万科金域榕郡解读
叶建生
2020-10-02
左邻房产
特色
【小区户型】小区总共32栋，三期两栋，都是电梯高层，主要以三房四房为主，户型方正，楼间距比较近，采光较差
【其他描述】万科地产自己的专属物业，物业费2.68元。每栋楼有专属管家，服务贴心。保安24小时巡逻值班。
【小区设施】17号楼北面十米处有篮球场，5号楼南面十米有游泳池，10号楼南面十米有游泳池。五号楼架空层有乒乓球桌
【生活配套】16号楼南面50米有琴亭湖公园，1号楼西面100米有永辉超市，1号楼西侧50米农贸市场
【房屋品质】一期2010年交房2011年出证，二期2012年交房2013年出证。一期毛坯交付，二期精装交付。
不足
一期楼间距较密集，大户型有南北通透，但是都是往里面凹，阳光不好，小户型阳光很好。但是不会南北通透
朱文通
2021-02-20
琥珀房产
特色
【轨道交通】到地铁罗汉山站1.1千米左右，上二环快速1.2千米，上三环快速600米！
【小区户型】一期主打户型是79平和91平户型，79是中间户，91是边户。一期有很大的赠送面积，但是楼间距比较小。
【小区设施】小区设有东南北各一个游泳池 两万多平中心花园、儿童游乐场、等其他娱乐设施。 车位总共1741。
【生活配套】1号楼西南100米有永辉超市，五四北泰禾广场有沃尔玛购物中心，古城、郭前菜市场也在周边。
不足
楼层过高，楼间距近，导致一些低楼层的视野不好，采光差，车位紧张，高峰期间不够用
谢铭
2019-12-18
特色
【轨道交通】交通出行主要是公交车，小区附近有3个公交站台，公交车都可以通往市中心，有省老年体育站，新店站和古城站
【小区户型】一期主打户型是79平和91平户型，79是中间户，91是边户。一期有很大的赠送面积，但是楼间距比较小。
【小区设施】小区配套设施还是比较完善，有幼儿园有小学，北门出去也有一些吃饭的地方，唯一的缺点就是生活配套比较远。
【生活配套】万科附近没有大型的商场，附近有两个永辉超市小区配套有一个幼儿园一个小学，离琴亭湖100米，两个公交站
【房屋品质】开盘时间一期是10年左右，二期是11年左右。万科的建筑品质还是不错的，以改善和居住质量为宗旨环境也好
不足
小区目前来说出行比较单一，主要是公交车和私家车出行，附近生活配套也不是特别完善购物，日常买菜要走一段路程，小区一期的楼间距比较小低楼层采光比较差。
张康成
2020-11-29
麦田房产
特色
【小区户型】小区大部分均为两梯四户，塔楼结构，一梯一户，板状结构。主打刚需小户型，102平，适合刚需人群。
【其他描述】万科物业，高层物业费2.68一平，提供房屋租售，装修，美居等服务
【房屋品质】由万科地产操盘，一期10年毛坯交房，二期从12－14年分期交房，车库防潮，外墙双层真空玻璃隔音效果好
【居民素质】租户占比小，居住人群以精英白领、公司高管、机关单位为主，人员流动性少，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
不足
一期楼栋，相对二期楼间距窄了点。一期赠送面积大，框架设计不是很合理，需要后期敲打改正。
谢运来
2019-11-08
特色
【小区户型】小区高层分三期还有别墅区，一期面积79－133赠送40%的面积，二期三期赠送精装，面积79－268。
【其他描述】万科物业，高层物业费2.68一平，提供房屋租售，装修，美居等服务
【房屋品质】由万科地产操盘，一期10年毛坯交房，二期从12－14年分期交房，车库防潮，外墙双层真空玻璃隔音效果好
