海西提小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 海西提位于福州市马尾区君竹路，属于君竹路板块。小区是由福州开发区嘉盛房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由2栋高层和超高层组成，占地面积为113636㎡，总建筑面积为50000㎡，容积率为3.8，住户共1888户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离马尾区委老干局公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离世纪福润超市100米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带900㎡的绿地，设有儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行
- 小区临近马路，楼下是商业体，居住环境不够安静
- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
461米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线福州火车南站站6.7公里，可以乘坐140路公交车到达，距离小区3公里有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离马尾区委老干局公交站200米，距离马尾区委公交站300米，距离建星路公交站300米，通过该三个站点的公交线路有532路、36路、37路、73路、116路和131路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶1.2公里到达沈海高速，聚星一路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.3
17个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有小丸子幼儿园、福州市马尾实验小学、福州市船政小学等。
1、小丸子幼儿园距小区仅500米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、福州市马尾实验小学距小区仅800米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、福州市船政小学距小区仅300米，学校老师教学质量较高。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
9.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为36%，绿植较多，种类多样，环境十分优美。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以浅褐色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由2栋高层和超高层组成，占地面积为113636㎡，总建筑面积为50000㎡，容积率为3.8，层高为3米，住户共1888户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为45㎡，二居户型为75㎡，三居户型为103.86㎡-136㎡，四居户型为136㎡，五居户型为135.55㎡-136㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近聚星一路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1785户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内有游泳池，可供居民进行锻炼。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是心家泊物业管理有限公司，位于小区1楼物业管理处，联系电话是0591-83802895。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共5000车位
车位比
- 1:2.80
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有韩味源自助韩式烤肉火锅、世纪福润超市、芙蓉兴盛便利超市等。
1、韩味源自助韩式烤肉火锅距小区仅200米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、世纪福润超市距小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、芙蓉兴盛便利超市距小区100米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有马尾海军医院、福州市第二医院、福州经济技术开发区医院等。
1、马尾海军医院距小区300米，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、福州市第二医院距小区700米，医疗技术高超，设备精良，可为居民提供优质的医疗服务。
3、福州经济技术开发区医院距小区800米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有好药师大药房、中国光大银行、马尾集贸市场等。
1、好药师大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国光大银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、马尾集贸市场距小区仅1.1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有罗星塔公园、马限山公园、君西河公园等。
1、罗星塔公园距小区800米，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、马限山公园距小区700米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、君西河公园距小区1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有爱唱量贩式KTV、金逸西提电影城、上岛咖啡等。
1、爱唱量贩式KTV距小区600米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、金逸西提电影城距小区100米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、上岛咖啡距小区600米，是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
小区周边有小丸子幼儿园，距离小区500米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区周边商业资源丰富，马尾商贸大楼距离小区100米，建议在周边公司上班的白领也可以购买此小区，火炬创新大厦距离小区300米，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边有小丸子幼儿园，距离小区500米，所以成为有学龄儿童的家庭的青睐；且小区总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。小区附近1公里内有马尾商贸大楼和火炬创新大厦，居民日常餐饮和娱乐以及购物都很方便，业主可以依据这些优势适当提高挂牌价格。
租房建议
小区距离重点小学福州市马尾实验小学800米左右，教育质量有保证，对子女教育较为重视的陪读家庭可以考虑租住该小区房屋。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区距离重点小学福州市马尾实验小学800米左右，能够吸引有孩子的家庭前来居住，也是提升租价的有利因素。小区中低层住房的采光相对一般，可以考虑降低租金价格。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地处醇熟地段，在马尾步行街中心段，配套设施完善，周边分布有商业区和较多学校，居民多为在学校任教的老师和步行街店铺老板，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，主要有在附近学校任职的老师和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费