华润橡树湾解读

何靖鹏

2022-03-19

麦田房产

特色

【轨道交通】在橡府17号楼的商铺对面的东铃路上有165站公交车（150米处），过6站到万达

【小区户型】社区有主打叠拼别墅，洋房，高层。高层和别墅都是分开管理。别墅是单独的人车分流社区。

【小区设施】在小区3号楼中间，有一个中心花园，可供平时一般休闲，大门口就是大型的酷动健身馆，室内恒温泳池

【生活配套】小区的后面100米左右有一个加油站-便利店，方便业主出行便利。正对面20米就是流花溪公园是休闲好场所

不足

总价较高，物业费有点小高，

许燕秀

2021-11-09

嘉诺德房地产

特色

【轨道交通】橡树湾西接三环，南接二环福湾路，去市和郊区都非常便利，地铁在奥体方向1公里，公交车在橡府4号门口

【小区户型】小区共分为七个期，其中高层有22栋。主打83-88的两房及小三房户型。

【小区设施】地下车位配比1：1，自带游泳池，儿童游乐设施，内设有长约一公里的橡胶跑道，3号入口进门有跌水池

【生活配套】出门40米就是凯瑞酒店，150米多尔慧超市，5公里到万达。

不足

小区目前门口的公园商场都没有建好，吃饭、购物都不太方便。

朱文燕

2020-11-22

乐呵找房

特色

【小区户型】总楼栋20栋，五期主要刚需小三房为主，高层，楼间距近百米，四期主要以大平层为主，采光充沛！

【其他描述】所属华润物业，一期联庭别墅一平方3元，二三期一平方2.36元，而且24小时全天候管理，车位管理费70

【生活配套】小区出门20米左右，有超市便利店，方便购物出门30米就是流花溪公园，还有酷动健身一些休闲场所

【房屋品质】华润央企打造影楼都有做防水防潮材料，双层真空玻璃隔热又隔音，10年开盘，12年交房，打造纯人车分流

【居民素质】邻里关系和谐，住小区里面都是些素质高，还有一些成功人士

不足

交通会比较差一些，公交车开放不多

余深栋

2020-05-25

乐呵找房

特色

【小区户型】小区主打80-93的小户型两房，两房半，总高26层，户型方正，地上架空垫高，加上架空层不会潮湿

【小区设施】华润地库配备车位，配比率高，小区中心开放游泳池，儿童游乐园可供小孩尽情娱乐享受，社区喷泉定时开放！

【生活配套】小区出门20米左右就有鲜惠多超市，方便业主购物。出门正对面30米就是流花溪公园，为业主提供了休闲场所

【房屋品质】华润开盘时间从10年到15年不等，交房时间从12年到17年不等，华润是央企在福州的首建楼盘，因此不差

不足

小区属于金山较新的楼盘，因此很多业主产权证未办，交易税费稍高。目前小区周边公交配备不完善，出行存在一定不便，自己有车就会方便一点，小区地处西三环旁，声音会稍大点，不过装修完会好点

