正祥林语墅小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 正祥林语墅位于闽侯区南屿板块，由福建正祥置业发展有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有12栋楼，容积率1.25左右，由多层、高层和超高层组成；小区户型面积有47㎡-120㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；福州旗山国家森林公园距离小区较近，附近居民经常来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 万达广场(福州高新店)距离小区较近，居民购物方便；
- 南屿良浩医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
- 小区停车位不足，居民停车不方便；
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
溪坂村口公交站距离小区约451m(该站停靠350路、芝山部队定时班车)，正祥旗山公交站距离小区约455m(该站停靠326路)，居民乘坐公交车出行比较方便；五都路距离小区约481m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
北大学园幼儿园距离小区约627m，该幼儿园是私立学校；福州高新区第一中心小学旗山分校距离小区约496m，该小学是公立学校；福州高新区实验中学距离小区约1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有12栋楼，容积率1.25左右，由多层、高层和超高层组成；小区户型面积有47㎡-120㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于南屿镇旗山路10号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2676户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 乒乓球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州正祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地上90个，地下1190个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(福州高新店)距离小区约2.3km，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；六意超市(旗山正祥店)距离小区约222m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医；南屿良浩医院距离小区约2.3km，距离小区近，居民可到此处就医；瑛瑛诊所距离小区约107m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，南屿街农贸市场距离小区约2km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国银行(闽侯南屿支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务。
公共资源
福州旗山国家森林公园距离小区约1.2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；南屿镇人民政府距离小区约1.9km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，玉烽健康SPA馆距离小区约2.4km，居民可到此处按摩解乏；滨丰网吧距离小区约2.1km，居民可来此上网、打游戏。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买73㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；120㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租73㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择120㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费