【居民素质】租户占比小，居住人群以精英白领、公司高管、机关单位为主，人员流动性少，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
不足
一期楼栋，相对二期楼间距窄了点。一期赠送面积大，框架设计不是很合理，需要后期敲打改正。
陈国
2019-12-09
特色
【小区户型】小区大部分为两梯四户，7-8号楼是一梯一户，主打三房户型，合适改善人群
【其他描述】物业费：2.68/平，每栋楼都有管家，保安全天候巡逻，外来人员要登记
【小区设施】小区设有中心花园和健身器材供老人和小孩活动，15号楼楼下有一个篮球场，小区内有三个游泳池
【房屋品质】由万科地产开发，一期毛坯房（11-17栋）2010年交房，二期精装房（1-10栋）2012年交房
不足
一期楼间距窄，采光不好。车位比较紧张，物业费高 房子售价高
陈佳
2019-10-10
特色
【轨道交通】离秀山地铁口大概3公里，公交车有111路，19路，可坐到秀山村站换乘地铁1号线，坐7站可到达东街口。
【小区户型】小区大部分均为两梯四户，塔楼结构，一梯一户，板状结构。主打刚需小户型，102平，适合刚需人群。
【小区设施】小区内有3个游泳池，每年7-10月初都会开放。设有儿童乐园，在小区北门附近。
【生活配套】小区西侧200米有1个永辉超市，超市有两层，分别为服装区和生活区。东面1个吉的堡幼儿园。
【房屋品质】由开发商万科操盘，一期10年交房，16年二期精装修，装修标准1500元/平，二期双层真空玻璃。
不足
没有人车分流，地面车位不足，乱停车现象严重。一期的楼间距比较窄，人群密度大。
账号已注销
2020-06-16
特色
【小区户型】小区高层分三期还有别墅区，一期面积79－133赠送40%的面积，二期三期赠送精装，面积79－268。
【其他描述】高层物业每平在2.68元，别墅区每平3.08元，物业管理严格，24保安巡逻，每栋都有一个楼管管理。
【小区设施】社区近2万平花园分别都有游泳池，球场，幼儿园，会所，网球场等等娱乐设备，车位有1391个。
【房屋品质】开盘时间2008年，交房时间2010年，万科开发商，主打品质型塔楼。沿街几栋都装有双层真空玻璃。
【居民素质】居住人口多为社会成功人士，为人礼貌，講虚礼让，高素质人群，年齢均在30-50之间。
不足
楼层过高，楼间距较近，低楼层采光不足。
刘宗河
2020-05-22
麦田房产
特色
【轨道交通】环小区有三个公交站，有78、129、9、102、28路等公交，地铁一号线罗汉山在东南方向约900米。
【小区户型】小区一期11#-17#楼共6栋（无14#楼），为塔板式结构，二梯四户，中间为小户型，端头为大户型。
【小区设施】小区绿化面积大，运动设施多，有四个儿童游乐场所，为老人休闲和小孩玩耍提供广阔空间。
【生活配套】1号楼西南100米有永辉超市，五四北泰禾广场有沃尔玛购物中心，古城、郭前菜市场也在周边。
【房屋品质】万科建筑品质有保障，消防/防水等各项指标符合要求。一期2010年交房，二期2012年交房。
不足
一期容积率较高，不如二期的空间感舒服，一期由于是毛坯交付，空调外挂和晾衣架的外突影响总体外观。
账号已注销
2020-05-16
特色
【小区户型】高层一期11-17栋无14栋，高层二期1-10栋无4栋。主打户型三房四房。总高32层有架空。
【其他描述】万科地产自己的专属物业，物业费2.68元。每栋楼有专属管家，服务贴心。保安24小时巡逻值班。
【小区设施】17号楼北面十米处有篮球场，5号楼南面十米有游泳池，10号楼南面十米有游泳池。五号楼架空层有乒乓球桌
【生活配套】16号楼南面50米有琴亭湖公园，1号楼西面100米有永辉超市，1号楼西侧50米农贸市场
