金辉天鹅湾解读
徐浩智
2020-12-01
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】从48平的单身公寓至264平的花园式复式洋房（适合所有群体）总栋数34栋，（高层25栋，洋房9栋）
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，没有做到完全人车分流，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格
詹志敏
2020-11-30
特色
【小区户型】主推61平的两房复式，121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
陈雪奇
2020-10-17
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】地上地下停车位，3000平内湖，喷泉，篮球场，儿童游乐场健身，地中海式园林景观，适合人居的生态社区。
不足
小区车位紧张，没有做到完全人车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格。
梁鹏
2020-07-28
麦田房产
特色
【轨道交通】小区就在浦上大道边，出行走三环和二环都非常方便。门口就有公交站直达火车站，以及宝龙，万象城等商圈
【小区户型】小区是小洋房和高层结合分布，拱25栋高楼和9栋小洋房，其中有5栋有单身公寓户型，可匹配人群多样性
【小区设施】小区绿化超好，有小桥，流水，喷泉。还有沙地，滑梯等可供小朋友玩耍的公共设施。
【生活配套】小区紧邻万达商圈，边上还有万象里以及金山最大的菜市场。门口有酷动健身会所
【房屋品质】天鹅湾是2008年建造的，沿用的是西班牙风格，外墙以喷涂为主
不足
小区停车位非常紧张，大多数车辆只能停小区外面马路
陈政
2020-07-21
小麦房产
特色
【轨道交通】西门出门50m处就有一个公交站，小区2km就是洪湾站2号线
【小区户型】小区一共34栋，25栋为高层9栋是洋房，楼间距宽，采光非常好，户型方正
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
【房屋品质】2008年的商品房小区，人车分流，小区黄金色涂色，高成本，易翻新
不足
小区的整理楼间距小，会影响旁边楼层的采光，外围的端头都是比较靠近马路，沿街都会有点吵。
陈朝晖
2020-11-20
特色
【轨道交通】西门出门50m处就有一个公交站，小区2km就是洪湾站2号线
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
【居民素质】品质社区，入住人口素质都很高
不足
小区的整理楼间距小，会影响旁边楼层的采光，外围的端头都是比较靠近马路，沿街都会有点吵。
游文景
2020-11-29
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
陈建颖
2020-11-22
特色
【小区户型】从48平的单身公寓至264平的花园式复式洋房（适合所有群体）总栋数34栋，（高层25栋，洋房9栋）
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【房屋品质】2008年建成，09-13年交房，外墙喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
【居民素质】首先小区的产品以及定位都不会差，其次选择这个小区的客户，普遍人文素质都比较高。
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
张圣火
2021-03-25
域海房产
特色
【轨道交通】800米就是地铁5号线（金环站），西门是出来就是公交站刘宅站，南门出门就是浦上建新南路口公交站
【小区户型】总共34栋，9栋小洋房，25栋高层，小区楼间距较宽，采光好，主打90平左右的2房半户型
【生活配套】东面一公里左右就是万达爱琴海，北面在建金山中庚园，西面是金山公园，距离1000米有省立南院，口腔医院
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分流
林应顺
2020-08-15
特色
【小区户型】从48平单身公寓到121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】社区北门靠近22号楼有6个足球场大小的中心花园、7号楼边上有网球场，13号楼是中央喷水池。
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
叶林辉
2020-08-07
特色
【轨道交通】离浦上大道50米，离二环路3000米，离三环路4000米
【小区户型】主打户型122平方，3房并排朝南，厅朝北带阳台，进门送入户花园，全明结构。
【小区设施】自带游泳池，酷动健身会所，幼儿园，儿童幼儿场所，中心花园3个
【生活配套】东门出行100米到乐都汇大型购物超市，500米到仓山万达广场，1000米到爱琴海购物广场，生活便利。
【房屋品质】开发商金辉集团，金辉物业，小区外墙涂料不会被腐蚀。
不足
有一小段路没有人车分离
郑燕云
2020-08-04
特色
【小区户型】主推61平的两房复式，121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
谢李忠
2020-08-03
特色
【小区户型】小区是小洋房和高层结合分布，拱25栋高楼和9栋小洋房，其中有5栋有单身公寓户型，可匹配人群多样性
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东门出行100米到乐都汇大型购物超市，500米到仓山万达广场，1000米到爱琴海购物广场，生活便利。
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
刘波
2019-10-29
特色
【轨道交通】离5号线地铁浦上大道站800米，从火车南站开往金溪站，贯穿南北，出门方便
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，主打90平左右两房半的户型
【小区设施】位于小区16栋和22栋中间有一个网球场供业主运动，位于5栋北侧有个儿童乐园给小孩带来欢声笑语。
【生活配套】出南门就有公交站，东门200米到阿弥陀佛大饭店，500米到乐购、万达，餐饮店，大型超市一应俱全
【居民素质】多数是政府办公和事业单位人员在这个小区住，所以素质高。年龄段70后居多，多为成功人士。
不足
小区不是人车分流，车位配比是3:1。社区内电动车乱停乱放。
陈文凯
2020-11-21
特色
【小区户型】【主推户型】77～80平 温馨两房，94～98平 刚需2.5房，113～126平 改善3房。
【其他描述】金辉物业，物业费是每平方1.5元 金辉物业军事化管理，是不错的物业公司
【生活配套】万达乐购商圈， 到万达，乐购都很近，东门对面是阿弥陀佛大饭店
南门有酷动健身。
【房屋品质】小区建筑立面采用典雅的西班牙风格，它是种经典永恒的建筑形式，也包含了一定的文化意义。
不足
车位紧张，地下车位不多，地面车位紧张
账号已注销
2020-12-24
特色
【小区户型】金辉天鹅湾，主推61平复式楼，小洋房，社区环境优美，物业管理严格。
【房屋品质】开盘时间在2011年左右，小区品质高端，外墙设计使用高级涂料
【居民素质】大部分业主都是自住，少部分出租，这个地段也相对较贵，接受的了这个租金的租户，素质都比较高
不足
小区停车位相对较少，停车不便
周丽
2020-07-15
特色
【小区户型】主推61平的两房复式，121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东门出行100米到乐都汇大型购物超市，500米到仓山万达广场，1000米到爱琴海购物广场，生活便利。
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
林浩璜
2020-06-13
特色
【小区户型】主推61平的两房复式，121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙高级喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好，低密度高绿化体验西班牙式生活
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
姚丹杰
2020-06-12
特色
【轨道交通】离浦上大道50米，离二环路3000米，离三环路4000米
【小区户型】主推61平的两房复式，121～171三房四房，136低密度洋房总5层，18～34层单元房不等，楼距宽
【小区设施】自带游泳池，酷动健身会所，幼儿园，儿童幼儿场所，中心花园3个
【生活配套】离阿尼陀佛大饭店200米，离乐都汇600米，离刘宅农贸市场300米，离仓山万达广场1200米
【房屋品质】开发商金辉集团，金辉物业，小区外墙涂料不会被腐蚀。
不足
有一小段路没有人车分离
账号已注销
2020-09-29
特色
【轨道交通】西门出门50m处就有一个公交站，小区2km就是洪湾站2号线
【小区户型】金辉天鹅湾总共有34栋楼，9栋是洋房（120平-220平户型），高层共25栋（48平-170平户型）
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
不足
小区的整理楼间距小，会影响旁边楼层的采光，外围的端头都是比较靠近马路，沿街都会有点吵。
