万科金域榕郡解读
谢小明
2018-05-06
特色
【轨道交通】北门出去左手边20米就是幸福城公交站，乘坐28路公交车7站可以到达火车站南广场
【小区户型】一期为毛坯房，实际使用面积大，主卖79,91,133户型，二期为精装房，楼距宽，采光都很好
【其他描述】万科旗下物业公司，物业费2.68元每平米
【小区设施】小区配备儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，休闲设施等，地面地下都有停车位人车分流，超大中心花园，
不足
底层采光差，高层区分为万科一期跟万科二期，一期楼距窄，采光差，一期二期大部分，端头大户型中间小户型，中间户型没有南北通透，小区停车位不足，公摊大，户型结构差
吴晨华
2018-04-10
特色
【小区户型】11—17栋【无14栋】一期送面积主推79+30刚需户型 置换133+50大面积二期送装修
【其他描述】高层物业每平在2.68元，别素区每平3.08元，物业管理严格，24保安巡逻，每栋都有一个楼管在管理
【小区设施】社区近2万平花园分别都有游泳池 ，篮球场，幼儿园，会所，网球场等等娱乐设备.车位有1741。
【房屋品质】万科开发商，主打品质型塔楼，沿街几栋都装有双层真空玻璃，能有效的隔离噪音，有地下车库
【居民素质】居住人口多为社会成功人士，为人礼貌，谦虚礼让，高素质人群，年龄均在30-50之间
不足
楼层过高，楼间距近，导致一些低楼层的视野不好，采光差，车位紧张，高峰期间不够用
账号已注销
2019-05-06
特色
【其他描述】万科物业，高层2.68元/平，别墅3.08元/平，高品质社区，物业管理严格。
【小区设施】社区自带游泳池，吉的堡幼儿园，每天下午3点半到5点半，准时开放，休闲场所，游乐场
不足
小区物业费偏高，车位紧张。
邹斌超
2018-05-02
特色
【轨道交通】出门步行有车站：54路，72路，等多条路线直达各商圈，朝西是福飞北路8车道，东门五百米可上三环快速
【小区户型】高层主以2梯4户，大户型为南北通透，小户型多以东南，西南为主，所有户型均为全明结构！
【小区设施】近两万平中心花园，一期没有篮球场，全小区有4个游泳池，吉的堡幼儿园，健身器材，儿童游乐设施。
【居民素质】居住人口多为高素质成功人士，为人礼貌，客气，人群年龄基本在30——40岁为主。
不足
由于总层较高，所以有些中层的底层采光跟日照不足，小面积的房子做不到正真的南北通透。
王炜
2018-01-06
金海岸房产
特色
【小区户型】只有两栋一梯一户，其他都是二梯四户，中大户型是南北通透，其他都是东南或者西南
【小区设施】三个游泳池，13号楼前面是篮球场，12楼楼下是乒乓球场，娱乐健身设施，滑滑梯，便利店，幼儿园
【生活配套】西门出去100米是菜市场，永辉超市，各大便利店，北门100米也有便利店，小吃店，理发店等措施
【房屋品质】万科地产开发，打品牌的楼盘，房屋结构，质量都很好，隔音效果很好，都有地下车库，防潮做的很好
【居民素质】居住人群来自市中心改善群体为主，整体人文素质高都受过高等教育。租住比2比8,80%都是轻中年为主不足
不足
小区为内阳台 低楼层采光不好 部分楼栋沿街比较吵 小区人均车辆数多 车位有点紧张
陈炜
2018-11-30
小麦房产
特色
【小区户型】社区一共分为3期有别墅有高层，一期面积77-133送40-50%的面积，23期精装面积79-270
【小区设施】每栋社区楼下都有健身设施，15号楼前有游泳池，3号楼和10号楼楼下有篮球场，物业在12号楼楼下
【生活配套】北门步行200米到古城菜市场，西门200米到新店永辉和旧货市场
【房屋品质】开发商为万科品牌开发商，10年毛呸和精装交房
不足
社区密度大，停车比较紧张，出入不是很方便
陈晓峰
2018-09-04
特色
【小区户型】万科二期主要户型有79、102、139、167、209、238平等户型，7号8号楼一梯一户，大户型
【其他描述】高层物业费2.68元/平，别墅物业费3.08元/平。物业万科物业，开发商万科地产