【房屋品质】一期2010年交房2011年出证，二期2012年交房2013年出证。一期毛坯交付，二期精装交付。
不足
一期楼间距较密集，大户型有南北通透，但是都是往里面凹，阳光不好，小户型阳光很好。但是不会南北通透
何文磊
2020-07-01
特色
【轨道交通】离秀山地铁口大概3公里，公交车有111路，19路，可坐到秀山村站换乘地铁1号线，坐7站可到达东街口。
【小区户型】小区大部分为两梯四户，7-8号楼是一梯一户，主打三房户型，合适改善人群
【小区设施】小区内有3个游泳池，每年7-10月初都会开放。设有儿童乐园，在小区北门附近。
【生活配套】小区西侧200米有1个永辉超市，超市有两层，分别为服装区和生活区。东面1个吉的堡幼儿园。
【房屋品质】由开发商万科操盘，一期10年交房，16年二期精装修，装修标准1500元/平，二期双层真空玻璃。
不足
没有人车分流，地面车位不足，乱停车现象严重。一期的楼间距比较窄，人群密度大。
郑立凯
2020-05-13
麦田房产
特色
【小区户型】小区大部分均为两梯四户，塔楼结构，一梯一户，板状结构。主打刚需小户型，102平，适合刚需人群。
【其他描述】万科地产自己的专属物业，物业费2.68元。每栋楼有专属管家，服务贴心。保安24小时巡逻值班。
【小区设施】17号楼北面十米处有篮球场，5号楼南面十米有游泳池，10号楼南面十米有游泳池。五号楼架空层有乒乓球桌
【生活配套】16号楼南面50米有琴亭湖公园，1号楼西面100米有永辉超市，1号楼西侧50米农贸市场
【房屋品质】一期2010年交房2011年出证，二期2012年交房2013年出证。一期毛坯交付，二期精装交付。
不足
一期楼间距较密集，大户型有南北通透，但是都是往里面凹，阳光不好，小户型阳光很好。但是不会南北通透
杨洋
2020-03-09
麦田房产
特色
【小区户型】小区大部分均为两梯四户，塔楼结构，一梯一户，板状结构。主打刚需小户型，102平，适合刚需人群。
【其他描述】万科地产自己的专属物业，物业费2.68元。每栋楼有专属管家，服务贴心。保安24小时巡逻值班。
【小区设施】17号楼北面十米处有篮球场，5号楼南面十米有游泳池，10号楼南面十米有游泳池。五号楼架空层有乒乓球桌
【生活配套】16号楼南面50米有琴亭湖公园，1号楼西面100米有永辉超市，1号楼西侧50米农贸市场
【房屋品质】一期2010年交房2011年出证，二期2012年交房2013年出证。一期毛坯交付，二期精装交付。
不足
一期楼间距较密集，大户型有南北通透，但是都是往里面凹，阳光不好，小户型阳光很好。但是不会南北通透
詹海洋
2020-05-22
特色
【小区户型】小区高层分三期还有别墅区，一期面积79－133赠送40%的面积，二期三期赠送精装，面积79－268。
【其他描述】小区物业费为2.68/平，保安全天巡逻
【小区设施】三号楼和十号楼还有别墅区有游泳池共三个，15号楼有篮球场和乒乓球桌，16号楼有儿童游乐设施
【房屋品质】万科开发商，11栋-17栋2010年交房，1栋-10栋2012年交房，防潮车库，外墙隔音双层真空玻璃
不足
物业费高，车位紧张，单价高，大部分户型不通透，楼间距太近采光不足
何艳
2019-12-08
左邻房产
特色
【小区户型】万科均为电梯高层和联排别墅，主推102户型到238户型，三房到大四房，超宽楼距，采光好，
【其他描述】万科地产自己的专属物业，物业费2.68元。每栋楼有专属管家，服务贴心。保安24小时巡逻值班。
【小区设施】17号楼北面十米处有篮球场，5号楼南面十米有游泳池，10号楼南面十米有游泳池。五号楼架空层有乒乓球桌
