金辉天鹅湾解读
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2020-07-24
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】从48平的单身公寓至264平的花园式复式洋房（适合所有群体）总栋数34栋，（高层25栋，洋房9栋）
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上万达广场及华润万象里大型一站式商场，北面在建金山最大公园-中庚园。1公里距离万达地铁站口
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
王捷
2022-05-11
特色
【小区户型】从48平单身公寓到121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施。
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分离
高鹏
2021-08-18
特色
【轨道交通】小区南门口和西门口都有公交车站，一百米乐购处公交车站。与宝龙只有几站之隔。
【小区户型】两梯两户-两梯四户，面积47㎡-220㎡，主打98-122㎡标准三房，南北通透
【小区设施】4号楼和26号楼前都有儿童沙滩乐园，小区水系天鹅湾贯穿南北；10号楼前有社区广场
【生活配套】社区东门出来300米是乐购，可购买日常生活用品。北门出来400米是刘宅市场，买菜生活便利。
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
纪家辉
2021-01-09
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】从48平的单身公寓至264平的花园式复式洋房（适合所有群体）总栋数34栋，（高层25栋，洋房9栋）
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】出南门就有公交站，东门200米到阿弥陀佛大饭店，500米到乐购、万达，餐饮店，大型超市一应俱全
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
赵峰民
2021-02-26
特色
【轨道交通】小区南门口50米就是浦上建新南路口(公交站)公交总站也就在小区1公里西门口80米是刘宅（公交站）。
【小区户型】主力户型：三室一厅四室一厅两室两厅三室两厅
主力面积：47-97平方米 容 积 率：1.68。
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】万达乐购商圈乐购都很近 到万达东门对面是阿弥陀佛大饭店
南门有酷动健身。
【房屋品质】2008年开盘外墙使用喷涂防噪隔音做的很好12年交房外墙厚。
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
张衍
2022-05-12
特色
【轨道交通】地铁五号线凤岗里站，位于小区东面，距离小区1-2km
【小区户型】小区主要以小高层及洋房为主，小高层面积47-170平1-5房，洋房总高4层
不足
小区停车位严重不足，绿化不好
陈嗣华
2021-08-20
特色
【轨道交通】800米就是地铁5号线（金环站），西门是出来就是公交站刘宅站，南门出门就是浦上建新南路口公交站
【小区户型】金辉天鹅湾小区一梯两户，94平，2.5房，南北通透，120平三房两卫为主力户型，适合改善
【小区设施】一个篮球场大的游泳池，夏季全天开放，冬季封闭，开放时间6-10，适合家庭娱乐场所。
【生活配套】东门500米是华润万象里，再往东500米是仓山万达广场，生活便利。
不足
有一些外围栋数沿主干道
王轲轩
2021-08-13
特色
【轨道交通】小区南北西门门口都有公交站，一百米内乐购处公交站，离宝龙只有几站，十分便利
【小区户型】面积从47平到268平都有，涉及平层、复式、洋房各式产品。其中3房及以上产品均赠送入户，且南北通透
【小区设施】小区有篮球场，游泳池，老年人活动中心，门口是酷动健身房
【生活配套】北门出来400米是刘宅市场，为业主提供新鲜果蔬，南门出来800米是乐购，可购买日常生活用品
不足
小区停车位相对较少，停车不便
包有强
2020-11-27
麦田房产
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，主推90平左右两房半的小户型
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上万达广场及华润万象里大型一站式商场，北面在建金山最大公园-中庚园。1公里距离万达地铁站口
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
赖金才
2020-10-29
特色
【小区户型】金辉天鹅湾总共有34栋楼，9栋是洋房（120平-220平户型），高层共25栋（48平-170平户型）
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【房屋品质】2008年建成，09-13年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
【居民素质】首先小区的产品以及定位都不会差，其次选择这个小区的客户，普遍人文素质都比较高。
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
彭宣
2021-01-11
特色
【轨道交通】西门出门50m处就有一个公交站，小区2km就是洪湾站2号线
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】出南门就有公交站，东门200米到阿弥陀佛大饭店，500米到乐购、万达，餐饮店，大型超市一应俱全
【房屋品质】2008年的商品房小区，人车分流，小区黄金色涂色，高成本，易翻新
不足
小区的整理楼间距小，会影响旁边楼层的采光，外围的端头都是比较靠近马路，沿街都会有点吵。
李龙群
2020-11-22
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【其他描述】金辉物业，物业费每平方1.5元
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，一线中央水系配带喷泉广场，一二三期皆配有儿童游乐园
【生活配套】东面紧邻浦上万达广场及华润万象里大型一站式商场，北面在建金山最大公园-中庚园。1公里距离万达地铁站口
【房屋品质】采用典雅的西班牙建筑风格，高级喷涂外墙。于08年开盘，12年正式交房。建房至今皆由金辉物业自己管理
不足
地面车位紧张，物业对电动车停放管理不严格。
徐浩智
2020-12-01
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】从48平的单身公寓至264平的花园式复式洋房（适合所有群体）总栋数34栋，（高层25栋，洋房9栋）
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
詹志敏
2020-11-30
特色
【小区户型】主推61平的两房复式，121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
陈雪奇
2020-10-17
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】地上地下停车位，3000平内湖，喷泉，篮球场，儿童游乐场健身，地中海式园林景观，适合人居的生态社区。
不足
小区车位紧张，没有做到完全人车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格。
梁鹏
2020-07-28
特色
【轨道交通】小区就在浦上大道边，出行走三环和二环都非常方便。门口就有公交站直达火车站，以及宝龙，万象城等商圈
【小区户型】小区是小洋房和高层结合分布，拱25栋高楼和9栋小洋房，其中有5栋有单身公寓户型，可匹配人群多样性
【小区设施】小区绿化超好，有小桥，流水，喷泉。还有沙地，滑梯等可供小朋友玩耍的公共设施。
【生活配套】小区紧邻万达商圈，边上还有万象里以及金山最大的菜市场。门口有酷动健身会所
【房屋品质】天鹅湾是2008年建造的，沿用的是西班牙风格，外墙以喷涂为主
不足
小区停车位非常紧张，大多数车辆只能停小区外面马路
陈政
2020-07-21
特色
【轨道交通】西门出门50m处就有一个公交站，小区2km就是洪湾站2号线
【小区户型】小区一共34栋，25栋为高层9栋是洋房，楼间距宽，采光非常好，户型方正
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
【房屋品质】2008年的商品房小区，人车分流，小区黄金色涂色，高成本，易翻新
不足
小区的整理楼间距小，会影响旁边楼层的采光，外围的端头都是比较靠近马路，沿街都会有点吵。
吴观鑫
2020-08-07
华恒地产
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】主打户型122平方，3房并排朝南，厅朝北带阳台，进门送入户花园，全明结构。
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上万达广场及华润万象里大型一站式商场，北面在建金山最大公园-中庚园。1公里距离万达地铁站口
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
游文景
2020-11-29
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
陈建颖
2020-11-22
特色
【小区户型】从48平的单身公寓至264平的花园式复式洋房（适合所有群体）总栋数34栋，（高层25栋，洋房9栋）
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【房屋品质】2008年建成，09-13年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
【居民素质】首先小区的产品以及定位都不会差，其次选择这个小区的客户，普遍人文素质都比较高。
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