洪桥花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 洪桥花园位于福州市鼓楼区杨桥西路，属于乌山西路板块。小区于2003年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为12563㎡，占地面积为6345㎡，容积率为1.98，共556户，层高为6层-9层。小区整体绿化率达23%。
小区优缺点
优点- 小区距离洪山桥公交站仅100米，居民乘公交出行方便
- 大地太阳城艺术幼儿园距小区仅400米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区路面有破损现象，影响小区美观
- 小区房龄较长，部分基础设施较旧
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
357米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线东街口地铁站4.3公里，距离在建的地铁4号线一期金牛山地铁站400米，未来居民轨交出行方便。
公交：小区距离洪山桥公交站仅100米，距离金牛山公园公交站仅300米，距离郭厝里公交站仅900米，途径路线有5路、14路、16路、22路、33路、38路、39路、45路、53路、55路、75路、77路、86路和100路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近洪山桥街。小区出来向北100米为杨桥西路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
67个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有大地太阳城艺术幼儿园、福州市洪山小学、福州第二十九中学等。
1、大地太阳城艺术幼儿园距小区仅400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、福州市洪山小学距小区900米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、福州第二十九中学距小区1.7公里，老师教学水平较高。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达23%。小区内有草坪，草坪上种有灌木和花，花草树木每过一段时间就有人来进行定期修剪，给人带来整齐舒适的感觉。小区内有健身设施和儿童娱乐设施等，居民可在饭后在小区内散步、锻炼身体和带孩子玩耍等。
建筑特色
小区的建筑以小高层为主，小区内部整体建筑风格是现代主义风格，外观较为美观。房屋的外立面以白色和红色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较旧，外墙较为完整，部分楼栋有脱落痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积为12563㎡，占地面积为6345㎡，容积率为1.98，共556户，层高为6层-9层，小区户型有三居户型和四居户型，其中三居户型面积为118㎡，四居户型面积为160㎡。小区楼间距较宽，小区房屋多为南北朝向，光线较为充足。
出入口
小区只有一个出入口，靠近洪山桥街，上下班高峰期人车流量大，容易出现拥堵的情况。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 147户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区内设有一些健身娱乐器材，可以让居民锻炼身体和休闲娱乐。小区路边多处配有石椅，较为干净，居民散步时可以坐下来休息聊天。小区内公共区域都装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾进行分类回收，不会出现垃圾溢出的现象，确保小区的干净整洁。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民处理不需要的衣物。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统和保安值班室，外来人员需登记或经住户许可才能进入，单元楼内有电子门锁和对讲系统。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共203车位
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有万嘉超市、佳俊购物广场、江洋农家食府等。
1、江洋农家食府距小区仅1.5公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、万嘉超市距小区900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、佳俊购物广场距小区1.3公里，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有解放军476医院、福州空军医院、福州总院四七六医院等。
1、解放军476医院距小区1.1公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、福州总院四七六医院距小区仅1.3，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、福州空军医院距小区900米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有中国建设银行、健乐药房、洪山桥农贸市场等。
1、健乐药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区800米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、洪山桥农贸市场距小区100米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有金牛山公园、西河公园、国光公园等。
1、金牛山公园距小区900米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、西河公园距小区300米，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、国光公园距小区1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有星期八酒吧、天桥驿站休闲吧、红果树咖啡等。
1、星期八酒吧距小区1.6公里，是居民喝酒放松的好去处。
2、天桥驿站休闲吧距小区1.2公里，是居民放松身心的好去处。
3、红果树咖啡距小区600米，居民可来此放松身心。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区临近中国科学院福建物质结构研究所，距离小区700米，在此上班的白领距离上班地点近，上下班方便，吸引了在研究所工作的研究人员购买此小区。小区周边教育配套等较为齐全，福州市洪山小学距小区900米，居民子女上学十分方便。
卖房建议
小区临近中国科学院福建物质结构研究所，距离小区700米，且小区地理位置优越，周边1公里内有数十条公交路线经过该小区，交通较为便利，针对这一点可以适当提高价格，但是小区房龄较长，路面有破损现象，影响小区美观，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边有中国科学院福建物质结构研究所，学校、银行等数量也较多，研究所的研究人员和家中有学龄儿童的家庭均可租住该小区。白天工作忙碌，晚上需要高质量睡眠的人群，可以租住在马路远点的楼栋，家中有老人的家庭也可选择租住小区中心区域的房屋。
出租
小区周边2公里内有大地太阳城艺术幼儿园、福州市洪山小学、福州第二十九中学等学校，教育资源丰富，其他配套资源如银行，商超等也较为齐全，是提升租金的有利因素。但是小区房龄较长，路面有破损现象，影响小区整体美观，也使得房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内房屋户型大都比较方正，南北通透，采光和通风条件都很好。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，居民之间常有来往，老人们会经常约着喝茶下棋等等。小区里有许多的便利店，居民购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边的各项配套设施比较齐全，大地太阳城艺术幼儿园、福州市洪山小学距离小区不足1公里，小区周边有中国科学院福建物质结构研究所，住户大多是科学院研究人员和在学校上班的老师等。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租户较多，租客多为在周边研究所工作的研究人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件较为便利，节省上下班时间。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部环境优良，居住舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费