泰禾红树林(2期)小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

泰禾红树林(2期)位于仓山区洪湾路板块。小区于2013年竣工,房龄相对较新。小区主推二居室65㎡左右到97㎡左右,三居室97㎡左右、四居室140㎡左右到180㎡左右。小区楼间距较为宽阔,采光度较好。小区由福州泰禾房地产开发有限公司开发完成。小区户型面积较为齐全,能够满足大部分人群的购买需求。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女求学方便;
  • 小区基础设施维护较好,居民居住较为适宜;
  • 小区周边生活配套设施较好,能够满足居民的日常生活所需。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化一般;
  • 小区内部分道路在修缮,居民出行不是很方便。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,凤冈里地铁站距离小区约2.4km,地铁5号线一期首通段经过这里,对于上班地点较为遥远的人群来说能够有效减少通勤时间。花溪南路浦上大道口公交站距离小区约353m,352路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻浦上大道,通往三环快速,自驾游较为方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.2

53个

附近幼儿园

15个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约64m是福州晟禾红树林幼儿园,公立幼儿园。仓山区教师进修学校附属第二小学距离小区约518m,为公办小学。金山八期中学距离小区约1.5km,为公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.8 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.4

停车便捷

8.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化为30%,绿化一般。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。小区内有健身设施等,维护较为良好,能够满足居民的日常娱乐需求。小区内部环境保持较好,道路较为干净,没有垃圾或者落叶等在路面上。小区内建有花园,花园内植物种类繁多,能够为居民提供较为良好的观赏性。
建筑特色
小区整体为中规中距的现代中式风格,在建筑方面并无明显特色。楼房整体以浅黄色为主砖红色为辅,简洁大气,观感舒适。楼房外立面较新,并无脱落以及掉色的情况,物业维护情况较好。
楼栋分布
小区主推二居室65㎡左右到97㎡左右,三居室97㎡左右、四居室140㎡左右到180㎡左右。小区楼间距较为宽阔,采光度较好。红树林2期共7栋楼,1到3号楼高33层,4到7高30层。
出入口
小区目前有六个出入口。东北2门靠近花溪南路,自驾出行便利。东北1门靠近花溪南路浦上大道口公交站,公交出行便利。停车场位于小区内部,仅限车辆通行。东南门靠近仓山区教师进修学校附属第二小学,孩子上学方便。东北门靠近仓山教师进修附二小公交站,公交出行便利。小区实行人车分流的模式,居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1679户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。该小区建筑维护情况较为良好,外立面较新,并无明显脱落掉漆的情况发生。物业服务态度良好,对于居民反馈的问题处理的比较及时。
安保
小区目前有六个出入口,门口配备两个保安。小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门禁管理严格,未经本小区的业主允许,外来人员禁止进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 福州泰禾物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共6400车位
  • 地上6000个,地下400个
车位比
  • 1:3.81
停车费
  • 地面150.00元/月,地下50.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业设施配充足,福州仓山万象里(仓山店)距离小区约2.1km,是一个综合性的商业中心,居民购物方便。永辉超市(浦新店)我们的小店在小区1.1km左右,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,佳家福超市(高宅店)距离小区约为375m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,福建省立医院(金山院区)距离小区约2.9km,能够满足居民日常看病的需求。仓山区金山街道社区卫生服务中心距离小区约1.4km,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约344m是康济堂药店,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离高宅农贸市场约704m,能够满足居民日常生活所需。距离小区约958m处有中国银行(福州公园道支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约1.4km处有中国电信融信大卫城营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
乌龙江湿地公园距离小区约1.7km,能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。仓山区人民政府金山街道办事处距离小区约1.7km,居民反映的问题能够得到及时的解决。自助图书馆距离小区约732m,居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,鑫锐台球棋牌距离小区约1.2km,休闲放松较为不错。悦瑜伽公园道馆距离小区约614m,可以在这里塑形。龙翔网吧距离小区约1.6km,网咖内功能齐全,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为紧张的人群来说,可以选择购买65㎡左右的二居室,房屋面积虽然较小,但是胜在总价格相对不高,刚需型人群能够承担的起。对于预算较为充足的人群来说,可以选择购买180㎡左右的四居室,空间较大,居住品质较高,能够保障家庭中每个人的个人隐私。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有仓山区教师进修学校附属第二小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区户型多样化,可以满足多种人群的购买需求,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于看重生活品质的人群来说,可以选择租住140㎡左右的四居室,空间大,能够满足日常生活娱乐活动。对于预算较为紧张的人群来说,可以选择整租65㎡左右的二居室,整体租金不算高,也可以选择与他人进行合租97㎡左右的二居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力。
用户评价
7.6 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区门口目前正在修路,路面较窄,影响居民出行。小区有一部分楼栋靠近乌龙江,景色较为不错。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住率比较高,业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近地铁线,上班比较方便。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费