万科金域榕郡解读
孙庚森
2017-01-02
麦田房产
特色
【小区户型】总栋数十七栋。主打万科98/102的3房以及142/168的4房楼层32到39层不等，楼间距二期较宽
【小区设施】小区1到8栋楼下娱乐设施、器材。北门入口朝南150米大型泳池，10号楼朝南50米小泳池，11栋篮球场
【生活配套】北门一公里国家森林公园，100米古城市场，200米永辉超市、50米蓝海大厦在建。南门达市中心4公里
【房屋品质】一期09年开盘10年交房，二期10年开盘12年交房。二期精装15000/㎡，碳化板材，茶色隔音玻璃
不足
万科高层2.68每平方每个月，别墅3.08每平方每个月，物业费相对周边小区较高。小区内两房基本300万左右，4房500万以上，别墅1000万以上，总价相对较高。
李伟
2018-08-01
特色
【小区户型】万科户型多元化，一期为毛坯交房，主打79-133㎡得房率高，二期开发商精装主打78-238㎡
【小区设施】内部设施完善，7-8#旁配有2万平中心花园，6#楼前方有泳池，儿童滑滑梯，跷跷板，车位充足1391个
不足
一期楼距比较密，5楼以下采光较弱！物业费偏高2.68元起！
曾波
2016-12-05
骊特房产
特色
【小区户型】只有两栋一梯一户，其他都是二梯四户，中大户型是南北通透，其他都是东南或者西南
【小区设施】三个游泳池，13号楼前面是篮球场，12楼楼下是乒乓球场，娱乐健身设施，滑滑梯，便利店，幼儿园
【生活配套】西门出去100米是菜市场，永辉超市，各大便利店，北门100米也有便利店，小吃店，理发店等措施
【房屋品质】万科地产开发，打品牌的楼盘，房屋结构，质量都很好，隔音效果很好，都有地下车库，防潮做的很好
【居民素质】人文素质很高，出租的不到10%，基本是自己居住，社会各界菁英人士年龄段都在25到40岁左右，单位人群
不足
一期楼距相对二期会窄些，有几栋西头位置会靠近马路，目前北门位置有施工地，会吵
吴诗辉
2016-12-06
特色
【小区户型】1期，79平3房，91平西南北3房，133平东南北5房。2期，79平-238平，2房-5房精装房。
【其他描述】7*24小时物业管理，人性化贴心服务，小区绿化更是保护有加，传统节日还有晚会以及组团外出等活动。
【小区设施】近2万平中心大花园，3000平米泛会所，幼儿园、游泳池、蓝球场、儿童游乐园等多元化健身休闲场所。
【房屋品质】万科开发商打造，主打品字形塔楼，稳定性高，可防12级以上的地震！小区带地下车位！隔音效果好。
【居民素质】多为35岁-55岁社会精英人士居住为主，租住比0.5：9.5。2011-2013年新盘。
不足
1、价格比周边其他社区要高出较多。2、社区沿主干道，沿街房型，开窗会点吵。3、品字型楼型，东头户型，只有早上有阳光；西头户型，只有下午有阳光。
张小漫
2018-05-26
特色
【小区户型】主推户型三房一百平左右。电梯高层。百米楼距。日均光照时间长
【居民素质】小区租户少，住户人群主要是公司高管或个体商户。人员流动性较低。邻里关系和睦。
不足
停车位比较少，物业费相对较高
林武
2016-12-18
特色
【小区户型】一梯四户，分别为大、中、小户型，小户型不通透，中等户型为南北，大中型为东西头户型。
【小区设施】车位总共有1741个，近2万平方中心花园，小区游泳池、篮球场、儿童游乐区、幼儿园、会所、网球场
【房屋品质】万科开发商，主打品质型塔楼，稳定性高，可防12级以上的地震，带地下车库，隔音效果好。
【居民素质】多为35岁-55岁社会精英成功人士，租住比0.5:9.52011-2013年新盘
不足
有几栋房子比较吵，小户型有些不通透
毛同祯
2018-11-02
特色
【小区户型】社区总共17栋楼，主打10210498122等三房户型，139142.168平米的四房户型。
【小区设施】小区3号楼楼下是二期的游泳池，每一栋楼下都有运动健身器材。
不足
楼栋底楼城的房子采光较差，123号楼沿街。
叶敏权
2016-12-06
置宇房产
特色
【轨道交通】福飞北路的幸福城站、小区北门幸福城小区站，南平东路的省老年体育中心站，小区北门出行2千米内绕城高速。
【小区户型】一梯四户分别为大 、中、小户型，小户型不通透，中等户型为南北，大户型为东西头户型。
【小区设施】车位占比为1:1.6，小区的娱乐设施有游泳池、儿童游乐区、小区花园、15号~17号之间的篮球场等
【生活配套】福飞路段离小区1千米内的永辉超市、旧货市场、古城农贸市场、1公里内新店好多利超市
不足
有几栋会沿路比较吵，户型有些不通透。
张爱性
2018-07-18
特色
【小区户型】万科户型多元化，一梯四户，1-4号楼主打79平户型2房，8-12号楼主打102平户型3房。
【小区设施】车位总共1743个，近2万平的中心花园，有三个游泳池，2个儿童游乐区。
【居民素质】居住人口多为高素质社会精英人士，租住比为5:95。
不足
楼间距小，低楼层光线有影响。
雷陈杰
2017-05-24
金海岸房产
特色
