世茂禹洲璀璨江山小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂禹洲璀璨江山位于福州市闽侯区乌龙江大道板块，由福州世茂弘奇置业有限责任公司开发，小区于2021年竣工，容积率约1.9。小区共5栋楼，小区面积区间30㎡-118㎡左右，主推30㎡左右的一房，87㎡左右的三房，小区交易人群以刚需型为主，小区整体绿化率约32%。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离新洲农贸市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区距离新华都购物广场（大景城店）较远，居民逛街购物不太方便；
- 小区距离福建医科大学附属第三医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
820米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约834m处有厚庭地铁站，有地铁2号线在此停靠，居民出行比较方便；距离小区约397m处是科技一路公交站，可乘坐151路、172路等5辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区321m左右是创业路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源较少，孩子上学不太方便。距离小区约934m处是米奇幼儿园（龙凤路），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1km左右有上街新洲小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.6km处有福州第一中学（新校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约32%，小区内路面和草坪内比较干净。小区内有花园和凉亭，周边设有健身设施供老年居民锻炼，儿童娱乐设施供孩子玩耍，能满足居民的休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的面砖为主，部分板块采用了深灰色的面砖，比较耐看。小区楼龄较新，而且在物业和居民的共同维护下，整体外立面维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约30000㎡，总建筑面积约141000㎡。小区共5栋楼，均为高层住宅，容积率约1.9。小区面积区间30㎡-118㎡左右，主推30㎡左右的一房，87㎡左右的三房。
出入口
小区主要出入口在上街镇创业路5号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 946户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。小区的配套设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻，工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。出入口和单元门都设有门禁，需要刷卡进出。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共903车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.1km左右有新华都购物广场（大景城店），居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约429m处是好得连锁超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约3.1km有福建医科大学附属第三医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远；新洲村卫生室距离小区约1km，居民身体不适就医方便；距离小区约1.1km有百健药店，居民日常买药比较方便。小区周边医疗资源一般，居民就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区770m左右有新洲农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约668m处有中国工商银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.1km左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有乐聚私人影院，亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约622m处有锐捷网络，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身青年来讲，可以选择购买30㎡左右的一房，独住空间适中，总价相对来讲较低，可以减轻购房压力；对于白领和新婚夫妇来说，可以选择87㎡左右的三房，户型功能齐全，能够带来更好的居住体验。
卖房建议
小区户型整体偏小，品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到刚需型购房人群，有利于加快出售速度。如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以租住30㎡左右的一房，房租相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择87㎡左右的三房，能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，环境整洁，居民居住起来较为舒适。周边学校较少，居民接送孩子不太方便，小区周边配套不是很完善，小区周边还在发展之中，邻里之间相处融洽，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费