融信西班牙小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 融信西班牙位于仓山区域浦上大道板块，由福建融信房地产开发有限公司开发完成，小区于2006年竣工，房龄较老。小区共21栋楼，均为小高层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.7。小区户型为面积在84㎡-132㎡左右的2到4居室，小区适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为48%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%，环境较好；
- 小区于2006年竣工，房龄较老，但外立面较新；
- 距离小区896m左右有万达广场（福州仓山浦上店），方便购物。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
863米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区969m左右有浦上大道地铁站，途经地铁5号线一期首通段，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区384m左右有建新卫生院公交站，有地铁接驳8号专线公交在此站停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区893m左右有浦上大道/闽江大道（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.2
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
距离小区473m左右有晟禾联建幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区668m左右有霞镜小学，是一所民办小学。距离小区221m左右有福州市仓山区金港湾实验学校（明礼校区），是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为48%，小区植被较为丰富。小区内植被外形较为美观，无杂乱现象。小区内有游泳池、老人活动中心和儿童游乐场所，免费给业主提供娱乐。小区道路较为干净无明显垃圾。小区整体绿化面积较大，环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是欧式装修风格，简洁大气，外立面采用了黄色的涂料，外观时尚。错层阶梯的视觉感，有主题有思想有创意。外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共21栋楼，均为小高层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.7。小区户型为面积在84㎡-132㎡左右的2到4居室。
出入口
小区共有3个出入口，出入口分别为西门、南1门和停车场。其中西门位于易佳便利店附近，南1门位于榕福便利店附近，停车场位于西门附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 864户
绿化率
- 48.6%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 羽毛球场。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区物业每月定时对绿植进行修剪、浇水、施肥等工作，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
物业信息
物业信息
- 融信（福建）物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共235车位
- 地上35个，地下200个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面60.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区896m左右有万达广场（福州仓山浦上店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区187m左右有永兴超市，距离较近，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区128m左右有稻谷轻风，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有福建省福州肺科医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区150m左右有子年诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。距离小区99m左右有宜又佳医药（NO.52），方便居民买药。
生活服务
距离小区1.3km左右有上渡南台农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区315m左右有广发银行24h自助银行服务（福州金山支行），居民办理银行业务方便。距离小区419m左右有中国移动金港路营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右有福建省住建厅直属单位金山办公区，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区718m左右有风铃木公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区888m左右有红星太平洋影城（福州爱琴海购物公园店），居民可到此观影。距离小区608m左右有乐刻健身菲特力健身（仓山店），喜欢健身的居民可到此健身。距离小区151m左右有陕西专业修脚房（金榕南路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁5号线一期首通段，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择132㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择125㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，绿化环境较大，物业管理负责到位。小区娱乐设施较多，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。小区周边生活配套完善，环境较好，不少追求生活品质在此居住。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费