橡树湾橡树公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树湾橡树公馆位于仓山区洪湾路板块，于2015年竣工，由华润置地（福州）有限公司开发。小区由9栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为2。小区户型面积有127㎡左右的3居室和128㎡-129㎡左右的4居室，户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。小区内部环境优美，临近乌龙江，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.8km左右是阳光天地购物中心，居民购物方便。
缺点- 距离小区3.2km左右是福州市第四医院，居民就医不方便；
- 小区靠近花溪南路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.6km左右是地铁5号线一期首通段东岭地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区180m左右是建新江边村公交站，有329路和352路公交停靠。距离小区约360m是透浦村公交站，有329路和352路公交停靠。距离小区600m左右是东岭三环路口公交站，有329路、352路和903路公交停靠。小区距离洪湾南路580m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区330m左右有福州晟禾橡树湾幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区260m左右是仓山区实验小学流花溪校区，是一所公办小学。距离小区1.3km左右是仓山区教师进修学校附属第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区2.3km左右是福州第三十中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化环境较好，植被茂盛，绿化率为35%。小区道路两旁种有绿植，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色面砖为主。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由9栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为2。小区户型面积有127㎡左右的3居室和128㎡-129㎡左右的4居室。小区户型方正，楼栋分布均匀，高层采光视野好。
出入口
小区主要出入口位于花溪南路33号华润橡树湾家园附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 200户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业工作认真负责，对社区公共设施维护较好。小区物业会不定期对社区植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网。小区安保系统完善，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（福州）物业服务有限公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:2.50
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右是阳光天地购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区530m左右是永辉生活（花溪南路店），距离小区570m左右是鲜惠多生活广场（橡树湾店），能够满足居民日常购买需求。距离小区390m左右有老地方小酒窝（橡树湾店），距离小区530m左右是正钇鸿餐厅，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区3.2km左右是福州市第四医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.4km左右是福建省立医院（金山院区），该医院是一家综合医院。距离小区420m左右是苍山兆浩内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区200m左右是药善堂大药房（橡树湾店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右是红江农贸市场，居民购买食材方便。距离小区1.7km左右是中国工商银行（红星支行），距离小区1.9km左右有中国邮政储蓄银行（福州市高宅路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约1.3km处有中国移动（大德店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是飞凤山奥体主题公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.2km左右是福州市地方海事局，距离小区3.1km左右是仓山区人民政府金山街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右是梦幻仙指SPA休闲会所，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约1.7km是福州观者国际影城（阳光天地店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.9km是酷秀KTV（奥体店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
三代人居住的家庭可以选择127㎡左右的3居室，小区周边商业配套齐全，居民居住生活方便。建议成员较多的家庭选择128㎡-129㎡左右的4居室，能够满足居民居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
家庭租户可以整租127㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租127㎡左右的3居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，于2015年竣工，房龄较短。小区周边医疗配套不齐全，居民就医诊病不方便。小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多，人员流动性小。小区老人和小孩较多，有老人来帮忙带孩子。小区居民整体素质较好，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费