阳光城翡丽湾(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城翡丽湾(别墅)位于闽侯区乌龙江大道板块，为商品房住宅，小区是由福建宏辉房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共约123栋，容积率为1.6，为低层住宅，小区户型面积有175㎡-372㎡左右的三居室到7居室，适合改善型人群购买。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区楼间距宽，南北通透，采光较好；
- 小区距离高岐河运动公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离江口农贸市场较远，居民买菜不方便；
- 小区距离福州市第二医院较远，居民重大疾病就医不方便。
地段交通
7.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离元峰村口公交站约454m，151路、537路公交在该站点停靠；小区距离晓岐村公交站约585m，151路、537路、902路公交在该站点停靠；小区距离晓岐旗山路口公交站约902m，82路、141路、171路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离乌龙江大道约1.4km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
39个
附近幼儿园
17个
附近小学
5个
附近初中
小金星国际幼儿园(龙旺康桥丹堤西)距离小区约628m，是一所私立幼儿园；福州高新区南屿中心小学(元峰分校)距离小区约946m，是一所公立学校；南屿中学距离小区约597m，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
9.8
停车便捷
9.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园、景观小河，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑质量靠谱，地下室防水防潮，外立面以黄色、白色、红色相搭配，防水防潮效果好，整体较为典雅稳重，物业维护的较好，整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋共约123栋，容积率约为1.6，为低层住宅，小区户型面积有175㎡-372㎡左右的三居室到7居室，楼间距宽，南北通透，全明采光。
出入口
小区有4个出入口，西南门临近旗山大道；北门位于100号楼的西北侧；东北门位于怡家里生活超市的北侧；东北1门位于小区中心的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 484户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 景观小河；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区的绿植物业修剪较为及时，绿植景观层次较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 福建阳光物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3375车位
- 地下3375个
车位比
- 1:6.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(福州高新店)距离小区约1.0km，商场正在建设中，建成后居民可来此购物；怡家里生活超市(翡丽湾店)距离小区约416m，商品齐全，方便居民日常生活；周麻婆(闽侯信通中心店)距离小区约657m，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约10.1km有福州市第二医院，是一所三甲医院，居民重大疾病就医不方便；福州则徐医院距离小区约2.0km，居民普通疾病可来此就医；高杨柳中西医结合诊所距离小区约784m，可以解决居民的感冒发烧等基础疾病；昌盛大药房距离小区约440m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
江口农贸市场距离小区约2.7km，距离较远，居民采购食材不方便；中国工商银行(闽侯南屿支行)距离小区约2.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(信通中心店)距离小区约630m，方便居民办理通信业务。
公共资源
高岐河运动公园距离小区约1.9km，方便居民休闲游玩；上街(高新区)公安分局南屿派出所、南屿派出所办证大厅距离小区约2.4km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
横店电影城(信通中心店)距离小区约608m，方便居民观影；酷动健身(龙旺康桥丹堤店)距离小区约776m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；方乐台球棋牌休闲馆距离小区约705m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多为大户型，适合改善人群。对于改善型家庭来说，建议选择176㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的成功人士来说，建议选择372㎡左右的五室，户型面积大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区户型偏大，建议业主可将房屋出售给经济充足的改善型家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司白领作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于三代同堂的改善型家庭来说，建议选择176㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、游泳池和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，改善型住户居多，年龄多在35岁到50岁之间，业主多为企业高管和部分退休老人，素质较好；邻里之间相处和谐，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费