中发印象外滩解读
刘美鲁
2021-08-13
特色
【轨道交通】小区门口就有公交山头道站，205路公交开往华威新能源公交站，500米到地铁4、6号线。
【小区户型】小区分三期，共28栋，在售90-220平.
【小区设施】区东门进来有2个足球场大小的中心花园，3号楼下是羽毛球场，还有泳池健身房
不足
目前小区位置偏南，没有什么公交班次
陈美珍
2021-12-05
特色
【小区户型】小区小大户型，采光好
【其他描述】小区物业服务好，体验好生活
不足
小区周边配套有所不足
林荣斌
2020-06-04
德居
特色
【小区户型】户型90-220平方的，电梯高层住宅，楼间距30-50米，采光充足
【小区设施】社区带有园林景观，超大中央水系景观，还有樱花漫步道，儿童米奇乐园，休闲慢跑道等等
【房屋品质】2020年3月18日开盘，一手现房，品质社区，中式风格
不足
开发商捆绑一个到两个车位出售，面积比较大
唐鑫彤
2020-04-20
特色
【轨道交通】小区东北面200米处就是4号地铁线，西南面300米是6号地铁线
【小区户型】Ａ区左右楼间距均在30米以上，前后楼间距在50米以上，113-117-144主打户型均是三房户型
【小区设施】中心大花园在5#旁，娱乐设施在2#楼下，地库车位配比1：1.5，充足够停车，社区管理好人车分离
【房屋品质】开盘时间为2017年，Ａ区已经全面交房，B区还有一手房在卖，外墙全面钢挂石材，防水效果顶级
不足
小区因为是17年新社区，所以导致配套不是很成熟，目前一手房还没卖完，除了Ａ区入住率较高外，后期B区入住可能装修会比较影响居住体验
钟正明
2021-05-08
特色
【小区户型】项目占地178亩，建筑面积45万方，在售住宅户型90平三房两厅两卫，大户型141平到165平，四房
【其他描述】小区物业公司是伯恩物业，住宅2.1元一平方。
【房屋品质】德兴集团-中发置业，深耕海西21年。2019年开盘，现在已经是现房销售。毛坯交付。
不足
购买时间不足5年的房源税费比较高
张银凤
2020-10-04
特色
【轨道交通】小区西面大约一公里左右地铁六号线，东面200米左右，地铁四号线，距离三环快速一公里
【小区户型】区分为AB两地块，总共28栋，户型88，130，162，220平，两梯两户，全明采光，南北通透
【小区设施】区绿化高达30%，中心花园，配备运动健身器材
【生活配套】方圆两公里内有四家五*级酒店，对面是世纪金源购物中心，距离一公里，永辉超市，距离1.5公里，花海公园
不足
本小区属于改善型社区，面积较大，总价高
汪霖
2020-12-15
麦田房产
特色
【小区户型】小区总共29栋，分为A、B区，A区有8栋，B区21栋，楼间距宽敞，总层高27层，采光视野很棒
【小区设施】小区绿化率30％，带中心花园，有凉亭，水池等，户型面积70-220平方米，车位配比1：1
【房屋品质】16年的商品房社区，外观采用天然石材干挂饰面，内有双入户挑高大堂设计
不足
周边拆迁房居多，有点城中村的感觉
张益川
2020-05-20
特色
【小区户型】社区分AB俩个区A区享受户型为主全部俩梯俩户总共8栋户型主打117平方141平方享受大三房三开间朝南
【小区设施】绿化率达到30%，围绕着中心花园，配套运动健身器材，饭后可在小区花园悠闲散步健身。
【生活配套】附近2公里范围有四家五星酒店，还有世纪金源购物中心，永辉超市，花海公园等
【房屋品质】中发开发商，楼间距宽，全明结构，钢混板式房，车位配比1:1，人车分流，车库防潮安全。
不足
小区大部分在装修，入住率还未提高。
黄建民
2019-12-29
特色
【轨道交通】小区西面设有6号线地铁口，距离东面200米设有4号线地铁口，距离三环快速1公里
【小区户型】A区总共8栋，全部为一梯两户，南北通透。主推户型为141和117，都是做三房两卫，适合改善需求
【其他描述】小区物业由福州伯恩物业管理，物业费每平米2.1元，管理严格，24小时在岗
【小区设施】小区中心有600平的绿地，还有水系小湖，周边设有儿童滑梯，健身器材，等娱乐设施
【生活配套】小区门口有商业街，超市，卫生所，餐馆一应俱全，朝北300米有金源购物中心，朝东500米有会展中心
不足
地库采光不够好，没有通风，进出不方便
崔津硕
2021-05-08
特色
【小区户型】户型有90平-109平三房两厅两卫，119平-165平四房两厅两卫。
【小区设施】小区中心有600平的绿地周边设有儿童滑梯等娱乐设施还有水系小湖健身器材。
【生活配套】小区距离世纪金源购物中心500米左右。
