华润万象城解读
詹秋萍
2021-12-12
安居诺家
特色
【轨道交通】距离四号线地铁口凤凰池站300米，四号线可换乘一号线，五号线等，坐三站可到达东街口，坐7站可到火车站
【小区户型】社区规划5栋楼：3栋复式和2栋平层，复式在售35-41㎡，平层在售60-137㎡，楼间距高达55米。
【小区设施】小区西门入口处有一个200平的儿童活动区，靠近11号楼，方便业主小孩玩耍
【房屋品质】小区是2020年11月开盘，2021年12月交房。全部是毛坯交付，采用双层中空low-e玻璃，隔音好
不足
小区是商业的，不能落户口，后期交易税费比较高
罗谋辉
2022-05-01
小麦房产
特色
【轨道交通】东近二环路，西延工业路，北邻杨桥路，南近乌山西路；
对面就是公交总站站点，数十条交通路线可达全城，
【小区户型】项目在售：5米挑高复式的35平、38平、49平的户型，户型方正，采光好！
【小区设施】综合体街区旺铺 共享项目内外客流 背靠中心坐拥财富前景
【生活配套】1公里左右三大商圈，万宝苏三大商圈，1.2公里东南眼科总院
不足
SOHO是不可以落户，考虑小孩读书等问题没办法解决，没有通天然气管道
王兆钰
2022-03-16
到家了房产
特色
【轨道交通】距离地铁四号线，小区北侧400米左右，门口就有公交站，共有10多条路线
【小区户型】小区总共有11栋，分别为2.95米（61-137平），4.5米（40平），5米层高（35-41平）
【小区设施】项目总建面70万方，打造以万象城为核心驱动力。集购物中心，写字楼，创意空间，街区商铺于一体
【生活配套】福州大学至诚学院就在小区对面，距离200米。距离苏万宝商圈2公里，吃喝玩乐一站式。距离江边公园1公里
不足
绿化率不高，租客较多
郑燕晶
2022-04-21
小麦房产
特色
【轨道交通】小区2公里内就是1号线跟4号线，西侧20米就有福大公交总站305路、可以直达市区，给上班族提供便利
【小区户型】复式35到41平小户型，总高20层，楼层都有，平层户型有61到137平，楼间距有100米，采光好。
【生活配套】大学至诚学院就在小区对面，距离200米，距离万宝商圈200米，两边的公园1公里，可提供吃喝玩乐的便利
不足
小区的绿化偏少，车位比较紧张
黄雄坚
2021-11-03
到家了房产
特色
【轨道交通】门口既是福大东门站，周围十几条交通线路，交通发达接二环通三环，在建四号线就在附近
【小区户型】华润万象城三期在售11、12号楼，主力户型35-87㎡5米挑高复式和61-137㎡平层产品
【小区设施】绿化率高达28%，车位比将近1：1，小区内人车分流，903个机动车位和1316个非机动车位。
【生活配套】大门口正对面就是西禅寺，东南方向500米是苏宁广场
不足
商业性质， 绿化率低，二手税率偏高。
涂浪
2021-11-30
小麦房产
特色
【轨道交通】地铁4号线，工业路口站，就在项目北侧，项目门口有数十条公交线路可通达全城
【小区户型】华润万象城在售11，12号楼户型为35-87.5米挑高复式和61-137平层产品，20-35岁居多
【小区设施】小区车位充足 地下三层 小区人车分流 饭后 步行散步 非常合适 绿化高达20%
【生活配套】距离万宝苏商圈2公里，距离江滨公园1公里
不足
soho是开放式社区，租客多人员较杂，二手房税费高
董婷婷
2021-11-10
梦家园房产
特色
【轨道交通】4号地铁工业路站在建，距离项目北侧300米左右，周边有四个公交站点及福大公交总站，交通便利
【小区户型】华润万象城三期目前在售5米层高复式SOHO（户型为35-41平）和平层（户型为69-135平）。
【小区设施】综合体街区旺铺 共享项目内外客流 背靠中心坐拥财富前景
【生活配套】福州大学至诚学院就在小区对面，距离200米。距离苏万宝商圈2公里，吃喝玩乐一站式。距离江边公园1公里
不足
二手房需要支付中介费用
雷金才
2021-10-28
可观地产
特色
【轨道交通】西沿工业路，北邻杨桥路，南近乌山西路；地铁：2号线、4号线（在建）
【小区户型】华润万象城三期共5栋 目前在售产品11和12号楼
【小区设施】小区机动车位903个，非机动车位1316个，绿化率28%
【生活配套】附近有总院，协和，妇幼等，有万宝商圈，自带12万方的华润万象城。
不足
SOHO商业住宅不能落户，小区租户比例较多，小区办公人员多会有点吵
刘纪楷
2021-08-14
安居诺家
特色
【轨道交通】地铁4号线凤凰池站300米，小区门口福大东门公交总站，有20多条公交路线
【小区户型】5米层高；10# 29层，15#29层 :35-69平方
平层公寓；12#23层；84-136平方
【其他描述】电业局指导价，多退少补，交给物业预收物业，基本在6毛钱，水4块钱，没有污水处理费民用有1块钱的处理费
