万科金域榕郡解读
朱淑红
2018-03-25
特色
【小区户型】一期主打133（185）、79（109）、91（127）
二期主打102、168、171、79等
【其他描述】物业费高层每平方2.68元，别墅为3.08元每平方，物业管理好，每栋都有自己专属的管家。
【小区设施】高层有两个游泳池，别墅区有一个车游泳池，夏季的时候有开放使用，高层架空层设有下棋、内设球场自带幼儿园
【生活配套】小区的西门斜对面就是永辉超市，也有古城农贸市场，小区北门对面生活一条街，有餐饮店、便利店等近公园广场
【房屋品质】开盘时间2008年；交房时间为2010年；
不足
物业费高，每平方2.68元
高伟
2018-08-30
特色
【轨道交通】小区前面20米有个公交站，途径线路有9路，28路， 54路，78路，91路等，可达火车站
【小区户型】小区共有32栋 ，高层住宅楼组成，小区户型为四居户型为180平。
【小区设施】小区7号楼有一个篮球场 ，居民可以在此切磋球技。小区中心区域建有长廊和凉亭，是居民饭后娱乐的好去处
不足
小区车位紧张，有车的住户停车不方便，小区楼间距不大
账号已注销
2018-03-22
特色
【小区户型】万科均为电梯高层和联排别墅，主推102户型到238户型，三房到大四房，超宽楼距，采光好，
【其他描述】万科物业，物业费2.68元/平方，服务好
【小区设施】社区配套设施完善，人车分离，小区有两个中心游泳池，篮球场和幼儿园，儿童设施等。
【居民素质】小区大部分都是在鼓楼上班的年青人为主，租户少，人员流动性低，人文素质高，邻居关系和睦
不足
单价高，户型不通透，小区车位紧张，物业费高
陈龙
2017-01-05
特色
【小区户型】一期6栋高层：赠送套内面积；二期9栋高层：赠送开发商精装；三期2栋高层：板状结构，南北通透。
【其他描述】直属万科物业，物业费2.68元/㎡。
改善住宅，宜居生活！
高品质物业1对1管理！
【小区设施】小区内包含游泳池，篮球场，儿童滑梯，棋牌、健身等。
车位1300+，配比高达53.5%
【生活配套】周边涵盖大型超市，蓝海大厦，索高广场，稻田创意小镇等，且距离五四北泰禾广场仅3公里车程，配套成熟。
不足
一期楼间距近，个别户型结构采光不是很好。
二期开发商精装，见仁见智。
三期小区较小，配套单一。
尤亿淳
2018-06-06
特色
【小区户型】大三房户型，电梯超高层，总39左右。百米间距，全明户型，采光好。一期送面积，二期送装修。
【房屋品质】开盘时间2008年，开盘价8000-12000。开发商万科，车库防潮，外墙隔音，房屋质量好。
不足
物业费高，小区停车位紧张。
陶金记
2017-12-09
左邻房产
特色
【小区户型】一期户型毛坯共3种，133.79.91.使用面积高达百分之140.二期为开发商精装修79~238.
