保利西江林语解读
蔡幼婷
2021-05-18
安居诺家
特色
【其他描述】小区一期物业费2.65元，二期2.75元，三期2.95元，三期是24小时全天管理，所以三期物业费高。
【小区设施】小区中心有300平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
车位紧张，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决。
魏雯雯
2021-10-11
可观地产
特色
【轨道交通】183路快线地铁接驳车5号线，公交总站就在楼下，交通便利
【小区户型】社区主打复式楼，两梯六户和两梯八户，80平的做三房和97平、107平做四房，赠送面积有50平左右
【居民素质】居民素质高，多数是农林大学教师以及企业家，多数是老人带小孩，欢乐气息较好。
不足
周边配套设施不够完善
周云海
2020-04-09
中联立信
特色
【轨道交通】小区门口有公车站，77，85，312路公交车，地铁5号线
【小区户型】保利西江林语这个社区总共38栋，楼间距宽采光好，房子户型方正主打97平方，108平方113平方夫妻楼
【小区设施】小区有配套的幼儿园，游泳池，小公园凉亭，周边绿地设有儿童滑梯，跷跷板，带400米的夜光跑道
【生活配套】距离小区门口200米有大型的永辉超市，小区西侧500米有沙滩公园，1000米有地铁5号线
【房屋品质】小区1期是2015年交房，2期是2018年交房的，3期是2017年交房，开发商是保利集团，保利物业
不足
目前地段会稍微偏一些，周边配套不是非常完善，主要是公交车路线太少，目前也陆续在增加
姜林瀚韬
2020-05-13
安居诺家
特色
【小区户型】总共34栋，分三期，主要户型有88，110，118，80，97，107，114，117，124
【小区设施】小区配备地面停车位，地下停车位比例1:1.2。地面楼栋之间配备小广场还有休闲散步场地，人车分流。小区
【生活配套】小区出门300米就是永辉超市，200米是集贸市场，400米是沙滩公园广场入口处，
【房屋品质】保利开发商2012年投入建设，楼栋错落分布，目前投入居住时间5年，隔音还有采光都没有诟病，
【居民素质】一手购房人群普遍是周边学校老师，或者是医护人员。二手购房人群为附近高薪白领
不足
小区周边配套不全，交通不是很便捷，需要客户筹备交通工具！
张金龙
2020-03-27
小麦房产
特色
【轨道交通】目前公交站已经落地，有专门的大润发的公交车，还有2号线地铁接驳车，离5号线农大东门站有2公里的路程
【小区户型】保利12期沿街，平层精装！其他的都是毛坯复式！12期小复式117户型，大户型174平！使用率很好，全
【小区设施】配有1000平米幼儿园，共3层，游泳池，每个区都要儿童游乐场100平米，2期还有橡胶跑道，楼间距宽敞
【生活配套】500米永辉超市，700米沙滩公园，菜市场，门口公交站，门口小学幼儿园
【房屋品质】1期16年交房，2期是19年初，3期17年底交房，目前都是可以出证，一期早出证的都满2年了
不足
主要地段相对偏，金山以北的地方，还有就是生活便利上还有欠缺，周边店铺很少
陈雄辉
2020-06-14
可观地产
特色
【小区户型】保利12期沿街，平层精装！其他的都是毛坯复式！12期小复式117户型，大户型174平！使用率很好，全
【其他描述】保利一级物业，物业费每平2.5元，物业管理完善，指纹密码
【小区设施】小区有1000平绿化树木，配有儿童游乐园，滑滑梯等，还有会所游泳池，小区门口华晟冠禾幼儿园
【房屋品质】央企保利开发，品质定位高，人车分流，社区环境优美，管理完善
【居民素质】居住人群以周边学院的教授老师为主，出租户少，邻里和睦
不足
小区目前交通不方便，配套成熟
