上海新苑解读
游经程
2020-02-25
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】小区总共有10栋，其中10号楼是独栋管理的，50、60、75、90、105、120 主销是小户型
【生活配套】出门对面50米就是万科广场商圈，往西500米就是万象城.出门右转1500米就是医科大学附属医院
【房屋品质】万科上海新苑开盘于2010年，2013年6月交房，产权性质是拆迁安置房有福州万科卡法有限公司开发！
【居民素质】小区总户数比较多，相对租户也很多，拆迁安置房，居住的老人家也比较多，邻里关系比较ok
不足
物业管理一般，没有做到人车分流。安置房户数多，人口密度大！出租户也相对多一点！
账号已注销
2019-12-04
特色
【轨道交通】小区门口公交站牌上海新村站，出小区1500米可以到1号地铁站茶亭站，可达火车南北站。
【小区户型】小区总共有10栋，九栋在社区里,10号独栋在外面，50、60、75主销小户型。
【小区设施】小区靠近4号楼5号楼有中心花园，绿地，儿童滑梯，健身活动设施，快递取件处，纳凉点以及地面停车位。
【房屋品质】2010年开始动工，2013年交房，交房为毛坯房，万科房地产开发，为安置房。顶楼有隔热层及防水层。
不足
小区为安置房，没有达到人车分离，租户多，整体素质差，人员流动性大。后排低楼层采光差。
游经彬
2020-02-23
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】有2梯5户，3梯8户，2梯6户，3梯12户，点状房不通透户型有50,60,75,90,105,120
【生活配套】出门50米就是万科广场商圈，往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁二号线。
【房屋品质】万科上海新苑产权是拆迁安置房是福州万科卡法有限公司开发，开盘于2010年，2013年6月份交房。
【居民素质】小区总户数比较多，相对租户也很多，拆迁安置房，居住的老人家也比较多，邻里关系比较ok
不足
小区是拆迁安置房，物业管理差，租客多，没有人车分离。
账号已注销
2019-10-12
特色
【轨道交通】小区背后400米就是二号线宁化地铁口，北门出去就是上海新村公交车站
【小区户型】小区共10栋，高层建筑，楼间距宽40米，采光通风较好。50平一房，两房60-75平三房90-120平
【小区设施】小区带有中心花园，绿化率35%，内部设有儿童游乐设施，健身娱乐器材，内铺石径小路。闲暇之余可休闲锻炼
【生活配套】小区往东走约700米就是附一医院，医科大学，茶亭公园。西南约500米就是宝龙城市广场，红星美凯龙。
不足
小区为安置房，老人，租户较多，人员流动性大，素质较低。
包承烽
2020-04-09
特色
【小区户型】小区总共十栋，九栋在大社区里面，10号楼单独，主打60.75平方，高层建筑群，楼间距40米左右。
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
陈旭升
2020-07-03
特色
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚
2：煤气入户
3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。附近茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差
2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂
3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
王彬彬
2020-06-20
麦田房产
特色
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
胡廷梁
2020-05-20
特色
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】小区西面200米左右有宝龙万象城购物商圈，还有宁化地铁口站，东面800米处，就是附一医院，茶亭公园等
不足
小区因为是拆迁安置房，所以出租户比较多，社区相对比较杂乱些，还有就是楼栋比较高，底层的采光就比较差
吴晨伟
2019-12-30
特色
【轨道交通】距离2号线宁化地铁口不超过300米，距离1号线茶亭地铁口1公里，小区旁边就是公交车站
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【小区设施】小区有花园，健身器材，儿童游乐场，棋牌，
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里，前面是交通路，后面是工业路。
【房屋品质】小区是2013年10月份交房，装修大多数是现代居家装修风格。楼盘是万科开发所以品质在拆迁房中属于中
不足
小区属于拆迁安置房，物业管理比较松懈，居住的大多是回迁户和租客，所以人员较杂，地面车辆没有规划到位
刘青柳
2020-04-11
家天下房产
特色
【小区户型】社区户型从45平米单身公寓到135平米大四房都有。主推户型是60-75平米的刚需两房
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
陈远治
2020-04-11
特色
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】小区西面200米左右有宝龙万象城购物商圈，还有宁化地铁口站，东面800米处，就是附一医院，茶亭公园等
不足
小区因为是拆迁安置房，所以出租户比较多，社区相对比较杂乱些，还有就是楼栋比较高，底层的采光就比较差
叶和文
2021-05-22
特色
【小区户型】小区主推小户型，比较适合刚需改善客户
【小区设施】小区内有绿地，周边有多个垃圾分类站点，周边有儿童游乐设施可供小孩玩耍
不足
小区车位不足，电动车停放较乱
周浩伟
2021-03-24
麦田房产
特色
【小区户型】社区共10栋，小户型50-75平，刚需90-120平3房，主要还是刚需为主
【小区设施】社区带地下停车场，老人活动中心10号楼楼下还是象棋五子棋桌。
不足
安置房出租户较多，管理一般
沈小芳
2020-05-18
特色
【小区户型】社区户型从45平米单身公寓到135平米大四房都有。主推户型是60-75平米的刚需两房
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
刘均
2019-12-04
特色
【轨道交通】小区背后400米就是二号线宁化地铁口，北门出去就是上海新村公交车站
【小区户型】小区总共有10栋，九栋在社区里,10号独栋在外面，50、60、75主销小户型。
【小区设施】小区带有中心花园，绿化率35%，内部设有儿童游乐设施，健身娱乐器材，内铺石径小路。闲暇之余可休闲锻炼
【生活配套】小区往东走约700米就是附一医院，医科大学，茶亭公园。西南约500米就是宝龙城市广场，红星美凯龙。
不足
小区为安置房，老人，租户较多，人员流动性大，素质较低。
张露
2020-03-28
特色
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
账号已注销
2019-12-03
特色
【小区户型】小区总共有10栋，其中10号楼是独栋管理的
50、60、75、90、105、120 主销是小户型
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚
2：煤气入户
3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。附近茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差
2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂
3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
林荣
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区门口公交站牌上海新村站，出小区1500米可以到1号地铁站茶亭站，可达火车南北站。
【房屋品质】2010年开始动工，2013年交房，交房为毛坯房，万科房地产开发，为安置房。顶楼有隔热层及防水层。
不足
小区为安置房，没有达到人车分离，租户多，整体素质差，人员流动性大。后排低楼层采光差。
兰作和
2020-07-24
特色
【轨道交通】小区门口公交站牌上海新村站，出小区1500米可以到1号地铁站茶亭站，可达火车南北站。
【房屋品质】2010年开始动工，2013年交房，交房为毛坯房，万科房地产开发，为安置房。顶楼有隔热层及防水层。
不足
小区为安置房，没有达到人车分离，租户多，整体素质差，人员流动性大。后排低楼层采光差。
游克永
2020-06-17
麦田房产
特色
【小区户型】小区总共有10栋，九栋在社区里,10号独栋在外面，50、60、75主销小户型。
【小区设施】小区设有地下停车场，社区中心有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，也有成人健身设备
【生活配套】向西走200米就宝龙城市广场，共有四层，吃喝玩乐城市综合体，适合周末购物和情侣约会逛街
不足
租户多，物业管理不好！
