- 保利西江林语
- 23325 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 淮安路9号
- 保利发展控股集团股份有限公司
- 福州保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利西江林语位于仓山区淮安新村板块，小区于2018年竣工，是由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，小区容积率约1.8，约有12栋商品房住宅，小区内户型有1居室、3-5居室，户型面积约78㎡-151㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近农林大学地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近福建农林大学医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(文山里站)，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1132米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是农林大学地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约273m是淮安高沙公交站，该站停靠15路、22路、75路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约395m是荆东路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.8
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区686m左右有闽江师专附属实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区688m左右有淮安实验小学，是一所民办小学。距离小区752m左右有福建理工学校，是一所民办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以棕色系为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.8，约有12栋商品房住宅，小区内户型有1居室、3-5居室，户型面积约78㎡-151㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北3门位于淮安路附近；西北门位于淮安路9号附近；北1门位于淮安路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2495户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 老年活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 福州保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2150车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.2km左右有洪山桥商业广场，居民可到此处购物逛街。距离小区775m左右有永辉超市(淮安店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2.1km左右有中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区)，该医院为综合医院，方便居民就医。距离小区573m左右有春花内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.6km左右有淮安农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区810m左右有中国农业银行(福州农大支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有时间音乐KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.4km左右有足享人生(原厝路店)，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
保利西江林语近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
24433元/㎡
0.02%
02-11
24640元/㎡
0.85%
02-18
24827元/㎡
0.76%
02-25
24700元/㎡
0.51%
03-03
24415元/㎡
1.15%
03-10
24136元/㎡
1.14%
03-17
23674元/㎡
1.91%
03-24
23441元/㎡
0.98%
03-31
23299元/㎡
0.61%
04-07
23167元/㎡
0.57%
04-14
23312元/㎡
0.63%
04-21
23325元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
27560元/㎡
0.25%
2023-06
26230元/㎡
7.21%
2023-07
26029元/㎡
6.76%
2023-08
26025元/㎡
5.8%
2023-09
26003元/㎡
6.62%
2023-10
26232元/㎡
5.9%
2023-11
25973元/㎡
6.23%
2023-12
25416元/㎡
4.53%
2024-01
24492元/㎡
6.39%
2024-02
24752元/㎡
4.4%
2024-03
23441元/㎡
10.95%
2024-04
23325元/㎡
13.63%
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