【居民素质】地段好，以一期为例，一套都租到2千，三期也不会差，出租率高，人群素质高
不足
不可落户，只有40年
刘显
2021-08-24
可观地产
特色
【轨道交通】门口就是福大东门车站，周围十多条公交路线。距离地铁4号线工业路站500米。
【小区户型】该项目三期5栋，11号楼5米复式soho（35-41平），12号楼平层公寓（84-137平），间距大
【小区设施】小区机动车位903个，非机动车位1316个。
【生活配套】小区自带12万方商业综合体，吃喝玩乐购下楼就行，旁边还有万象城，宝龙城市广场，苏宁广场
不足
小区配套还不是很成熟
刘贤贵
2021-08-26
福佑房产
特色
【轨道交通】小区西侧门口出来20米就是福大东门公交站，目前有10条公交直达，通往鼓楼、晋安、宝龙，交通便利
【小区户型】复式35到41平小户型，总高20层，楼层都有，平层户型有61到137平，百米楼间距，采光好
【小区设施】小区机动车位903个，非机动车位1316个。
【生活配套】自带12万方的购物商圈-万象城，3公里内包含万宝商圈等，配套齐全，周边教育医疗也是非常丰富的。
不足
出租户比较多，人员复杂。
林群
2021-08-18
到家了房产
特色
【轨道交通】社区西沿工业路、北邻杨桥路、南近乌山路，一公里处有2号线地铁口祥坂站
【小区户型】华润万象城三期主要在卖soho，五米复式（35-41）以及平层（61-136），楼间距大，采光通风好
【小区设施】小区机动车位903个，非机动车位1316个，绿化率28%
【生活配套】1公里左右三大商圈，万宝苏三大商圈，1.2公里东南眼科总院
不足
soho性质的房子，拿来出租，办公，自住的都有车位较紧张。
周志杰
2022-05-18
可观地产
特色
【小区设施】社区内部绿化达到30%，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有健身器材可锻炼身体。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
吴传星
2022-03-18
到家了房产
特色
【小区户型】华润万象城三期共5栋，目前3栋复试，2栋平层，主要在售面积35-38
【小区设施】绿化率高达28%，车位比将近1：1，小区内人车分流，903个机动车位和1316个非机动车位。
不足
物业费高，在商场之上，人流密集大
钟正明
2021-08-04
可观地产
特色
【小区户型】该项目三期共5栋11号楼5m复式soho，35平到41平soho，平层公寓84~137平。楼间距大
【房屋品质】开盘时间2020年交房时间2021年年底，毛坯交付，开发商采用双层玻璃中空，隔音效果好。
【居民素质】小区业主均为25-35岁之间，多为教师，白领较多，邻里之间，关系密切互动有爱
不足
车位配比较少，容积率大，正常soho都是这样的。
方英
2021-09-15
安居诺家
特色
【轨道交通】2公里内有4号线地铁和2号线地铁。
【小区户型】主要产品在售：5米挑高复式，面积有35,37,40，67平
【生活配套】楼下自带12万方商业综合体，三公里内涵盖万宝苏商圈，周边医疗教育资源也非常丰富。
不足
因为华润是一级物业，经验非常丰富，所以这里的物业费收取在3.8至4.8平物业费比较贵。
李素云
2021-08-02
到家了房产
特色
【轨道交通】门口就是福大东门车站，周围十多条公交线路，距离地铁4号线工业路站500米。
【小区户型】目前主要在售挑高4.5米公寓，双层使用面积，性价比较高，租金收益不错
【生活配套】自带华润万象城12万㎡商业综合体，距宝龙苏宁广场两公里，小区生活配套完善
不足
小区配套还不是很成熟
许燕秀
2021-07-31
嘉诺德房地产
特色
【轨道交通】门口就是福大东门车站，周围十多条公交路线。距离地铁4号线工业路站500米
【小区户型】主要产品在售：5米挑高复式为主面积35-38-49平方、百米楼间距、采光好
【小区设施】小区机动车车位有903个，非机动车1316个，绿化面积达到285
不足
小区为商业性质，不能落户口，机动车位903个，车位较为紧张
王惠菊
2021-11-25
到家了房产
特色
【小区户型】华润万象城一共5楼，soho平层和4.5米挑高两种，产权面积都为40平
【小区设施】小区车位充足 地下三层 小区人车分流 饭后 步行散步 非常合适 绿化高达20%
不足
物业费3.4元每平，价格偏高
戴东亮
2021-08-07
小麦房产
特色
【轨道交通】项目西接工业路，项目3期对面就是福大公交总站，有10多条公交路线，距离工业路地铁口600米。
【小区户型】目前主要出售的楼栋是10#,15#栋，均为7梯30户，5米复式楼。37平为主力户型，适合投资，短期。
【房屋品质】2022年6月交付，毛坯交付。
不足
1.复式楼，年限40年
2.停车位不足