【小区设施】小区自带会所、泳池，社区地面积近17万平，绿化面积40%，带健身娱乐设施，活动空间大，车位1391个
【房屋品质】万科08年开盘，10年交房，沿街真空玻璃，一期毛坯交房使用面积大，二期精装交房，物业管理好，定期维护
不足
管理严格，朋友拜访出入需要物业通知门卫才可放行，一期使用面积大但单价高，社区在售均价高于周边楼盘
傅光耀
2018-05-05
特色
【小区户型】一期主打133（185）丶79（109）丶91（127）平，二期主打79，102，168，171平。
【其他描述】高层物业每平在2.68元，别墅区每平3.08元，物业管理严格，24保安巡逻，每栋都有一个楼管管理。
【小区设施】社区近2万平花园分别都有游泳池，球场，幼儿园，会所，网球场等等娱乐设备，车位有1391个。
【房屋品质】开盘时间2008年，交房时间2010年，万科开发商，主打品质型塔楼。沿街几栋都装有双层真空玻璃。
【居民素质】居住人口多为社会成功人士，为人礼貌，講虚礼让，高素质人群，年齢均在30-50之间。
不足
楼层过高，楼间距较近，低楼层采光不足。
张家焜
2018-03-23
金海岸房产
特色
【小区户型】11-17栋为一期，1-10栋为二期，18-19栋为三期，万科没有4栋14栋，主推四房127-252
【其他描述】万科占地面积大、但绿化上没有一点含糊、对业主物业十分贴心、智能守卫、门卫管理严格、楼栋财产安全有保障
【小区设施】车位共有1741个，近2万平米花园，小区游泳池，篮球场，儿童游乐园，幼儿园，会所，网球场等。
【生活配套】大多数为公司高层管理员，租户较少不到百分之8.年龄在28到45之间。邻里关系非常融洽，有业主委员会。
【房屋品质】万科开发商，主打品质型塔楼，稳定性高，可防12级以上地震，带地下车库，隔音效果好
不足
周边大型商场没有，生活购物不方便，停车紧张，回去的晚没有车位停车
王淇
2018-06-12
麦田房产
特色
【轨道交通】离幸福城小区公交站300米，有6条公交线路经过，乘站坐62路或182路经4站达儿童公园、5站达动物园
【小区设施】小区内有个游泳馆，免费开放、位于8号楼前，有一个篮球场大小、有分四个水区，适合爱游泳的人都在此健身
不足
万科金域榕郡高层采光差、高层区分为万科一期和万科二期、一期部分楼间距窄、采光比较差、一期二期大部分、端头大户型中间小户型、中间户型没有南北通透、小区停车位不足、公摊大、户型结构较差
谢小静
2018-05-10
特色
【轨道交通】南门省老年体育中心站经多路公交，可直达市中心和五四北泰禾，交通便利，步行1600米可到达罗汉山地铁口
【小区户型】万科金域榕郡一共有32栋其中一期二期都有别墅，三期没有，都是电梯高层主推三房到四房楼间距密集采光较差
【生活配套】从小区西门步行300米可到达永辉超市，南门有琴亭湖公园，周边有森林公园、动物园、在建社区商业街等配套
不足
楼栋之间间距窄，采光不足
何国兵
2018-03-24
左邻房产
特色
【轨道交通】到地铁罗汉山站1.1千米左右，上二环快速1.2千米，上三环快速600米！
【小区户型】一期11到17栋，无14栋。总高都是32层。二期1到10栋，无4栋，5栋6栋都是39层，其余32层！
【小区设施】车位总共有1741个，近2万平米花园，小区游泳池、篮球场、儿童游乐园、幼儿园、会所、网球场等。
【房屋品质】万科开发商，主打品质型塔楼，稳定性高，可防12级以上地震，带地下车库，隔音效果好
【居民素质】居住人口多为高素质成功人士、为人礼貌、谦虚礼让、人群年龄在30-40岁为主
不足
楼层太高，楼距近，低楼层采光不好，车位紧张，电梯高峰期不够用。
彭达
2018-03-21
梦家园房产
特色
【小区户型】主推一期79平方加赠送30平方可做标准三房 一期户型79、91/133平方都有加送30平方
【其他描述】小区管理非常好、带管家式服务管理、实现一人一卡制
【小区设施】小区设有东南北各一个游泳池 两万多平中心花园、儿童游乐场、等其他娱乐设施。 车位总共1741。
