康桥丹堤(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥丹堤（别墅）位于福州市闽侯区乌龙江大道板块，由福建龙旺房地产开发有限公司开发，小区于2014年交房，容积率约为1.6。小区共50栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有186㎡-443㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年交房，房龄较新；
- 小区距离万达广场（福州高新店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近旗山大道，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m处是顺华乌龙江大区公交站，有151路、537路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区335m左右是智慧大道，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.5km处有台屿地铁站，途经地铁5号线一期首通段，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约293m处是耶鲁康桥丹堤幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.2km左右有福州高新区南屿中心小学（元峰分校），此学校是一所公办小学；距离小区约307m处有福建师范大学附属中学合作学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.7
停车便捷
9.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。小区道路两旁绿树成荫，小区内大部分是矮小的树木，树木景观错落有致，常有居民在傍晚时分来此散步。小区内有健身器材、游泳池和儿童乐园，经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的面砖为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面低层部分没有脏污痕迹，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约199691㎡，总建筑面积约500531㎡。小区共50栋楼，均为低层住宅，容积率约为1.6。小区户型面积有186㎡-443㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有6个出入口。 西北门在菜鸟驿站以北，西南3门在福州龙旺基都教会以西，西南2门在中联立信房产以南，西南1门在耶鲁康桥丹堤幼儿园以南，西南门在酷动健身以南，停车场在西南门以东。其中西南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 395户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 会所；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，小区有着整洁的卫生环境。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 香港茂基物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2568车位
车位比
- 1:6.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.6km左右有万达广场（福州高新店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约500m处是聚旺家生活超市（红悦店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约251m处有沙县小吃（顺华店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区2.4km左右有南屿良浩医院，距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区约308m处有高杨柳中西医结合诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约274m处有康亿家大药房（乌龙江大区店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.1km左右是江口农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约2.3km处有中国工商银行（闽侯南屿支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区359m左右是中国电信（乌龙江南屿天翼专营店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有电竞蜂网咖（高新万达店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.2km处有威美斯KTV（福州信通店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择186㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择328㎡左右的4居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住328㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租186㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区周边配套比较成熟。小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区部分房屋居住面积大，很适合和父母一起居住，可以照顾父母。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费