【生活配套】16号楼南面50米有琴亭湖公园，1号楼西面100米有永辉超市，1号楼西侧50米农贸市场
【房屋品质】一期2010年交房2011年出证，二期2012年交房2013年出证。一期毛坯交付，二期精装交付。
不足
一期楼间距较密集，大户型有南北通透，但是都是往里面凹，阳光不好，小户型阳光很好。但是不会南北通透
许学清
2020-04-28
特色
【小区户型】一梯四户，分别为大、中、小户型，小户型不通透，中等户型为南北，大中型为东西头户型。
【其他描述】物业费：2.68/平，每栋楼都有管家，保安全天候巡逻，外来人员要登记
【小区设施】小区设有中心花园和健身器材供老人和小孩活动，15号楼楼下有一个篮球场，小区内有三个游泳池
【房屋品质】由万科地产开发，一期毛坯房（11-17栋）2010年交房，二期精装房（1-10栋）2012年交房
不足
一期楼间距窄，采光不好。车位比较紧张，物业费高 房子售价高
林武
2019-12-23
特色
【小区户型】万科户型多元化，一期为毛坯交房，主打79-133平得房率高，二期开发商精装主打78-238平
【小区设施】社区配套设施完善，人车分离，小区有两个中心游泳池，篮球场和幼儿园，儿童设施等。
【生活配套】西面50米永辉超市，菜市场就在西面马路对面，生活配套非常齐全
【房屋品质】一期2010年交房2011年出证，二期2012年交房2013年出证。一期毛坯交付，二期精装交付。
【居民素质】小区大部分都是在鼓楼上班的年轻人为主，租户少，人员流动性低，人文素质高，邻居关系和睦
不足
低楼层采光不好，间距比较密
陈毅
2020-03-13
特色
【轨道交通】离秀山地铁口大概3公里，公交车有111路，19路，可坐到秀山村站换乘地铁1号线，坐7站可到达东街口。
【小区户型】小区总共32栋，三期两栋，都是电梯高层，主要以三房四房为主，户型方正，楼间距比较近，采光较差
【小区设施】小区内有3个游泳池，每年7-10月初都会开放。设有儿童乐园，在小区北门附近。
【生活配套】小区西侧200米有1个永辉超市，超市有两层，分别为服装区和生活区。东面1个吉的堡幼儿园。
【房屋品质】由开发商万科操盘，一期10年交房，16年二期精装修，装修标准1500元/平，二期双层真空玻璃。
不足
没有人车分流，地面车位不足，乱停车现象严重。一期的楼间距比较窄，人群密度大。
账号已注销
2020-06-17
特色
【小区户型】小区内除7-8号楼是两梯两户 其余全是2梯四户 南北通透 102平3房为刚需型 小区内的话适合改善需求
【小区设施】小区内设有三个泳池 一个篮球场 以及四个儿童乐园 可以满足个个年龄段的游玩
【生活配套】小区周围设有索高和五四北泰和广场,省体育公园与森林公园,永辉超市,和古城菜市场,武警医院,
【房屋品质】由大牌万科开发商操盘
不足
小区不足的话就是没有人车分流
郭国太
2020-05-22
特色
【小区户型】小区高层分三期还有别墅区，一期面积79－133赠送40%的面积，二期三期赠送精装，面积79－268。
【其他描述】万科物业，高层物业费2.68一平，提供房屋租售，装修，美居等服务
【房屋品质】开盘时间2008年，开盘价8000——12000。开发商万科地产，车库防潮，外墙隔音，房屋质量好。
【居民素质】租户占比小，居住人群以精英白领、公司高管、机关单位为主，人员流动性少，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
不足
一期楼栋，相对二期楼间距窄了点。一期赠送面积大，框架设计不是很合理，需要后期敲打改正。
