浦上小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 浦上小区位于福州仓山区后巷路32号，属于浦上大道板块。小区由福州市仓山金山房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积33087㎡，建筑面积98600㎡，容积率2.98，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离金洲南路口公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离霞镜小学约500米，方便居民孩子上学
- 小区的容积率为2.98，楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区物业水平一般，业务水平有待提升
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
121米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线达道站约4.9公里，居民需要乘坐公交前往，目前居民轨交出行不便，地铁5号线在规划建设中，未来轨交出行便利。
公交：小区500米范围内有金洲南路口站、后巷路站、凤高村站、金霞小区站等，运行公交路线有18路、81路、126路、197路、302路、316路、337路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离百花洲路200米，二环路1.7公里，尤溪洲大桥1.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
72个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有金苹果幼儿园、霞镜小学和金山七期中学。
1、金苹果幼儿园位于金旭小区14号楼1层店面，距离小区100米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、霞镜小学位于阳光城新界4号楼，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、金山七期中学位于金港路与榕港路交汇处东南侧，距离小区约1.3公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为32%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层，建筑采用现代简约风格设计，整体经典耐看，风格偏向庄重大方。小区外立面材质为面砖，底部面砖颜色为深灰色，中上部颜色为砖红色，简单大方。小区内楼栋排列整齐有序，外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现出比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积33087㎡，建筑面积98600㎡，容积率2.98。小区由12栋6层小高层构成，均为步梯楼栋，其中户型建筑面积：一居41㎡-83㎡，二居57㎡-88㎡，三居85㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为北门，南门，西门和东门。北门位于百花洲路的南侧，南门位于建新南路的北侧，西门位于后巷路的东侧，东门位于金洲南路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 770户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区的物业服务水平一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理较为及时，一般不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区装有门禁智能识别系统，可记录外来人员进出情况，很好的保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州金辉物业管理有限公司，位于福州华林路492号金辉大厦3楼办公，电话为0591-7591366。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共280车位
- 地上200个，地下80个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面60.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、金山正祥广场位于浦上大道306号，距离小区约1.2公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、沃尔玛浦上大道店位于浦上大道276号，距离小区约1.1公里，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、大家食府私房菜位于金霞小区对面，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1、福建省福州神经精神病防治院位于南二环路451号，距离小区约1.4公里，是一家三级乙等医院，设备现代化。
2、福建省福州肺科医院位于仓山区湖边2号，距离小区约2.2公里，是一家三级甲等综合医院。
3、春天大药房位于建新镇霞镜村38号1层店面，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、红江农贸市场位于杨周路与镜浦路交叉口西50米，距离小区约1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于阳光城新界1号楼1层店面，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于金港路60号，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、飞凤山奥体主题公园位于盘屿路 ，距离小区约1公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、奥体冰雪奇幻乐园位于面对阳光天地，距离小区约900米，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、福州市仓山区建新镇霞镜村民委员会位于建新镇后巷路，距离小区约200米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、酷秀KTV位于建新大道南侧，距离小区约900米，服务态度良好，设备齐全。
2、云水间养生会所位于浦上小区15幢1号，距离小区约100米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、冠浦运动社区位于杨周路29号，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。小区内均为步梯楼栋，建议有老人需要照顾的家庭，购买低楼层房屋，方便老人进出。
卖房建议
小区内无电梯，高层出入不便，建议可以适当降低出售价格。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，方便老人和孩子上下楼，生活舒适度较高。小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司白领租住。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区户型设计较为合理，采光通风情况良好，居住较为舒适。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多学校和商场超市，居民大都为在周边学校任教的年轻老师和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住多于自住，主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作地点较近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费