浦新小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浦新小区位于福州市仓山区高宅路183号，属于洪湾路板块。小区由福州市住宅发展有限公司投资开发，于2010年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为7392㎡，建筑面积为12567㎡，容积率为1.7，楼栋层高有9层-19层。
小区优缺点
优点- 小区距离红江路站200米，居民乘公交出行方便
- 大地钱隆金山幼儿园距小区仅800米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区附近有高压线，部分楼栋有辐射影响
- 小区5号楼下有卖海鲜的早市，部分楼栋有异味
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1328米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线达道站5.9公里，居民可乘321路公交车到达，乘坐地铁出行不便。
公交：小区1公里内有红江路公交站、浦上大道公交站、浦上工业区公交站和葛屿村公交站，途径路线有89路、99路、125路、157路、171路、176路、317路、321路、327路、329路、330路、336路、337路和537路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近高宅路和浦上大道，小区出来向西南1.2公里到达三环快速，公交自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
68个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有大地钱隆金山幼儿园、仓山区第七中心小学、福州四中桔园洲中学等。
1、大地钱隆金山幼儿园距小区仅800米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、仓山区第七中心小学距小区1.5公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、福州四中桔园洲中学距小区2.2公里，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.6
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，小道掩映在绿树之间，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，简单大气，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，下立面为红色，颜色搭配恰当，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为7392㎡，建筑面积为12567㎡，容积率为1.7，楼栋层高有9层-19层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为76-85㎡，三居户型面积为78㎡-110㎡，四居户型面积为78㎡-160㎡，五居户型面积为78㎡-160㎡。小区整体的楼栋间距合理，光线充足，居住较为舒适。
出入口
小区共有两个出入口，一个靠近高宅路，一个出入口靠近浦上大道，人车流量较大。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1915户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区中心区域建有室内健身器材，在阴雨天气，小区居民也可以前去锻炼，非常方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记并获得户主同意才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福州闵桥物业管理有限公司，物业办公地点是浦新小区18号楼楼下，办公电话是0591-7512540。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上280个，地下400个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有永辉超市、金源超市、国惠大酒楼等。
1、国惠大酒楼距小区仅1.6公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、金源超市距小区仅600米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、永辉超市距小区仅100米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有金山街道社区卫生服务中心、福建省立医院、福建省妇幼保健院伽禾合作医院等。
1、福建省立医院距小区1.7公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、金山街道社区卫生服务中心距小区1.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
2、福建省妇幼保健院伽禾合作医院距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有宜又佳医药商店、招商银行、高宅菜市场等。
1、宜又佳医药商店距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、招商银行距小区仅900米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、高宅菜市场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有金山公园、飞凤山奥体主题公园、劳动者公园等。
1、飞凤山奥体主题公园距小区1.5公里，非常适合全家一起前去游玩。
2、金山公园距小区1.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、劳动者公园距小区1.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有歌潮量贩式KTV、福州观者国际影城奥体阳光店、云水间养生会所等。
1、歌潮量贩式KTV距小区仅1.6公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、福州观者国际影城奥体阳光店距小区2.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、云水间养生会所距小区1.4公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，小区2公里内有金山街道社区卫生服务中心、福建省立医院、福建省妇幼保健院伽禾合作医院等，居民就医十分方便，对于家中有老人的购房者来说，可优先考虑此小区。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。
卖房建议
小区2公里内有金山街道社区卫生服务中心、福建省立医院、福建省妇幼保健院伽禾合作医院等，居民就医十分方便，这是提升价格的有利条件。小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，可以方便居民平时上下班，也可适当提高售价。
租房建议
小区周边休闲娱乐配套丰富，2公里左右有歌潮量贩式KTV、福州观者国际影城奥体阳光店、云水间养生会所等，设施十分完备，可以到带来比较轻松的居住体验，适合在附近就职的年轻人租住。小区附近公交线路众多，出行十分方便，非常适合上班族。
出租
小区的租客多为年轻人，小区周边休闲娱乐配套丰富，2公里左右有有歌潮量贩式KTV、福州观者国际影城奥体阳光店、云水间养生会所等，设施十分完备，可以到带来比较轻松的居住体验，可以享受生活，是提升房租的有利因素。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利，商业较为发达，小区附近小区附近2.5公里内有万达广场、福州爱琴海购物公园和乐都汇等商场，居民大都为在附近商业广场的商户和工作人员，年龄在20-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要是有一定收入的白领和有孩子在附近学校上学的三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费