【小区户型】一期户型79-134 毛坯面积赠送40% 揽胜户型79-238 可做2-6房 精装 主打102户型
【其他描述】万科是封闭式管理 采用一栋一楼管 全天巡防安保
【小区设施】2万多平中心花园，3000平米泛会所 有3个游泳池，2个儿童游乐区
【房屋品质】万科品质 隔音好，防潮效果佳，新建成楼盘。品质型塔楼，带地下车库。
【居民素质】居住人口多为高素质成功人士，为人礼貌，客气 年龄多以30-50为主
不足
有些中间的低层采光跟日照不足，绿化种类不够多
薛葵
2017-03-27
特色
【小区户型】多元化户型，平层从79平的2房到238平的5房，主打168平东南北大四房，及205平，中间联排。
【小区设施】车位总共有1741个，近2万平方中心花园，小区游泳池、篮球场、儿童游乐区、幼儿园、会所、网球场
【房屋品质】万科开发商！塔楼结构，稳定性高，抗12级以上的地震！墙体隔音，还带隔音玻璃！地下车库，通风防潮。
【居民素质】多为35-55岁社会精英人士居住为主。租住比5:95。2011年-2013年新社
不足
有几栋楼沿街比较吵 小面积的有点不通透
叶敏权
2016-12-05
置宇房产
特色
【轨道交通】三个站点分别是福飞路的幸福城站、小区北门幸福城小区站、南平东路省老年体育中心站
【小区户型】一梯四户，79~102为小户型，125~142为南北，162~182为东西头，208~238大户型
【小区设施】车位总共有1741个，小区花园游泳池、11栋与13栋之间篮球场、小区花园的儿童游乐区、小区大型花园
【生活配套】小区西门永辉超市、旧货市场与古城农贸市场（福飞路段）、新店好多利超市。
不足
有几栋沿路会比较吵，户型有些不通透
林达圣
2018-06-27
特色
【小区户型】主打一期79平-90平户型，两梯4户，一期楼间距较窄。
【小区设施】小区8号楼前30米有篮球场，方便锻炼。
不足
小区车位紧张，楼间距窄。
何勇
2018-06-20
一房通房产
特色
【轨道交通】小区东门100米到省老年公交车站，乘111路公交车4站到地铁一号线秀山地铁站。
不足
小区总价过高，一般人很难接受，2008年社区物业费较高。
邹志火
2018-06-24
特色
【小区户型】社区共17栋，主打79.102.104.98.122等三房户型，139.142.168平为四房户型
【其他描述】物业是万科旗下的万科物业，物业费为2.68元一平，物业安保方便管理的很严格，保安全天候的巡逻。
不足
物业费过高，车位比较紧张，没有车位的业主停车比较麻烦
俞代铭
2018-06-23
特色
【轨道交通】北门出去20米就是幸福城公交车站，乘坐28路公交车经过7站可到达火车站南广场。
【小区设施】小区有自带花园，花园就在9号楼旁边，绿化达到百分39，并且既有地面车位又有地下停车场，车位充足。
不足
一期和二期没有分开，导致楼间距比较窄，一期房子如果不是端头的房子20楼以下采光都会收到影响。
林在开
2017-11-09
特色
【小区户型】有三期，一期为产权79、91、133平方有赠送的毛胚房，二期和三期产权78-238平方开发商精装
【小区设施】小区共1741个车位、近2万平的中心花园，社区内配套吉的堡幼儿园，小区自带游泳池儿童乐园、篮球场等
【房屋品质】金域榕郡是万科在福州的首站，当初建设只为打响品牌，社区建设抗震防洪
不足
没有人车分离，晚上车位紧张，社区出入检查严格
郭宁君
2017-08-18
特色
【小区户型】户型有79,98,124,133,168,209平米的户型，全明结构，主推大户型
【小区设施】一万多平米的中心花园，小区设有儿童游乐区，游泳池。篮球场等娱乐休闲设施
【生活配套】西门出去百米左右就是永辉超市，旧货市场。古城菜市场，周围还有琴亭湖公园等
【房屋品质】万科品牌开发商，物业管理完善，社区暖心服务，品型塔楼，墙体隔音效果好。
不足
沿街的楼栋会比较吵。总价过高
账号已注销
2017-06-27
特色
【小区户型】两梯4户 面积78M-238M 端头大户型 中间小户型 一期主推79 90 133毛坯的
【其他描述】每个楼栋都有管家 贴心服务绿化管理好 万科物业全天候贴心服务 。
【小区设施】２万平方的中心花园 幼儿园 篮球场 游泳池 儿童娱乐设施
【房屋品质】万科大品牌开发商 品字形结构 稳定度高 抗震 自带地下车库
【居民素质】社区关系好 多为机关单位 高薪人员 多为自住房 出租比例不到5% 居民多为35-55岁人群
不足
小区为内阳台 低楼层采光不好 部分楼栋沿街比较吵 小区人均车辆数多 车位有点紧张
肖德认
2017-10-06
特色
【小区户型】11-17栋为一期，1-10栋为二期，没有带4栋一期为毛坯赠送30%的面积，二期为精装修主推小面积。
【其他描述】万科旗下物业管理，物业费2.68元每平，物业管理非常好，进出都有保安登记，全天有保安巡逻。
【小区设施】车位有1741个车位，小区近2万平米的绿化，周边还有娱乐场所。小区有游泳池，跷跷板，儿童滑梯等。
不足
小面积的做不到南北通透的，有几栋楼是沿街的会比较吵，还有晚上停车不便，车位不足，造成不便。