金亭小区二期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金亭小区二期位于仓山区金山大道板块，由福州市仓山金山房地产开发有限公司开发完成，于2002竣工，房龄较老；小区容积率约为1，共有6栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有面积约65㎡的2居室，户型面积较小，适合刚需型人群购买。小区道路两边有树木，植被布局简单。
小区优缺点
优点- 小区距离新华都购物广场(大景城店)较近，居民购物方便；
- 小区距离阵坂地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区距离洪湾北路/洪湾路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
657米
步行至地铁
159个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利。地铁5号线一期首通段阵坂地铁站距离小区约910m，居民乘坐地铁出行方便。距小区约189m是建新梅亭公交站，有地铁接驳1号专线、地铁接驳2号专线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离横二号路与花溪北路交叉口约288m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.6
59个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约197m有金吉幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区424m左右有仓山区第六中心小学，该校是公办小学；福州现代中学距离小区约1.3km，该学校是民办学校。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两边有树木，植被布局简单，缺乏大型的景观设施以及健身设施，居民茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方；但是小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造较为舒适小区环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以浅色涂料粉刷。物业对楼栋外立面物业维护较好，没有明显的老化和墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1，共有6栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有面积约65㎡的2居室，户型面积较小，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，西南门靠近洪湾北路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 242户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲广场。
物业服务
物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落的情况。保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 高州金骏物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新华都购物广场(大景城店)距离小区约936m，居民可来此逛街购物；距离小区162m左右有好日子超市(洪湾北路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区)距离小区约1.7km，居民可到此处就医；距离小区235m左右有诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，瓦埕菜市场距离小区约580m，可供居民日常采买；距离小区634m左右有中国移动(洲际店)，居民可到此处办理通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.4km左右有蔚蓝影院，居民下班后可以来这里观影；距小区228m左右有舒馨养生馆(洪湾北路店)，居民可以来这里按摩解乏，舒缓身心。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择65㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻经济压力；且小区周边交通便利，距离地铁站较近，商业配套齐全，年轻人居住在此上班、购物都是非常方便的。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租65㎡左右的2房，分摊房租，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择整租1套65㎡左右的2房，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区生活氛围较好，居民之间互帮互助；整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，多为本地人，小区业主整体素质较高，待人友善。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费