名城港湾C区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 名城港湾C区别名名城港湾，小区位于马尾区江滨东大道板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由名城地产（福建）有限公司开发完成。小区楼栋共60栋左右，建筑面积约156000㎡，容积率0.35左右，小区户型面积有109㎡-515㎡左右的3-6居室。
小区优缺点
优点- 小区距离梁厝地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离福州新莲花医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区50号楼临近儒江东路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
227米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离梁厝地铁站约2.3km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离名城悦华酒店公交站约164m，空港快线台江升龙汇金专线公交在该站点停靠；距离名城港湾公交站约252m，37路、58路等公交在该站点停靠；距离快安大道口公交站约260m，140路、M3路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离儒江东路约176m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.1
20个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
耶鲁名城银河湾幼儿园距离小区约363m，是一所私立幼儿园；乌山小学(儒江名城港湾分校)距离小区约675m，是一所公立学校；福州四十一中距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.8
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，建有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑是西班牙皇家园林建筑风格，颜色以米黄色为主；通过外立面来看，维护的较好，整体比较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共60栋左右，建筑面积约156000㎡，容积率0.35左右，小区户型面积有109㎡-515㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，西北门在江滨东大道68号附近，东门在一生态鲜奶附近，北门在江滨东大道88号附近，停车场在江滨东大道儒江东路名城港湾C区北门附近，东南2门在湖里路27-1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 399户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.35
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 福州名城物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共720车位
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
福州南站·阳光天地购物中心距离小区约4.7km，距离较远，居民购物不便；鲜惠多生活广场(儒江店)距离小区约560m，商品齐全，方便居民日常生活；海纳百鲜大酒楼(马尾店)距离小区约974m，方便居民就餐。
医疗资源
福州新莲花医院距离小区约1km，是一家民营综合医院，方便居民就医；李开宇内科诊所距离小区约156m，可以解决居民的基本健康问题；逸凡大药房(第七分店)距离小区约149m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
下德农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(银河湾支行)距离小区约126m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆距离小区约198m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东江滨健康主题公园距离小区约614m，全天免费开放，方便居民日常休闲；福州市24小时自助图书馆距离小区约694m，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
金逸影城(海峡文化艺术中心店)距离小区约2.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；福州名城悦华酒店-健身房游泳池距离小区约160m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；福州名城悦华酒店-棋牌室距离小区约160m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择184㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择227㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区50号楼临近儒江东路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里孩子较多且三代同堂的家庭来说，建议选择227㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，周边休闲区健身房、喷泉、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民居住舒适度比较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的企业老板，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外还有很多退休老人选择本小区，因为小区环境较好，比较安静，适合养老。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费