上海新苑解读
王锦
2021-03-25
特色
【轨道交通】距离上海新苑站50米乘817路经过万象城站在步行50米可到达万象城有18条公交线经过。
【小区户型】小区共10栋高层电梯房刚需3房户型90平105平120平小户型50平60平75平主要小户型为主。
【小区设施】小区中心有700平的绿地象棋桌五子棋桌周边配有儿童滑梯。
【生活配套】小区往东800米、附一医院、往西南300米有个红星美凯龙、往西300米宝龙城市广场、万象城、苏宁广场。
【房屋品质】交房年限为2013年开发商为万科，交房均为全屋毛培外墙均为黑白材料。
不足
小区为安置房社区，物业管理不是很好。
王荣
2020-11-26
特色
【轨道交通】地铁二号线宁化站出门250米，地铁一号线茶亭站出门600米，还有各路公交车站通往鼓楼，仓山等
【小区户型】小区总共10栋，10#楼独栋管理，1#2#3#总高40楼，4#5#6#7#总高42楼，8#总高34楼
【小区设施】小区内配有凉亭和健身设备，以及儿童滑梯跷跷板，供老人和孩子休闲锻炼娱乐等
【生活配套】临近宝龙城市广场，万象城的大型商业圈，休闲咖啡厅，娱乐KTV，购物什么的都很方便
【房屋品质】小区由万科开发商于2010年10月动工，2014年交房，物业是顺欣物业，物业费1.1元每平
不足
小区人口密度大，楼层太高，电梯不便。户型不通透，楼间距近，低层阳光不足。公摊比较大，小区内电动车小车胡乱停放，管理比较差
叶学华
2021-09-02
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】小区总共个10栋，均为点状结构电梯高层，其中10号楼为独栋管理，主打刚需小户型。
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里，前面是交通路，后面是工业路。
不足
该小区属于拆迁安置房，所以物业管理比较不足。
账号已注销
2021-03-17
特色
【小区户型】户型分为50平60平75平90平105平120平
【小区设施】小区带地下停车场有带电动车充电棚中心花园周边可停车老人儿童活动建材快递寄存站点相对比较方便。
【生活配套】小区往东800米、附一医院、往西南300米有个红星美凯龙、往西300米宝龙城市广场、万象城、苏宁广场
【房屋品质】交房年限为2013年开发商为万科，交房均为全屋毛培外墙均为黑白材料
不足
租户多，没有做到人车分流，物业费不足
林伟
2019-11-14
特色
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】小区西面200米左右有宝龙万象城购物商圈，还有宁化地铁口站，东面800米处，就是附一医院，茶亭公园等
不足
小区因为是拆迁安置房，所以出租户比较多，社区相对比较杂乱些，还有就是楼栋比较高，底层的采光就比较差
蔡起盘
2021-04-25
特色
【小区户型】小区总共3372户，总高28层到42层，主打75平米两房户型，刚需，总价低，户型好，采光好。
【其他描述】顺欣物业，物业费1.1每平米，社区内有老人活动中心。
【房屋品质】2010年动工，2013年交房，万科开发商，毛坯装修，防水防潮隔音隔热效果好，日立品牌电梯
不足
人口基数比较大，楼层高，楼栋分布密集，租户偏多，人车不分流。
童继越
2020-11-28
特色
【轨道交通】距离上海新苑站50米，有18条公交线经过，乘817路经过万象城站在步行50米可到达万象城
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，象棋，五子棋以及其他等娱乐设施
【生活配套】向东200米万宝苏商圈宁化地铁口，向西茶亭地铁附属第一医院小吃街，向北永辉超市西洋地铁，向南万象城
【房屋品质】万科上海新苑开盘于2010年，2013年6月交房，产权性质是拆迁安置房有福州万科卡法有限公司开发！
不足
住户较多，楼层比较高，3梯8户
陈益
2020-09-12
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【生活配套】出门50米就是万科广场商圈，往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁二号线。
【房屋品质】万科上海新苑产权是拆迁安置房是福州万科卡法有限公司开发，开盘于2010年，2013年6月份交房。
【居民素质】小区总户数比较多，相对租户也很多，拆迁安置房，居住的老人家也比较多，邻里关系比较ok
不足
小区是拆迁安置房，物业管理差，租客多，没有人车分离。
李凯迪
2021-04-28
特色
【轨道交通】出小区西门100米是白马路公交车站白马河站，可以到达西湖左海公园。在向前就是宁化地铁口，可以通向于山
