东方名城禾郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 东方名城禾郡位于福州市马尾区江滨东大道板块。 小区由名城地产（福建）有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率为35%，环境较好。小区容积率为2.46。小区由6栋高层建筑组成，小区的主力户型是75㎡的3房和115㎡的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区电动车停放位置没有很好的规划；
- 小区为两梯多户，等电梯会比较久。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
517米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区3km以内无地铁，居民乘坐地铁不方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，滨海星商务中心公交站距离小区约139m，途经的公交车有179路、530路等。整体来看小区周边交通较为发达，居民基本的出行需求能够得到满足。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
22个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，滨城幼儿园距离小区约44m，福州市马尾第二实验幼儿园距离小区约522m。福州教育学院附属第一小学江滨分校距离小区约528m，是一所公办的小学。福州第三中学江滨分校距离小区约336m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以棕色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.46。小区由6栋高层建筑组成。小区的主力户型是75㎡的3房和115㎡的4房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、北门和禾郡停车场。其中南门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1052户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲绿地。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 福州名城物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共543车位
- 地上50个，地下493个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.1 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区3km以内无大型购物中心，居民日常逛街购物不是很方便。小区周边小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。朴朴超市距离小区约261m，永辉超市(名城城市广场店)距离小区约534m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。福州新莲花医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。快洲村卫生所距离小区约16m，居民出现常见的疾病可以在此就医。逸凡大药房(第九分店)距离小区约29m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。陆兴农贸市场距离小区约458m，龙门菜市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国银行(中建海峡广场支行)距离小区约380m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(马尾华翔东方名城专营店)距离小区约469m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。蓝孔雀氧吧量贩式KTV距离小区约256m，幸福蓝海国际影城(福州名城IMAX店)距离小区约513m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择75㎡左右的三房户型，购买房子压力相对较小，较为适合年轻的白领；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买115㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租75㎡左右的三房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择115㎡左右的四房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率35％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。业主多为周边公司以及福州市区的白领。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费