罗全和
2020-05-04
安居诺家
特色
【轨道交通】小区最近的公交站距离300米，，距最近的农大地铁站1公里
【小区户型】小区多为两梯四户，南北通透，主推中等户型，108平方，三房两卫，为主户型，适合刚需型
【小区设施】小区绿化率高有个大公园适合老人孩子在小区内游玩。很多老人孩子在这逗过愉快的时光
【生活配套】小区对面就有个大型超市
【房屋品质】房子装修标准1500元每平方，隔音采用最新型材料，隔音效果非常好
不足
小区目前有挺多业主还在装修。
叶宇杰
2020-04-17
小麦房产
特色
【小区户型】保利西江林语这个社区总共38栋，楼间距宽采光好，房子户型方正主打97平方，108平方113平方夫妻楼
【其他描述】保利一级物业，物业费每平2.5元，物业管理完善，指纹密码
【小区设施】小区有1000平绿化树木，配有儿童游乐园，滑滑梯等，还有会所游泳池，小区门口华晟冠禾幼儿园
【房屋品质】央企保利开发，品质定位高，人车分流，社区环境优美，管理完善
【居民素质】居住人群以周边学院的教授老师为主，出租户少，邻里和睦
不足
小区目前交通不方便，配套成熟
黎正敏
2020-08-17
安居诺家
特色
【轨道交通】183路快线地铁接驳车5号线，公交站就在楼下，交通便利
【生活配套】永辉超市，直行五六百米距离，满足日常生活所需
【居民素质】休闲养老的人居多，年轻时都是教师，白领，公司高管，退休后选择居住在此
不足
小区目前整体来说配套比较少
吴少萍
2017-12-19
麦田房产
特色
【小区户型】社区主打复式楼，两梯六户和两梯八户，80平的做三房和97平、107平做四房，赠送面积有50平左右
【其他描述】保利一级物业，物业费每平2.5元，物业管理完善，指纹密码
【小区设施】小区有1000平绿化树木，配有儿童游乐园，滑滑梯等，还有会所游泳池，小区门口华晟冠禾幼儿园
【房屋品质】央企保利开发，品质定位高，人车分流，社区环境优美，管理完善
【居民素质】居住人群以周边学院的教授老师为主，出租户少，邻里和睦
不足
小区目前交通不方便，配套成熟
魏传定
2017-08-22
小麦房产
特色
【轨道交通】小区走600米到农大沙滩公园公交站，小区右拐就是沙滩公园，出去自驾出行非常方便。
【其他描述】小区物业有保利物业管理，物业费2.5元²/月，小区容积率偏低，地处于板块潜力洼地。
【房屋品质】小区由保利（福建）房地产有限公司开发，保利物业管理，建筑类型属于板楼，建筑至今五任何问题。
不足
目前周边配套不是特别齐全，买菜不是特别方便，价格偏高一点。
谭军明
2021-11-18
鑫永邦房产
特色
【轨道交通】小区对面100米处是公交站淮安总站，有75,85,312等从这里发车，农大门口还有四五号线路过。
【小区户型】小区总共34栋，分三期，主要复式三房，四房，三房的90平以下，四房的97平以上的。
【小区设施】小区绿化率高，小区内有环形塑胶跑道，儿童游乐园，游泳池，乒乓球桌，健身场。
【生活配套】小区800米处有永辉超市，小区后面是农大附属商业街。
【房屋品质】2016年3月27日开盘，2017年9月30日入住，由央企保利建设，品质非常好。
不足
小区配套还不够成熟，淮安中学正在建设中
冯志强
2020-12-10
特色
【小区户型】主推88平3房2厅1卫户型小区大部分楼栋是两梯八户楼层间隔比较宽无论是高层还是低层视野都非常好
【小区设施】该社区绿化占30%小区内设有人工喷泉社区内设有儿童乐园可供小朋友放学之后再只玩耍结交新朋友.
【房屋品质】该社区1期2012年开建2015年精装交房2016年开盘近马路一排装双层真空玻璃能有效隔绝噪音
【居民素质】该社区容积率为1.8,小区部分住户是大学教师教授,小区老人小孩相对会多一些,小住户多以三代人为住.
