正祥一品新筑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 正祥一品一期新筑小区位于仓山区仓山万达板块，于2007年竣工，由福州正丰置业发展有限公司开发完成；小区总建筑面积约15000㎡，容积率约为1.8，共有19栋住宅；小区户型面积大约在45㎡-134㎡之间，主要面积有45㎡-81㎡左右的两房、94㎡-113㎡左右的三房和111㎡-134㎡左右的四房。小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，方便子女就近入学；
- 小区周边配套设施完善，居民生活便捷度高。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
239米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线一期首通段浦上大道地铁站距离小区约265m，预计将在2022年上半年开通初期运营；26路、82路、89路、99路等众多公交可以在距离小区约117m处的新筑社区公交站乘坐，居民公交出行也很方便；南二环路/二环快速路/南江滨立交桥入口在距离小区788m左右，居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约612m有大地钱隆金山幼儿园，是一家私立幼儿园；距离小区约321m有仓山区第七中心小学，该学校是一所公立小学；福州四十中（金山分校）距离小区约531m，该校是公立学校；小区附近教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，小区道路两旁种植了一些花草树木，物业会安排人员进行定期的修剪维护。小区内设有凉亭、儿童游乐园和健身设施，可供老人孩子来此玩耍、锻炼身体。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格，外观中规中矩，以简洁大方为主；楼栋外立面以白色为主色调。小区物业对外立面维护的较好，整体看起来很新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约15000㎡，容积率约为1.8，共有19栋住宅，均为多层住宅；小区户型面积大约在45㎡-134㎡之间，主要面积有45㎡-81㎡左右的两房、94㎡-113㎡左右的三房和111㎡-134㎡左右的四房。小区户型方正，南北通透，全明结构，采光效果佳。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场。南门、西2门和东北门为主要通行出入口，人车均可通行，分别位于浦上大道北侧、2栋楼西南侧和金洲南路附近。北门靠近谢宅路，仅行人可通行。小区停车场分别位于16栋楼和15栋楼附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务比较完善，环境维护较好。保洁服务态度积极礼貌，每天会进行多次打扫，环境整体较为干净整洁，楼栋内也会定时打扫。小区绿植定期修剪，健身器材也会定期维护；小区环境较好。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流制值班，每天在小区内不间断巡逻；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州正祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面60.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
8.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套齐全，福州仓山万象里（仓山店）距离小区约271m，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约380m有沃尔玛购物广场（福州仓山万达广场店），为居民的日常消费提供了便利；见福便利店（金洲南路店）在距离小区127m左右，居民采购一些日常用品十分便利。
医疗资源
距离小区约709m有福建省立医院（金山院区），该医院为一所三级综合医院；距离小区约629m有建新镇半道村卫生所，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区138m左右有美逗大药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约1.2km处有中渼菜市（刘宅店）和刘宅农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜，方便居民日常采购；中国移动（仓山万达营业厅）在距离小区228m左右，可以方便居民前往办理各种业务；距离小区约192m有广发银行（福州汇创名居社区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.3km左右有风铃木公园，是附近居民休闲娱乐的必选之地；距离小区707m左右有金山派出所（南国金辉治安岗），距离较近，可进一步保障周边小区居民的人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距小区约358m处有歌潮量贩式KTV（仓山万达店），热爱唱歌的居民可以和朋友家人相约来此娱乐；距小区约741m有东方人足浴城（万达店），居民可以来此泡脚、按摩身体。距离小区约131m处有电竞蜂网咖（雄飞网咖店），居民下班后可以来这里上网玩游戏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来讲，可以选择45㎡-81㎡左右的两房，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的购房者，可以选择94㎡-113㎡左右的三房或111㎡-134㎡左右的四房，该房型功能齐全，房间实际利用空间较大，生活舒适度质量较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择45㎡-81㎡左右的两房，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女的家庭选择整租94㎡-113㎡左右的三房或111㎡-134㎡左右的四房，居住空间较大，另一方面小区周边教育资源也很丰富，接送子女上下学比较便利。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的商场、超市、便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区建有小公园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区主要购买人群为在周边写字楼上班的白领人士，小区内45㎡-81㎡左右的两房多为刚需型年轻置业人群所购买，94㎡-134㎡左右的三居室、四居室多为三世同堂家庭购买，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费