阳光城翡丽湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城翡丽湾位于福州市闽侯区乌龙江南大道58号，属于乌龙江大道板块。小区是由福建宏辉房地产开发有限公司开发的，于2014年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为750000㎡，容积率为1.6，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距晓歧路站仅200米，居民公交出行十分方便
- 南屿元峰小学距小区仅600米，居民孩子上学十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区西部楼栋靠近旗山大道，居民会受到噪音影响
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距晓歧路站仅200米，距元峰村口站仅400米，距招呼站仅500米，途径路线为151路、537路、902路、326路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西南门西行500米为福银高速，小区距旗山大道仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
29个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有小金星国际幼儿园、南屿元峰小学、闽侯县南屿高岐小学等。
1、小金星国际幼儿园距小区仅600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、南屿元峰小学距小区仅600米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、闽侯县南屿高岐小学距小区2公里，学校老师认真负责。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以深灰色和奶茶色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为750000㎡，容积率为1.6，共4993户。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为89㎡，三居户型面积为71㎡-122㎡，四居户型面积为118㎡-274㎡，五居户型面积为402㎡。小区楼间距较宽，小区房屋多为南北朝向，光线较为充足。
出入口
小区共有1个门，为西南门，临近旗山大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4176户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是阳光城物业服务（福建）有限公司，办公地址位于福州开发区罗星路4号，联系电话是0591-87898660。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3375车位
- 地下3375个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有周麻婆、旺万家超市、邻聚生活超市等。
1、周麻婆距小区仅300米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、旺万家超市距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、邻聚生活超市距小区仅300米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南屿良浩医院、庄稼医院、华飞骨伤科等。
1、南屿良浩医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、庄稼医院距小区3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、华飞骨伤科距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有同村大药房、中国农村信用社、利民蔬菜等。
1、同村大药房距小区1公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农村信用社距小区1.2公里，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、利民蔬菜距小区2公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有龙安寺、三圣王庙、中元艺术等。
1、龙安寺距小区1.7公里，非常适合在周末与家人同游。
2、三圣王庙距小区仅700米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、中元艺术距小区1公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有威美斯KTV、中瑞大地影院、澡堂木桶浴等。
1、威美斯KTV距小区仅300米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、中瑞大地影院距小区2公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、澡堂木桶浴距小区2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有402㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区的多居户型，既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费