名城银河湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 名城银河湾小区位于福州市马尾区江滨东大道板块，小区别名为名城港湾，于2012年竣工，由名城地产（福建）有限公司开发。小区容积率为2.5，楼栋总数为15栋，均为高层，主打90㎡左右的二居室和117㎡-131㎡左右的三居室。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区1km范围内无地铁站，轨交出行不是很便利；
- 小区临近污水厂和大型工厂，易造成污染。
地段交通
7.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
403米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的梁厝地铁站较远，约2.4km，途经地铁1号线；小区周边公交线路较多，名城港湾公交站距离小区约117m，途经37路、137路等公交车，马江茶山路口公交站距离小区约435m，途经530路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；马江路距离小区约392m，茶山路距离小区约352m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
19个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
耶鲁名城银河湾幼儿园距离小区约169m，该幼儿园是公立幼儿园；乌山小学（儒江名城港湾分校）距离小区约769m，该校是一所公办小学；福州三牧中学（马尾校区）距离小区约831m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿植较多，环境较好；小区内有健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区花园中有儿童游乐设施，是儿童游玩的好去处。
建筑特色
小区于2012年竣工，距今房龄较新，在物业和业主的维护下，整体外观看起来较新。小区外墙为红色条砖，外观比较时尚。近马路一排装有双层隔音玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，楼栋总数为15栋，均为高层，主打90㎡左右的二居室和117㎡-131㎡左右的三居室。户型有71㎡-95㎡左右的二居室、117㎡-131㎡左右的三居室，楼间距约100m，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为西南门和地下停车场，西南门仅限行人通行，地下停车场仅限车辆通行。小区出入口采取人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2705户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 会所；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州长城物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2372车位
- 地下2372个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下256.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，世纪金源购物中心距离小区约6.5km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；万客隆超市（快安路店）距离小区约449m，居民可前往此处购买生活用品；万嘉便利（银河湾店）距离小区约118m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
福州新莲花医院距离小区约806m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；秀芳全科诊所距离小区约476m，满足居民日常的就医；宜又佳医药距离小区约84m，金康大药房（银河湾店）距离小区约108m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
下德农贸市场距离小区约1.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（银河湾支行）距离小区约219m，中国工商银行（福州快安支行）距离小区约686m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通智慧生活馆距离小区约312m，中国移动（恒波店）距离小区约397m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
马尾镇儒江村民委员会距离小区约290m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；东江滨健康主题公园距离小区约632m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；福州市24小时自助图书馆距离小区约889m，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城（福州名城IMAX店）距离小区约2.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；星聚点KTV距离小区约636m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；私魅瑜伽生活馆距离小区约913m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；菲特力健身（东方名城店）距离小区约2.4km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择71㎡-95㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择117㎡-131㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，一定高程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住71㎡-95㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租117㎡-131㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里氛围较好，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有大型商场、超市、药店等，可以满足居民的日常生活需求；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费