碧桂园十里江湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园十里江湾位于闽侯区乌龙江大道板块，小区于2018年竣工，是由碧桂园地产集团有限公司开发建设，小区容积率约3.05，约有9栋商品房住宅，小区内户型有1居室、3-5居室，户型面积约75㎡-117㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近厚庭地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近三盛托斯卡纳滨河公园，居民放松休闲较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(上街停车区站)，存在安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是厚庭地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约274m是高新学园路口公交站，该站停靠350路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是浦上大桥/浦上大道(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
6.0
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
1个
附近初中
距离小区445m左右有闽江师范高等专科学校附属第四幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区615m左右有上街新洲小学，是一所公办小学。距离小区3.1km左右有福州四中桔园洲中学，距离小区较远，居民子女上学便捷度较低。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率约30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区外立面以浅色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约3.05，约有9栋商品房住宅，小区内户型有1居室、3-5居室，户型面积约75㎡-117㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，西南门位于高新大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1778户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 广州碧桂园物业发展有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区780m左右有永辉超市(南屿正荣店)，方便居民随时采购生活所需。距小区约819m是海底诱惑重庆老火锅(正荣店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区620m左右有新洲村卫生所，方便居民就诊。距小区约182m是好药师大药房(怡兴店)，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区893m左右有新洲农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区596m左右有农村信用合作联社(新洲分社店)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区846m左右有红派纯K(大学城店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区2.1km左右有玉烽健康SPA馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在75㎡左右的3居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在117㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在75㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在117㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费