金建小区三期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金建小区三期位于福州市仓山区仓山万达板块，由亿润经贸有限公司开发建设。小区一共有15栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为45㎡-138㎡左右，户型为一居室到四居室。小区内配有健身器材、儿童乐园等娱乐设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约780m有万达广场(福州仓山浦上店)，居民平时购物逛街很方便；
- 距离小区约520m有仓山区第七中心小学，孩子上下学很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 距离小区约1.1km有金山文体中心垃圾转运站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
352米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约370m有地铁5号线一期首通段凤冈里 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约290m有金山正祥广场 - 公交站，这里停靠空港快线西客站线公交车，距离小区约292m有阿弥陀佛大饭店(金山正祥广场) - 公交站，这里停靠空港快线阿弥陀佛大饭店线、空港快线西客站线公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约250m就是刘宅路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.6
77个
附近幼儿园
30个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约420m有天鹅湾幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约520m有仓山区第七中心小学，这是一所公办学校；距离小区约260m有福州四十中(金山分校)，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁；小区道路两旁种有花草树木，整体环境较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有15栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为45㎡-138㎡左右，户型为一居室到四居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于福州四十中（金山分校）南侧约100m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1902户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约780m有万达广场(福州仓山浦上店)，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约190m有四季超市(金建店)，超市内的店员服务态度好，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约2km有富黎华海鲜大酒楼(金山店)，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约760m有福建省立医院(金山院区)，这家医院医疗水平较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约230m有潭辉诊所，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约150m有佳又和医药连锁，这里药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约950m有刘宅农贸市场，商品比较齐全，日常百货基本都有，蔬菜肉类都挺全的，居民平时买菜很方便；距离小区约250m有中国民生银行(金山支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约560m有中国移动(仓山万达营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约1.2km有仓山区人民政府金山街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.8km有金山公园，这所公园芳草青青，绿树成萌，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约550m有仓山区图书馆(金山新馆)，这里的藏书丰富，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约290m有电竞蜂网咖(雄飞网咖店)，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下，深受学生群体的喜爱；距离小区约750m有御指轩养生馆，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约720m有源瑜伽(温泉公园店)，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择75㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择138㎡左右的四居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议上班族选择租75㎡左右的二居室，房租费用比较低，经济压力比较小；对于有子女和老人的家庭，可以选择138㎡左右的四居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费