胪雷新城一区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 胪雷新城位于福州市仓山区胪祥路10号，属于火车南站板块，小区由福州城乡建设有限公司投资开发。小区由多栋高层建筑组成，楼间距适中，采光通风良好，南北通透。小区内部环境优雅。小区临近福昆线国道和火车南站，交通十分便捷。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线胪雷站约500米，居民乘坐轨道交通比较方便
- 小区距离新天宇购物广场约1.6公里，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风良好
缺点- 小区周边医疗资源匮乏，没有大型的医院供居民就诊
- 小区为拆迁安置房，房屋办理产权证需要五年的时间左右
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
262米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线胪雷站约500米，距福州火车南站800米，距三角埕站约1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区周边1公里内有包括胪雷小学、陈绍宽故居和火车南站的多个公交站，途经线路有21路、90路、124路、140路、155路、161路、167路、176路、305路和长乐601路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区南门口出来向南面行驶约50米，再向西行驶200米是福昆线国道，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
28个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有康桥·红橡树幼儿园、胪雷小学和福州永南中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、康桥·红橡树幼儿园距离小区600米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、胪雷小学距离小区200米左右，学校老师认真负责。
3、福州永南中学距离小区700米左右，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率高，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以米白色和深灰色为主色调，整体时尚美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由多栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米。小区有一居至四居户型，其中一居户型45㎡，二居户型45㎡-77㎡，三居户型为75㎡-135㎡，四居户型为105㎡-136㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有两个出入口，分别是西门和南门，西门在小区1号楼旁，南门在小区10号楼旁，都靠近胪祥路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1584户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为业主自管，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有惠达连锁超市、新天宇购物广场和重庆鸡公煲等。
1、惠达连锁超市距离小区500米左右，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
2、新天宇购物广场距离小区约1.6公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
3、重庆鸡公煲距离小区800米左右，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有城门镇鳌里村卫生所和仓山区城门镇卫生院。
1、城门镇鳌里村卫生所距离小区约1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、仓山区城门镇卫生院距离小区约1.5公里，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有福州市农村商业银行、中国电信大唐世家营业厅和龙江菜市场等。
1、福州市农村商业银行距离小区800米左右，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国电信大唐世家营业厅距离小区约700米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、龙江菜市场距离小区约1.5公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有福州南站西广场公园、金沙公园和24小时自助图书馆等。
1、福州南站西广场公园距离小区400米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、金沙公园距离小区约2.6公里，可为居民提供休闲放松的场所。
3、24小时自助图书馆距离小区约1.5公里，方便居民随时借书阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸影城、福州市仓山区天娱健身俱乐部和大唐汗蒸生活馆等。
1、金逸影城距离小区约1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、福州市仓山区天娱健身俱乐部距离小区1.6公里左右，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体。
3、大唐汗蒸生活馆距离小区800米左右，居民可以来此放松身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区性质比较特殊，房屋办理产权证需要五年的时间左右，购房者需要考虑好。小区有一居至四居户型，比较多元化，因此购房者可根据自己的需求来选择户型，单身人士或购房预算不算太高的购房者可选择小户型；家庭人数较多或购房预算较高的购房者可选择多居户型，以提高生活质量。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区45㎡-77㎡的两室，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多学校和商场超市，居民大都为在周边学校任教的年轻老师和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住多于自住，主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费