翁文呈

2020-11-18

梦家园房产

特色

【小区户型】华润橡树湾一共七个期，从别墅到高层应有尽有，目前主推刚需88平两房朝南户型

【其他描述】华润物业，平常2.36，大平层3.2，别墅3，洋楼3.2

【房屋品质】华润央企打造，顶楼有做防水材料，每层都有防潮材料，双层真空玻璃，隔音隔热。

【居民素质】租户比较少低，邻里关系和谐

不足

周边配套不成熟，交通车站未完全建成。

丁大雄

2018-11-26

梦家园房产

特色

【小区户型】小区主打户型 88.89平方，刚需两房，小区127平方到140平方一梯三户，都是26层，楼间距宽。

【其他描述】华润物业，知名物业目前物业费是2.20平方品质服务。

【小区设施】小区完全人车分流，还有橡胶跑道适合晨跑，小区中心带了一个喷泉和儿童游乐实施。

【生活配套】出门40米就是凯瑞酒店，150米多尔慧超市，5公里到万达。

【房屋品质】小区开盘时间2100年，入住时间2014年，全毛坯房，沿三环一排采用真空玻璃，有效隔绝燥音。

不足

社区配套目前还在建设不成熟，修路建学校，所以公交车暂时不通。

廖钦粤

2017-11-03

乐呵找房

特色

【小区户型】主要有三种户型，层高共6层，有4个单元，每个单元3户，叠下，叠中，叠上。前后楼间距15米，坐北朝南。

【其他描述】华润自身物业，物业费每平方3.4元，包含水电公摊。客服人员服务热情，态度好。

【小区设施】社区都是地下车位，比例1比1.6，车位充足，有中央花园和喷泉、带有小孩娱乐场、凉亭。人车分流，

【房屋品质】楼盘是在2009年年底开盘，于2012年交房，防水、防潮、质量好。

不足

周边生活配套不承受，总价偏高

许乾彬

2018-01-20

麦田房产

特色

【小区设施】社区南门进去靠近33号楼4个足球场大小的中心观景花园，36号楼边上是社区泳池，52号楼下是儿童沙地场

【生活配套】社区东门出来300米是乌龙江湿地公园，西门出来1000米是永辉超市（公园道店）业主可购日常生活用品

【房屋品质】小区地面由防滑大理石铺地方便清洗以及防滑，外墙玻璃有中空双层玻璃，即隔音又防热。

不足

社区目前500米没有公交车站，出行比较不便

张宾

2018-06-16

乐呵找房

特色

【小区户型】小区全部为26层，户型从88平米到176平米，主推88平米两房、117平米、139平米三房

【小区设施】车位比1:1.小区有游泳池、篮球场、景观喷泉，社区人车分流

不足

周边没有大型商场及医疗设施，临近三环会比较吵

罗增高

2018-03-28

小麦房产

特色

【小区户型】小区主推小户型，2房到3房，主要以88平方小三房全明结构，户型方正！

【小区设施】靠近7号楼有游泳池，内设蓝球场，橡胶跑道，儿童游乐场等。

不足

小区周边配套不是很齐全，离公交车站比较远，交通不是很方便！

吕慧珍

2022-03-07

麦田房产

特色

【轨道交通】在橡府17号楼的商铺对面的东铃路上有165站公交车（150米处），过6站到万达

【小区户型】小区以88平为主，刚需小三房，全明结构。以两梯四户为主，前排看江不吵，因为有别墅区挡住了三环声音。

【小区设施】小区儿童游乐设施有两个，分别在29号楼旁边，50号楼旁边，小区自带游泳池在35号楼楼下，车位1:1

【生活配套】出门100米就是凯瑞酒店，150米多尔慧超市，3公里到万达

不足

社区位于三环边上，周边配套设施不是特别完善，出行均为自驾，不是特别方便

账号已注销

2022-05-13

特色

【轨道交通】对面500米就是地铁站，2号线橘园洲站，从鼓山开往学城，途径1号线、5号线、4号线，可中转。

【小区户型】小区主打80-93的小户型两房，两房半，总高26层，户型方正，地上架空垫高，加上架空层不会潮湿

【小区设施】在小区3号楼中间，有一个中心花园，可供平时一般休闲，大门口就是大型的酷动健身馆，室内恒温泳池

【生活配套】离小区1公里，就有大型的永辉超市，满足购物需求

不足

靠近三环，位置上会有点偏

杨登亮

2021-07-21

特色

【小区户型】总共4934户，橡府主打83-88小户型，家园主打117-139三房，六七期是123-143洋房。

【小区设施】小区中心有一个700平米的大泳池，周边设有儿童滑梯，跷跷板，沙场等娱乐设施，很多小朋友在放学后玩耍。

【生活配套】小区出门20米左右就有鲜惠多超市，方便业主购物。出门正对面30米就是流花溪公园，为业主提供了休闲场所

【房屋品质】华润开盘时间从10年到15年不等，交房时间从12年到17年不等，华润是央企在福州的首建楼盘，因此不差

不足

三环边，有噪音。公交车不多，出行不太方便

账号已注销

2021-04-08

特色

【轨道交通】道路和公交站:距建新江边村(公交站)106米，距透浦村(公交站)439米，距冯宅周宅村(公交站)468米，距东岭三环路口(南侧)(公交站)771米，出行方便

【其他描述】仓山 - 洪湾路 - 花溪南路33号物业费：3.0福州华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，流花溪穿行其间。总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由国内设计公司天华建筑（上海）和香港雅博奥顿国际设计有限公司担纲规划设计，由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有异域风情的人文小镇。物业：华润置地（福州）物业服务有限公司

【生活配套】附近商超:文化娱乐:劳动者公园(790米)，生活配套齐全","生活配套全

不足

绿化率较高，树木花草比较多