博仕后官邸小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 博仕后官邸位于闽侯区上街板块，小区于2015年竣工，是由福建长滔建设开发有限公司开发建设，小区容积率约3.3，约有18栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约64㎡-131㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近福州大学地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(建平路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1021米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约980m是福州大学地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约214m是浦南公交站，该站停靠地铁接驳19号专线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是桔园洲立交桥/西三环路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.0
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区392m左右有乔伊幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区365m左右有闽侯县上街浦口中心小学，是一所民办小学。距离小区1.1km左右有福州第一中学(新校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约40%，内部仿照苏式园林设有各种凉亭景观，各种盆栽绿植交错层叠，长廊错落有致，环境十分优美。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以红棕色为主色调整体稳重大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区容积率约3.3，约有18栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约64㎡-131㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于上南路东附近；北门位于上南路东200m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3280户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 天之娇（杭州）物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.3km左右有东百城永嘉天地，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区177m左右有升辉生活超市(官邸店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.1km左右有闽侯东方医院，该医院为综合医院，方便居民就医。距离小区284m左右有敏强中医诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区321m左右有浦口村菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区893m左右有中国工商银行(闽侯金桥支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有蓝瓶子KTV(上街店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.3km左右有可可推拿，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为64㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租64㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费