【其他描述】万科物业，享有国际资格的服务机构，物业费2.68元，每栋都有标配两个楼管，以及保洁阿姨，保安全天巡逻
【房屋品质】万科打造的金域系列楼盘，外墙为特级涂料，可抗12级以上地震！精装西门子，toto，曲美等国际一线品牌
【居民素质】大多数为公司高层管理员，租户较少不到百分之8.年龄在28到45之间。邻里关系非常融洽，有业主委员会。
不足
小区内没有店面，买点小东西的时候不方便。但也很好的防止了生活噪音，和较杂群体。
李剑飞
2017-12-16
麦田房产
特色
【小区户型】一期：79平3房 91平西南北3房 133平东南北5房，2期79平—238,2房—5房精装房
【小区设施】近2万平中心大花园，3000平会所，幼儿园，篮球场，儿童游乐园等多元化健身场所。
【房屋品质】万科开发商打造，主打品质型塔楼，稳定型高，可防12级以上地震，小区带地下车位，隔音效果好！
【居民素质】多为35—55，社会精英人士居住为主，租住比例：0.5:9.5,2011—2013年新盘。
不足
1.价格比周边高出较多。
许如修
2018-10-14
左邻房产
特色
【小区户型】一期为产权79平、91平、133平三种户型毛坯房，赠送40%面积；二期为产权78-238平精装房。
【其他描述】小区物业是万科开发商旗下物业，小区物业费为2.68元/平方，保安全天候巡逻，外来人员进出要登记。
【房屋品质】开发商为万科品牌开发商，一期09年毛坯交房，二期10年精装交房。
不足
小区车位相对紧张，一期楼间距过窄
文东辉
2018-10-10
左邻房产
特色
【小区户型】一期为79平方、91平方、133平方毛坯房，赠送40%面积；二期为79-238平方精装房
【其他描述】物业为自己旗下的万科物业，物业费为2.68元/平方，管理很严格，保安全天候巡逻，进出门需登记
【小区设施】15号楼前面有一个篮球场，10号楼以及6号楼前面各有一个游泳池，12号楼为物业服务中心
不足
物业费过高，一期楼间距过窄
龚帅龙
2018-05-28
联城房产
特色
【小区户型】小区高层有17栋，别墅17栋多数为三联排，楼间距40米以上，主推79平84平102平小户型为主。
【小区设施】地库入口在1#楼6#楼15#楼车位共有1391个车位，车位比例为1:0.5。
不足
12356#楼沿福飞路主干道相对而言较吵不易老年人居住。物业费对比周边小区较高。
余清胜
2018-11-17
特色
【小区户型】小区分为1-3期，电梯高层以及别墅，主打98-102平小三房户型，以及160平以上大平层
【其他描述】万科旗下万科物业，品牌保障，保安24小时巡逻，出入设有门禁。
【房屋品质】由大品牌万科集团操盘，10年毛坯精装交房，近马路一排装双层真空玻璃，隔音有保障。
不足
居住密度大，停车紧张，出入不方便
许如修
2017-04-10
金海岸房产
特色
【轨道交通】社区西门福飞北路，上下班比较拥堵，门口就有公交站；距地铁秀山站2.2公里，有多路公交车直达。
【小区户型】1期毛坯房，79-133平米囊括3-5房；2期精装房，78-238平米2-6房。主打户型102小三房
【小区设施】近2万平中心大花园，3000平米泛会所，幼儿园、游泳池、篮球场、儿童游乐园等多元化健身休闲场所。
【房屋品质】万科品牌开发，主打品字形塔楼，稳定性高，可防12级以上的地震！小区带地下车位，隔音效果好。
不足
社区西头沿福飞北路主干道，会有点吵。还有就是点状房中间户型南北不通透。
林武
2017-08-16
特色
【小区户型】79平方至238平方，两房至5房。其中6、9、10号楼一梯4户。其他楼号一梯2户，没有4号楼。
【其他描述】物业公司：南京万科物业管理有限公司，物业费：2.68元/平米·月，服务到位，物业服务好
【小区设施】1所自带社区幼儿园、一个喷泉，东北西各处都有一个游泳池，1000平方米中心花园。
【房屋品质】2010年交房，万科楼房统一1500平方精装修标准。采用大量进口材料。双层真空玻璃，隔音效果好。
【居民素质】租户比5％，大多为小区业主，年龄段中青年为主，并且有老人和小孩。人员流动性较低，邻里关系和睦。
不足
小区属于新店高端生活小区，房价偏高。业主大多有车，所以车位紧张。
叶小云
2017-06-05
左邻房产
特色