不足
均价2.49w左右的毛坯现房
郭嘉琪
2020-11-10
梦家园房产
特色
【轨道交通】小区西面有地铁6号线，东面200米有4号线地铁，距离三环快线1公里
【小区户型】社区分为A、B两地块，共28栋，户型88-220平。两梯两户，全明通透
【小区设施】绿化高达30%，围绕中心花园，配备运动健身器材
【生活配套】两公里内有4家五星酒店，还有世纪金源购物中心，永辉超市，花海公园
不足
小区户型偏改善，总价高
高立
2020-11-03
特色
【小区设施】社区东门进来有2个足球场大小的中心花园。9号楼楼下就是健身器材可供老年人日常活动。3号楼下是羽毛球场
【生活配套】距离世纪金源购物中心仅800米
距离红星美凯龙（会展中心商场）仅1.3公里
吃喝玩乐一站式
【房屋品质】社区外墙是大理石刚挂，不显旧容易清洗隔热效果好。路面铺大理石砖。防滑效果好。停车库都是防滑膏。不潮湿
不足
新小区都是刚刚办产权证不久。都没满二年。税费高
郑陈梅
2020-09-09
福州市鼓楼区武德房产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区西面有地铁6号线，东面200米有4号线地铁，距离三环快线1公里
【小区户型】社区分为a,b两块地，共28栋，户型88-220，两梯两户全明通透
【小区设施】绿化高达30%，围绕中心花园，配备运动健身器材
【生活配套】两公里内有4家五星酒店，还有世纪金源购物中心，永辉超市，花海公园
不足
小区户型偏改善，总价高
郑永兴
2019-05-17
特色
【轨道交通】毗邻魁浦大桥、鼓山大桥为邻，项目拥有真正家门口双地铁覆盖，4-6号地铁线路，出门就是地铁口。
【小区户型】【品质户型】:A区113-220 ㎡三房至四房品质住宅，B区75-161㎡二房至四房居家住宅。
【其他描述】伯恩物业，物业费2.1元每平方
【房屋品质】【品牌实力】：中发置业，深耕海西20年，小区车位配比为1:1.1
不足
小区目前公交车仅有一路205，出行不便，楼下商业街业态不够全面，入住率低导致商业开发目前不足，
杨惠灵
2020-10-23
特色
【小区设施】绿化高达30%，围绕中心花园，配备运动健身器材
【生活配套】西门50米有生鲜超市、商业街和便利店，500米到聚春园酒店和地铁4、6号线，1000米到海峡会展中心
【房屋品质】2015年开盘，2017-2018年是交房时间，社区外墙钢挂，质量好防水防潮，品质好
不足
现在社区周边缺少医院和大型超市，没有什么公交车线直达，社区有的楼栋会靠近宗祠和高速路口
账号已注销
2020-09-05
特色
【轨道交通】小区西面有地铁6号线，东面200米有地铁4号线，距离三环快速1公里
【小区户型】社区分为A、B两地块，共28栋，户型88-220平。两梯两户，全明通透
【小区设施】绿化高达30%，围绕中心花园，配备运动健身器材
【生活配套】两公里内有4家五星酒店，还有世纪金源购物中心，永辉超市，花海公园
不足
小区户型片改善，总价高
卓薛彬
2020-11-19
特色
【小区户型】本小区分为A/B两区，A区8栋，B区20栋，一梯两户，南北通透，在售户型面积70平到260平。
【生活配套】小区500米距离就有一个大型商业综合体----世纪金源购物广场。
【房屋品质】外立面采用大理石刚挂石材，路面铺设大理石。
不足
房屋未满两年税费较高
赖焱良
2020-09-08
特色
【小区户型】小区共分为A\B两个区，A区共8栋，B区20栋，一梯两户，南北通透，主要面积为70--268平
【生活配套】小区500米就有一个大型商业综合体——世纪金源购物广场，满足生活需求，周边医院学校娱乐也多
【房屋品质】外立面采用大理石刚挂石材，路面铺设大理石，A区已全部交房，B区目前还有一手现房在售，自带地下车库
不足
二手房刚办理不动产证，还没满两年，税费较高
罗伟华
2021-05-14
特色
【小区户型】小区在售的面积有90平到220平现房
【其他描述】小区物业是公司伯恩物业。物业费2.1每平
不足
总价偏高，改善的人多
马望酬
2020-09-18
特悦锦房产
特色
【轨道交通】家门口30米就是山头道站，120米处是山后站，以及200米处有聚春园会展公交站，拥有多条公交线路
【小区户型】小区有A.B两个地块，共28栋，在售90-109-118-128-140-165-200-220平.
【其他描述】小区物业是国家一级物业：伯恩物业。服务好，品质高
不足
社区在售面积较大，所以总价会高点。
