小区绿化率为30%，环境一般。植被覆盖率较低，小区内有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

小区外部风格偏法系，品质较好。小区楼栋以粉色和黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，建筑面防水隔热喷涂，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。

小区容积率为2.5，由高层住宅组成，三区总栋数为5栋，1-3栋高层架空，3-5栋无架空，户型集中在75㎡-135㎡，楼间距有50m以上距离。小区户型两梯四户，户型有75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，主推户型75㎡-105㎡。

小区设有三个出入口，分别是东门、南门、南二门。东门位于小区1号楼和4号楼中间的东侧通向浦道二路。南门位于小区的3号楼的东南侧，通向庵前一路。南2门位于小区的西侧3号楼和5号楼中间的西侧，通向浦道一路。

物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小溪的河道经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.18-1.2元/㎡/月，小区收费整体较为合理。

小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。

新天宇购物广场距离小区约1400m，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的时尚商业购物广场。可满足周边居民，对于可满足居民对大型生活配套、娱乐休闲、餐饮购物的需求。 易惠购超市距离小区约65m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，能满足居民的日常需求。

福建省地质医院(福建省华侨医院)距离小区约3800m，创立于1977年，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、康复为一体的综合性三级甲等医院。医资力量雄厚，居民在此就医非常放心。 仓山梁金玲内科诊所距离小区约267m，是一家综合以内科为主要类型的诊所，可满足居民日常的就医。

龙江菜市场距离小区约1000m，菜市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较近，居民买菜很方便。 中国建设银行(福州胪雷支行)距离小区约201m，在小区周围还建有多个ATM24小时存取机，居民办理相关业务非常方便。

福州南站西广场公园距离小区约824m，位于国货西路，曾是耿王府，也是闽浙总督左宗棠设立的桑棉局所在地。1915年，它被辟为公园，是福州市最早一批开放的公园。还配备有小型健身和娱乐设施供游客赏景之余休闲。 福州市24小时自助图书馆距离小区约1300m，图书馆内环境干净，图书种类丰富，在闲暇时间可以和孩子来这里看书学习。

金逸影城(城门新天宇店) 位于福州市仓山区城门镇福峡路新天宇广场4层，距离小区约1400m，影城整体环境干净，设施齐全。售票大厅宽敞、整洁，大厅内设置了较多座椅和娱乐设施供等候观影的顾客使用。在空闲时间可以和朋友家人去看电影。 水熊智能运动健身俱乐部距离小区约48m，店内教练专业，服务态度特别好，内部环境干净，健身器材较为齐全。是健身爱好者进行锻炼的好场所。

对于刚需型人群和比较适合75㎡左右的二居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买105㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。 小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

对于年轻的租户来说，可以选择75㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。 对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的136㎡左右的四房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高。邻里关系好。

小区业主自住比较多，较少租户，邻里之间的关系和睦，因房屋较大，价格较高大多数为白领成功人士的居民较多，大房型的多以提升生活品质为主的改善型人群所购买，小区业主年龄参差不齐，整体业主的素质较高。