泰禾红树林(1期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红树林位于福州仓山区花溪南路，属于洪湾路板块。小区由福州泰禾房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区地处福州城市新的发展中心，占地面积197000㎡，建筑面积354600㎡，容积率1.80。
小区优缺点
优点- 小区距离洪湾高宅公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离仓山区教师进修学校附属第二小学500米，方便居民孩子上学
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区的5号、7号楼栋靠近浦上立交桥，易受到高峰期噪音影响
- 小区部分楼栋靠近高压线，具有安全隐患
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周围暂无地铁，地铁2号线和5号线在规划建设中，未来轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有洪湾高宅站、金山浦上公交枢纽站、葛屿村站、浦上路口站等，运行公交路线有26路、79路、82路、89路、99路、117路、157路、159路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离三环快速200米，浦上大道500米，洪湾路600米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.2
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源一般，有福州晟禾红树林幼儿园、仓山区教师进修学校附属第二小学和福州四中桔园洲中学。
1、福州晟禾红树林幼儿园位于西三环路，距离小区100米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、仓山区教师进修学校附属第二小学位于花溪南路26号，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、福州四中桔园洲中学位于金山新区桔园一路1号，距离小区约2.2公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，外部小区坐拥630亩金山生态公园、纵贯南北的1700米流花溪、3600亩全省第一湿地公园、如玉带缠腰的浩瀚乌龙江景，环境舒适，内部小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。
建筑特色
小区的建筑类型为低层、多层、小高层和高层，采用地中海的现代建筑，新波西米亚风格，讲求自然、简约、纯粹。小区大面积的浅色墙体涂料，让人们感受扑面而来的海洋气息，建筑底座是深色的自然片石，让人在充分感受海洋气息。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现出比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积197000㎡，建筑面积354600㎡，容积率1.80。小区由14栋栋低层、多层、小高层和高层构成，其中户型建筑面积：一居42㎡-103㎡，二居45㎡-174㎡，三居70㎡-208㎡，四居125㎡-257㎡，五居172㎡-208㎡，五居及以上183㎡-220㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为正门和东门，正门位于花溪中路的南侧，东门位于高宅路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3976户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区有功能完善的双会所、室外游泳池、幼儿园、商业配套、小型超市、卫生服务中心以及一所市政规划小学，配套能够满足业主运动、健身、就学、购物等方面的要求。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民生活环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，居民生活环境非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州泰禾物业管理有限公司，位于福建省湖东路298号伊法达大厦7层办公，电话为0591-87881872。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共6400车位
- 地上6000个，地下400个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、乐都汇位于浦上大道路306号，距离小区约2.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、永辉超市位于高宅路桔园三期浦新小区20号楼，距离小区约1.1公里，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、真德香简约餐厅位于花溪南路18号，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、福建省立医院位于金榕南路516号，距离小区约2.7公里，是一现代化的综合性医院。
2、金山街道社区卫生服务中心位于石边路124号，距离小区约1.7公里，可以满足居民的就医需求。
3、康济堂药店位于仓山区高宅村105号01店，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、高宅菜市场位于红江村凤塘20号，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国工商银行位于浦上大道花溪南路18号，距离小区约300米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于螺城镇建设南路12号，距离小区约700米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、金山公园位于洪湾路533号，距离小区约1.5公里，景色优美，适合居民日常游玩。
2、乌龙江湿地公园位于乌龙江畔三环快速路辅道，距离小区约1.7公里，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、建新镇建新经济管理区位于红江路金山工业集中区浦上园D区，距离小区约800米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、公馆KTV位于浦上大道路306号乐都汇F4，距离小区约2.1公里，服务态度良好，设备齐全。
2、舞佰伴形美容美甲养生会馆位于金桔路336号中天金海岸3期1号楼11-12号，距离小区约1.2公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、酷动健身位于桔园四路3-1号，距离小区约1.2公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。家庭成员较多的预算充足的购房者可以选择购买叠拼别墅的三居或四居的大户型，居住空间更加宽敞，房屋周围环境更加舒适。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居小户型的房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区很温馨，居民之间走动比较多，邻里关系和谐，住户大多为年轻人，生活节奏较快，富有活力。
业主特征
小区地处福州城市新的发展中心，业主多为社会上层成功人士，多为企业高管、企业老板和事业单位人群，年龄多在30-60之间。小区总体综合素质较高，邻里之间相处和谐融洽。
租户特征
小区租客偏多，自住较少。租客多为附近企业上班的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位和学校较近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边配套设施完善，能满足居民日常需求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费