大唐世家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 大唐世家位于福州市仓山区火车南站板块，于2016年竣工。小区共16栋楼，容积率1.53左右，为多层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有46㎡-187㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离胪雷地铁站较近，轨交出行方便；
- 小区附近有福州南站·阳光天地购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区未人车分流，有时出现拥堵情况；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
579米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离胪雷地铁站698m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区93m左右有永南路西公交站，停靠公交21路、124路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区226m左右有福峡路与螺城路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.4
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约110m有康桥·红橡树幼儿园(福州大唐园)，距离较近，家长接送方便；福州市岗湖小学距离小区约604m，是公立小学；福州城门中学距离小区约833m，是一所全日制公办完全中学。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体的建筑风格为简洁大方的风格，小区以砖红色和黄色为主色调。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率1.53左右，为多层建筑。小区户型面积有46㎡-187㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有3个主出入口，分别为南门、西门、西南门。南门位于福州市仓山区永南路56号，西门位于福峡路与螺城路交叉口北150m，西南门位于福峡路与螺城路交叉口东100m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 589户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区出入口处有安保值班室，会有安保值班人员24小时值班，按规定上岗交接班，忠于职守，会24小时不定时在小区内巡逻，防止小区内出现突发状况，小区楼道和公共区域会有高清摄像头，会有专人监看小区内情况，以保障小区居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福建实达物业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
福州南站·阳光天地购物中心距离小区约988m，这是一家综合性的购物中心，居民购物比较方便；永辉生活No.334距离小区约573m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
福州国德医院(南院)距离小区约1.2km，是一家综合医院；郑伯龄中医距离小区约110m，可以解决发烧感冒等日常问题；悟德医药商店距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
永南菜市场距离小区约234m，居民日常采买比较方便；距离小区132m左右有福州农商银行(龙江分理处)，居民日常存取款比较方便；中国移动(久天店)距离小区约69m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有福州南站西广场公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约415m处有仓山公安分局城门派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区920m左右有金逸影城(城门新天宇店)，闲暇时可以到此观影；距离小区97m左右有经典足浴推拿，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择46㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择187㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择46㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择187㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边临近地铁站，公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气质量高，小区早晨会有许多老年人出来锻炼身体。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区周边生活配套完善，居民生活购物方便。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
租户特征
小区租住多于自住，租住该小区的原因有：小区附近交通便利，居民出行方便。小区周边生活配套完善，居民购物十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费