万科金域榕郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域榕郡位于福州市晋安区福飞北路139号，属于新店板块，小区由福州市万科房地产有限公司投资开发，于2012年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积约为160869㎡，建筑面积约为370000㎡，容积率为2.3，共由43栋低层、多层和小高层住宅楼组成，绿化率约为35%。
小区优缺点
优点- 小区附近有罗汉山地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约为35%，环境好。
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便；
- 小区距离五四北泰禾广场-购物中心远，居民购物不方便。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是罗汉山地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约245m是幸福城小区公交站，有9路、28路、62路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约197m是南平支路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
72个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约250m是吉的堡金域榕郡幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约255m是福州市晋安第二中心小学，是一所公立小学；距离小区约485m是福州第七中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，小区有各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以简约风格为主，色调以米黄色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积约为160869㎡，建筑面积约为370000㎡，容积率为2.3，共由43栋低层、多层和小高层住宅楼组成，小区户型面积有78㎡-237㎡左右，房型为2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，东门位于新店金域榕郡（秀山支路）；北门位于福飞北路139号；南门位于福飞北路139号，仅机动车通行；西门位于福飞北路139号；榕郡东北门位于新店秀山支路金科榕郡，仅行人通行；停车场位于秀山支路-万科金域榕郡；西3门位于福飞北路139号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2600户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 厦门市万科物业服务有限公司福州分公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1391车位
- 地上491个，地下900个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有五四北泰禾广场-购物中心，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约410m有永辉超市(福飞店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约218m有万嘉便利(南平支路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有福建中医药大学附属第二人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约269m有黄振榕中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约290m有永惠医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约447m有古城农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约203m有中国工商银行(福飞北路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约296m有中国电信(新店营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有稻田影院(稻田创业小镇A9三楼)，方便居民看电影；距离小区约2.1km有福州钻石年代，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有酷动健身(秀山路店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区距离地铁1号线1km左右，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区有部分建筑物类型为多层楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区距离福州市晋安第二实验小学900m左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区靠近1号地铁线，适合在市区上班的上班族，通勤时间短。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费