【小区户型】一期毛坯房，户型79/91/133平米三种。二期精装房，户型78-238平米，主推79/102平米
【其他描述】万科金域榕郡这个地的前身是八一钢铁厂，社区管理非常的严格，每个楼栋配2个楼管
【生活配套】西面50米永辉超市，菜市场就在西面马路对面，生活配套非常齐全
【居民素质】居住人口年龄多以30-50为主的高素质成功人士，为人礼貌，客气
不足
管理的太严了，进出不方便
谢王王
2017-10-19
朴邻
特色
【小区户型】7栋8栋楼 王 属于主 推户型，南北通透，大平层，主次分明，无遮挡。现在生活品质高了，属于稀 缺资源
【其他描述】万科自主物业接管，物业费高层住宅的2.68元，别墅区3.08元
【小区设施】泳池，游乐场，篮球场，架空层里还有下棋打兵乓球室。小区绿化花园大，适合傍晚散步
【生活配套】西门出去有市场跟永辉超市等商店，南门有卫生服务站，东门北门对面都有便利店食杂店等
【房屋品质】万科地产开发，福州第 一 个万科楼盘，隔音好，防潮也没问题
不足
一期楼距相对二期三期窄了点，1栋2栋3栋西南方向的和16栋17栋由于延街，视野好，但是相对也会比较吵些
张洪强
2017-10-27
特色
【轨道交通】紧靠主干道福飞路，邻近一号线地铁口罗汉站，周边公交站幸福城站点，出行便利
【小区户型】一梯四户，分别为大、中、小户型、小户型不通透、中等户型为南北，大中型为东西头户型。
【其他描述】万科旗下物业管理，物业费2.68元每平米，全天巡逻，管理严谨必须刷卡进出小区和楼栋财产安全有保障
【小区设施】车位总共有1741个，近2万平米花园，小区游泳池、篮球场、儿童游乐区、幼儿园、会所、网球场等。
不足
周边大型商场没有，生活购物不方便，停车紧张，回去的晚没有车位停车
陈华仁
2018-05-17
特色
【小区户型】目前高层有17栋建筑，别墅有17栋，多数是联排，楼间距30米以上，有79、84、102、小户型为主
【小区设施】车位入口在1#楼，6#楼，15#楼三个入口，总车位数有1391个，车位比例差不多每个家庭0.5个车位
不足
1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼会延福飞北路和秀山路主干道朝西的户型和朝北的一面会比较吵，物业费相对周边的小区会高许多
张英璜
2017-10-05
宜家房地产
特色
【轨道交通】出门就是幸福城小区公交车站，途经公交：109路;127路;182路;28路;62路;9路。
【小区户型】万科一期，户型有79平、91平和133平，都有加送40%的面积。
二期，户型有79-238平，属高层
【其他描述】由万科开发商自带的品牌物业：南京万科物业管理有限公司 物业费2.68元/平 12时辰的管家式服务
【房屋品质】开盘时间：2008-09-06 交房时间：2010-12-1 万科国际品牌 品质优越 质量高超
不足
由国际品牌 万科 开发，房价比周边的小区高些。里面两梯四户，部分户型不够通透，里面的车位有限，略为紧张。
彭志辉
2018-07-30
特色
【小区设施】小区内有游泳池，在8号楼前面，对业主免费开放，差不多有3个篮球场的面积，分四个区，供业主休闲。
【房屋品质】开盘时间2008年，开盘价8000——12000。开发商万科地产，车库防潮，外墙隔音，房屋质量好。
不足
物业费较高，在卖总价高，不是一般人可以消费的产品。
李建丽
2016-12-19
麦田房产
特色
【小区户型】多元化户型，平层从79平的2房到238平的5房，主打168平东南北大四房，及205平，中间联排。
【其他描述】7*24小时物业管理，人性化贴心服务，小区绿化更是保护有加，传统节日还有晚会以及组团外出等活动。
【小区设施】近2万平中心大花园，3000平米泛会所，幼儿园、游泳池、蓝球场、儿童游乐园等多元化健身休闲场所。
【房屋品质】万科开发商！塔楼结构，稳定性高，抗12级以上的地震！墙体隔音，还带隔音玻璃！地下车库，通风防潮。
【居民素质】多为35-55岁社会精英人士居住为主。租住比5:95。2011年-2013年新社区。
不足
1、价格比周边其他社区要高出较多。2、社区沿主干道，沿街房型，开窗会点吵。3、品字型楼型，东头户型，只有早上有阳光；西头户型，只有下午有阳光。