【房屋品质】万科集团品牌开发商、2012年社区、地下车库、稳定高、通风防潮。
不足
万科户型比较单一、阳台为内包进来、采光不是特别好、车位比较紧张。
甘伟杰
2018-02-23
特色
【小区户型】一梯四户，分别为大、中、小户型不通透、中等户型为南北，大型中型为东西头户型
【其他描述】万科占地面积大、但是绿化上没有一点含糊、对于业主物业十分贴心、智能守卫、门卫管理严格
【小区设施】车位总共有1741个，近2万平米花园，小区游泳池、篮球场、儿童游乐园、幼儿园、会所、网球场等
【房屋品质】万科开发商，主打品质型塔楼，稳定性高，可防12级以上地震，带地下车库，隔音效果好
【居民素质】居住人口多为高素质成功人士、为人礼貌、谦虚礼让、人群年龄在30-40岁为主
不足
周边大型商场没有，生活购物不方便，停车紧张，回去的晚没有车位停车
账号已注销
2018-06-21
特色
【小区户型】社区分为一期为毛坯，实用面积140%主卖79平91平133平。二期为精装房。社区楼栋为点式并排分布。
【小区设施】有地库停车位，地面停车位。一个篮球场两个游泳池三个儿童娱乐，超大中心花园。架空层有舞蹈室乒乓球室。
【生活配套】门口商业街和工商银行。周边西门出口100米永辉超市，一公里新店医院。三公里五四北泰禾广场。
【房屋品质】开盘时间一期2008年开盘，。交房2011年12月。二期开盘2010年，交房时间为2013年年底。
不足
一期楼距不够，密度高直视距离近。户型单子光照不足。社区没有便利商店简单购物不方便。
账号已注销
2018-12-10
特色
【轨道交通】社区西门有公交古城站，9.28.54.72.78.91.102.109，通往省体火车站东街口温泉公园
【小区户型】社区共三期，有联排别墅及高层电梯房，一期主打79~133送40%面积，二三期79~268送开发商精装
【小区设施】15号楼北侧是篮球场，3号及10号楼下是泳池，物业处在12号楼一楼，6号楼南侧是儿童游乐场所。
不足
物业费2.68元，比较高，社区车位配比3：1，停车还是比较紧张的
杨伟凡
2018-04-13
特色
【轨道交通】南门省老年体育中心站经多路公交，可直达泰禾广场，交通便利，步行1500米到罗汉山地铁，可直达火车站。
【小区户型】万科金域榕郡总栋数32栋，其中三期2栋，电梯高层，主推三房到四房，楼间距较密集，采光较差，户型方正
【生活配套】西门步行200米到达永辉超市，南门有琴亭湖公园，周边森林公园、动物园等在建社区商业街等
不足
楼栋之间间距紧密，采光不足
廖燊
2018-11-23
特色
【小区户型】小区共有32栋，由高层住宅和别墅组成，一期主打79-133平，毛坯为主，二期78-238平，精装为主
【小区设施】内部设施完善，7-8#旁有2万平左右的中心花园，6#楼前方有游泳池，儿童游乐场所，车位共1391个
【房屋品质】一期开盘时间在2008年，交房在2011年12月，二期2010年开盘，2013年年底交房
不足
楼间距比较密，低层的采光不是特别理想
账号已注销
2018-08-19
特色
【小区设施】16#楼前面一个篮球场半场，一期、二期、三期均带游泳池。6#楼背后带儿童游乐园场所
【生活配套】北门步行不到200米就是古城菜市场，西门步行不到200米到新店永辉，新店旧货市场
【房屋品质】万科一期2008年、二期2011年、三期2015年开盘的，原先是八一钢铁厂的，地块是很干净的
不足
低楼层采光不好，间距比较密
陈俊杰
2018-03-22
麦田房产
特色
【轨道交通】社区在福飞北路边上，六车道，交通顺畅，朝南可上琴亭高架桥，朝北立马上绕城高速，交通便捷
【其他描述】万科物业，高层2.68每平，别墅3.08每平，高品质社区，物业管理非常严格
【小区设施】社区自带游泳池，吉的堡幼儿园，每天下午3点半-5点半，准时开放，休闲场所，游乐场，
【居民素质】租户很少，基本上都是鼓楼机关人员居住，业主素质高，邻里和睦
不足
小区物业费，高层2.68每平，别墅3.08每平,总价高，车位紧张，
