融侨宜家1期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨宜家1期位于闽侯区南屿板块，由闽侯融侨置业有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为4.32。小区户型有面积在37㎡-88㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区1.9km左右有南屿良浩医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离万达广场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区216m左右有溪坂村口公交站，停靠公交350路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有X117/福银高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区354m左右有森阅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区655m左右有高新区第一中心小学，是一所公办小学。距离小区405m左右有福州高新区美术中等职业学校（新校区），是一所私立中学。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的住宅强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，以卡其色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共6栋，容积率为4.32。小区户型有面积在37㎡-88㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区南门，南门附近有易购超市，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1748户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.32
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区配置周界红外对射系统、电视摄像监控系统，可以全天候保障居民的安全，让人放心。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1120车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区2.6km左右有万达广场（福州高新店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区66m左右有宜家生活超市（旗山路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.9km左右有南屿良浩医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区94m左右有许胜雄诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.6km左右有南屿街农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1km左右有中国银行（闽侯南屿支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有滨丰网吧，居民可到此处上网。距离小区825m左右有足享人生（大屿香颂店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在88㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在37㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在37㎡左右的1居室，租金压力相对不大，小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在88㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来赏心悦目。小区的生活比较便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费