发的安置房。顶楼有隔热层及防水层。
不足
总户数3372户，户数多所以人口较为密集，上下班时间 等电梯比较久，还有很多房子做了隔间，租客很多。
许天鹤
2018-10-08
丹厦房产
特色
【小区户型】总的楼栋数10栋，其中10号楼是单独出来。
【生活配套】往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁2号线.往东1500米医科大附属医院。
【居民素质】该小区属于安置房，所以居住人群比较杂乱。租户也比较多。
不足
该小区属于拆迁安置房，所以物业管理比较不足。
雷国全
2018-07-28
特色
【小区户型】小区总共十栋 小区户型有50、60、75、90、107、120 主卖60 75小户型
【生活配套】社区旁边就是万科广场生活区 步行200米就是永辉超市 500米就是万象城和宝龙城市广场
【房屋品质】该房屋由万科品牌开发商建造的拆迁安置房 12年交房 楼间距40米 顶楼有做好隔热防水层
不足
小区是拆迁安置房 社区环境差 出租比较多 人员流动性较大
张建伟
2018-06-19
特色
【轨道交通】出小区西门100米是白马路公交车站白马河站，可以到达西湖左海公园。在向前就是宁化地铁口，可以通向于山
【小区户型】该小区共10栋，其中3号楼06户型为佳。上海新苑平均楼距在40米左右，10栋都为40几层高楼，采光足
【生活配套】出小区西门约400米，便是宝龙城市广场，家乐福超市，方塘KTV。出小区北门800米是医科大学附属医院
不足
小区租客多，人比较杂，难管理
余晓威
2017-03-18
特色
【轨道交通】地铁口就在门口，出门左转50米白马河公交站和旅游集散中心公交站。出门右转90米有上海新村公交站。
【小区户型】三梯八户，两梯六户 户型有，两房朝南，西南朝向，东南北朝向，南北朝向。推荐两房朝南小户型
【小区设施】车位1380 小区里有健身器材，及娱乐器材，（如：老年人健身器材 各种娱乐设施）
【生活配套】楼下小区门口右转不到80米就有上海新村农贸市场，出门左转500米就到宝龙城市广场。配套齐全
【房屋品质】外墙采用上级涂料。房屋装修隔音效果好 万科开发商。 顺欣物业。日立牌电梯。
不足
安置拆迁房，买房必选。人口较多。出租房较多。门口出入人口多
胡世金
2016-12-12
麦田房产
特色
【小区户型】有2梯5户，3梯8户，2梯6户，3梯12户，点状房不通透户型有50,60,75,90,105,120
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
王道廷
2018-10-24
特色
【小区户型】小区总共10栋，9栋在社区里面，10号楼单独管理，主销小户型，都是高层建筑
【生活配套】小区往西200米就是宝龙，万象城，临近地铁二号线，往东1500米医科大附属医院
不足
租客居多，物业管理比较差
陈燕
2018-06-21
特色
【小区户型】小区一共只有10栋，电梯小高层 ，小区户型有50.60.75.90.105.120平的。，主卖小户型
【生活配套】小区
500米就是万科生活广场 ，宝龙城市广场，交通便利，满足一切生活所需，
【房屋品质】万科上海新苑开盘于2010年。交房于2013年，社区产权性质为拆迁安置房，有万科开发有限公司开发的。
不足
共3800户，760个停车位，车位紧张，租户较多
许书勇
2017-03-31
特色
【轨道交通】出门右转方向70米上海新村公交车站医科大学公交站
出门左转方向50米白马河公交站旅游集散中心站
【小区户型】60平方朝南，75平方朝南，90平方西南朝向 105平方东南北朝向 118平方西南北朝向
【小区设施】小区车位1472个 老年人健身器材，儿童游乐场
【生活配套】出门右转朝北200米上海新村菜市场。
出门左转南300米过马路宝龙城市广场万象城红星美凯龙商场
【房屋品质】外墙，上级涂料，房屋结构钢混，万科开发商，顺欣物业，日立牌电梯
不足
人比较多，门口车辆比较拥挤 租客比例大，拆迁安置房 小区电动车比较多
王恒
2017-07-29
特色
【小区户型】万科上海新苑社区共有10栋，主力户型有5个，分别为50平、60平、75平、90平和105平
【小区设施】1.小区自带停车位760个，地面有电动车停车棚。2燃气入户。3小区有儿童游乐场，供儿童玩耍
【生活配套】1.小区出门500米就是万科生活广场、宝龙城市广场，满足一切生活所需2.白马河公园散步好去处。
【居民素质】小区租住比例4：5，租房大多为外地打拼年轻人，居住住户基本为老福州人
不足
该小区入住率高，租客多，然2梯5户，使用电梯上下班比较紧张
卓剑宏
2017-01-11
特色
【轨道交通】到宝龙300米，北有上海新村站，南有白马河站，东有地铁茶亭站。位于白马路与交通路交叉处
【小区户型】13年花园式新社区，电梯房。朝向有东南，西南，南北，东北，西北。小户型的主要是朝南。
【小区设施】健身器材 道路宽敞 物业管理
【生活配套】步行500米范围内即有万象城、宝龙两大城市大型商业广场；百安居、永辉超市，万科广场
【房屋品质】开 发 商：福州市万科房地产有限公司
绿 化 率：35%
建筑结构：框架（钢混）
不足
就是业主车多了点，位于交通路口，有点热闹
范其健
2018-04-28
特色
【小区户型】社区总共十栋，其中第十座单独管理；都为高层住宅，户型有50、60、75、90、105、120平；
【生活配套】小区地处交通路，距离医科大学附属医院距离1500米，距离万象城1000米。
不足
租户密度大，路面停车杂乱。
黄伟炀
2017-04-26
特色
【小区户型】一共有10栋，其中1-9号楼为大社区，10号楼单独一栋管理，50.75.90.105.120的户型
【生活配套】小区西边200米左右就是万象城和宝龙，东边穿过交通路，就是茶亭公园，医科大学，附一医院等
【房屋品质】2012年拆迁安置房。万科地产开发
不足
出租户比较多，点状电梯，其中50平方，60平方， 75平方.都是不通透的，90平方也仅有部分南北通透。
吴世溥
2017-08-25
特色
【小区户型】主要有两梯五户，两梯六户，三梯八户等，主推户型71平两房，户型方正可变户型
【小区设施】小区内部有花园式健身设施，公3800户，760个停车位，车位相对比较紧张
【生活配套】旁边50米就是万科广场，过河150米就到宝龙城市广场，130米到福州医科大学附属医院
不足
住户较多，租户比重大，鱼龙混杂居民素质不高，
黄世塨
2017-03-14
汇源房产
特色
【小区户型】小区均为一梯多户，主推刚需小户型，50㎡为单身公寓 60㎡ 75㎡均为两房，很适合首次置业的客户
【其他描述】物业公司为：顺欣物业
物业费：1.1元/㎡
【生活配套】附近300米宝龙城市广场共5层 有大型超市家乐福 服装店 并配套金逸影城 妈妈集市很适合全家一起
【房屋品质】小区为201年交房，外墙均为灰白高级涂料，交房均为全屋毛坯
不足
社区物业管理较差，路面停车规划混乱，社区卫生管理不好。租户较多，居民宿舍参差不齐
