世茂禹洲璀璨江山(商住楼)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂禹洲璀璨江山(商住楼)位于闽侯区乌龙江大道板块，小区于2021年竣工，房龄较新，由福州世茂弘奇置业有限责任公司开发，小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有30㎡-127㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离新洲农贸市场约824m，居民买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
820米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约772m有厚庭地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约365m有科技一路公交站，本站停靠151路、172路、173路等公交车；距离小区约462m有宏盛中心公交站，本站停靠350路、通勤快线10路公交车；距离小区约550m有高新海西中科院公交站，本站停靠151路、172路、173路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.9km有橘园洲立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约985m有米奇幼儿园(龙凤路)，是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km有上街新洲小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km有福州第一中学(新校区)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区道路两侧有草坪、灌木和树木覆盖，物业修剪比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以米白色为主，褐色为辅；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有30㎡-127㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于福州市闽侯县上街镇创业路5号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 379户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员认真负责；保洁阿姨每天按时清扫小区的道路和楼梯，确保小区干净卫生；垃圾车每天会来小区及时清运垃圾，确保没有异味散发。
安保
小区配有多名安保人员，保安人员热情负责，24小时轮流值班把守在小区的出入口，对过往的行人和车辆进行管理，确保小区安全；小区内部安装有智能监控系统，并与110联网，有异常情况警察也能及时赶到，总体而言小区的安保状况比较好。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共689车位
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km有蔚蓝广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约483m有好得连锁超市，居民生活必需品可以来此购买；距离小区约295m有誉金都·酒楼(宏盛中心店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约3.1km有福建医科大学附属第三医院，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约1.1km有新洲村卫生所，能够满足居民日常的就诊需求；距离小区约1km有百健药店，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约824m有新洲农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约618m有中国工商银行(福州高新区支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约1.2km有中国联通(旗山大道营业厅)，居民办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有SUZ娱乐，可以约好友在此唱歌聚会娱乐；距离小区约605m有十九健身，距离小区较近，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择30㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为127㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择30㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择127㎡左右的3居室，房间较多，能够满足家庭成员的居住需求，舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，有儿童游乐设施，老人们经常带孩子在此玩耍聊天，氛围好；小区物业有时会组织一些娱乐活动，邻里之间相处和睦；但小区距离购物广场和医院较远，居民逛街购物和看病就医不方便。
业主特征
小区入住率高，多为在附近上班的高级白领，老人和小孩相对较少；小区邻里之间互相熟悉，相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费