不足
社区内人工喷泉长期不供应水源导致干枯状态
杜洋
2021-10-24
歆语
特色
【轨道交通】在金沙江路地铁站150米 可在此乘坐3号线 4号线和13号线，门口就有公交车站，出行方便。
【小区户型】保利西江林语，楼盘大，户型多，有毛坯复式，精装平层，主打户型88平层 118平层 115复式
【小区设施】内设多处游乐场，塑料跑道游泳池等多处运动设施！
【生活配套】永辉超市距离社区800m ，出门就是3环线。
不足
周边配套还不成熟，大型综合体还没有进来
兰求平
2020-04-22
可观地产
特色
【小区户型】主打中小户型复式楼产品，全部是电梯房，最小户型75平方小复式楼公寓，小区公摊22%。比较有特色的是落
【小区设施】小区配备地面停车位，地下停车位比例1:1.2。地面楼栋之间配备小广场还有休闲散步场地，人车分流。小区
【生活配套】小区出门300米就是永辉超市，200米是集贸市场，400米是沙滩公园广场入口处，3000米处是空军医
【房屋品质】保利开发商2012年投入建设，楼栋错落分布，目前投入居住时间5年，隔音还有采光都没有诟病，电梯小高层
【居民素质】一手购房人群普遍是周边学校老师，或者是医护人员。二手购房人群为附近高薪白领
不足
小区周边配套不全，交通不是很便捷，需要客户筹备交通工具！
熊雄枫
2021-01-29
特色
【轨道交通】小区最近的公交站距离300米距最近的农大地铁站1公里。
【小区户型】我们主推78平108平的复式楼复式楼主打电梯小高层采光充足88平楼间距50米左右。
【小区设施】小区内配套设施：有环社区塑胶跑道、游泳池、儿童游乐园、健身场、乒乓球桌环境优美，社区静谧。
【生活配套】靠近农大距离农大沙滩公园1.5km距离永辉超市1km。
【房屋品质】保利开发商2012年投入建设目前投入居住时间5年楼栋错落分布隔音还有采光都没有诟病。
不足
小区目前有挺多业主还在装修。
黄杰鹏
2020-12-16
特色
【小区户型】社区主打复式楼从80平97平107平118平为主，还有少量平层精装房：面积有88平119平开发商精装
【小区设施】小区配备地面停车位，地下停车位比例1:1.2。地面楼栋之间配备小广场还有休闲散步场地，人车分流。小区
【生活配套】小区出门300米就是永辉超市，200米是集贸市场，400米是沙滩公园广场入口处，
【房屋品质】保利开发商2012年投入建设，楼栋错落分布，目前投入居住时间5年，隔音还有采光都没有诟病，
【居民素质】一手购房人群普遍是周边学校老师，或者是医护人员。二手购房人群为附近高薪白领
不足
小区周边配套不全，交通不是很便捷，需要客户筹备交通工具！
董章祥
2020-05-08
可观地产
特色
【轨道交通】小区附近有公交车站，距离公交车站500米，为小区居民提供了出行上的便利。
【小区户型】小区一共34栋，7栋平层，27栋复式，其中平层都是3房，开发商精装修，户型是108，118两种。
【小区设施】社区有多个中心花园，多个儿童乐园，还有社区自带游泳池，社区自带幼儿园。
【生活配套】小区周边有永辉超市，距离超市800米，为小区居民提供了生活上的便利。
【房屋品质】央企保利开发16年开盘，物业社区品质非常高，平层保利精装交付，复式毛坯交付，使用面积非常大。
不足
社区位置离地铁口相对较远，交房时间比较晚，还有大部分房子未满两年，购房成本比较高。
陈进洪
2020-04-09
特色
【轨道交通】小区门口西侧直接上三环，到火车站非常方便，东侧900米5号地铁口，门口有公交车站，后期会建个公交总站
【小区户型】小区里2-3-13-14-15-16开发商精装平层，其余以复试楼主打。户型方正，有赠送，得房绿高。
【小区设施】小区里有橡胶跑道平时傍晚都有跑步的身影，儿童乐园很多小朋友玩，兵乒球卓，游泳池清凉一夏。
【生活配套】小区西侧永辉超市和农大沙滩公园，东侧有5号地铁口，小区门口公交车站，离万达广场走闽大道很快
【房屋品质】保利物业，央企保障，一期14年，二期18年，三期16年，小区绿化高达30%，主打复试双平层，无公摊。
不足
小区不足的是没有蓝球场，盘边有山。
苏巧强
2020-04-09
特色
【轨道交通】门口有公交站，多路公交线，靠近三环边，离5号线地铁农林大学站1.5公里。
【小区户型】社区总共34栋，主打双平层复式楼共26栋，一、二期沿街平层精装房8栋，复式种类多样小的80大的183
【其他描述】总价低，首付低，整个金山200万以内，2015年以后满两年新社区，电梯高层3房就这边有！
【小区设施】小区内配套设施：有环社区塑胶跑道、游泳池、儿童游乐园、健身场、乒乓球桌。环境优美，社区静谧。
不足
周边的商业配套不完全，位置相对偏远，没有比较突出的学校！