【小区户型】小区总共个10栋，均为点状结构电梯高层，其中10号楼为独栋管理，主打刚需小户型。
【小区设施】小区带地下停车场，老人儿童活动建材，有带电动车充电棚，快递寄存站点，中心花园周边可停车，相对比较方便
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里后面是工业路前面是交通路。
不足
安置房，租客较多，人员杂
林钰婷
2019-12-04
特色
【轨道交通】出门白马河公交站点以及工业路白马路口公交站点，距离2号地铁线宁化地铁口约300米的距离
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【生活配套】出门50米就是万科广场商圈，往西200米宝龙城市广场，万象城，临近地铁二号线。
【房屋品质】万科上海新苑产权是拆迁安置房是福州万科卡法有限公司开发，开盘于2010年，2013年6月份交房。
【居民素质】小区总户数比较多，相对租户也很多，拆迁安置房，居住的老人家也比较多，邻里关系比较ok
不足
小区是拆迁安置房，物业管理差，租客多，没有人车分离。
叶华南
2020-11-05
特色
【轨道交通】出门就是上海新苑公交车站，一二号线地铁口附近300
【小区户型】户型结构：50平60平75平90平105平120平，主推小户型75平，刚需
【生活配套】临近宝龙城市广场，万象城，中防万宝城，学校交通小，36中就在旁边，医院有医科大，人民医院，配套很完善
【房屋品质】万科开发商，13年统一交房，产权性质基本是拆迁安置房，有个别是公房
不足
小区户数比较多，没有人车分离，环境一般
熊林亭
2020-09-16
特色
【轨道交通】距离2号线宁化地铁口不超过300米，距离1号线茶亭地铁口1公里，小区旁边就是公交车站
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，象棋，五子棋以及其他等娱乐设施
【生活配套】小区距离宝龙万象城只有一公里，前面是交通路，后面是工业路。
【房屋品质】小区是2013年10月份交房，装修大多数是现代居家装修风格。楼盘是万科开发所以品质在拆迁房中属于中
不足
小区属于拆迁安置房，物业管理比较松懈，居住的大多是回迁户和租客，所以人员较杂，地面车辆没有规划到位
陈文杰
2020-08-21
特色
【小区户型】小区总共十栋，九栋在大社区里面，10号楼单独，主打60.75平方，高层建筑群，楼间距40米左右。
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【房屋品质】2010年开始动工，2013年交房，交房为毛坯房，万科房地产开发，为安置房。顶楼有隔热层及防水层。
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
雷永光
2020-09-18
特色
【小区户型】小区共10栋高层电梯房，小户型50平60平75平，刚需3房户型90平105平120平，主要小户型为主
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【房屋品质】万科开发商 2013年交房 品质保障
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
温星
2020-12-23
特色
【小区户型】社区户型从45平米单身公寓到135平米大四房都有。主推户型是60-75平米的刚需两房
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
龚伟
2020-11-06
特色
【小区户型】小区总共十栋，九栋在大社区里面，10号楼单独，主打60.75平方，高层建筑群，楼间距40米左右。
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
陶建明
2020-08-09
特色
【小区户型】小区总共有10栋，九栋在社区里,10号独栋在外面，50、60、75主销小户型。
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【房屋品质】万科开发商 2013年交房 品质保障
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
朱在惠
2021-11-12
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。绿化好，居民素质高
不足
小区的车位不是太充足
杨孝金
2021-01-02
特色
【轨道交通】小区背后400米左右就是二号线宁化站，出了北门就是上海新村公交站。
【小区户型】户型分为50平60平75平90平105平120平主推90平三房
【生活配套】小区往东700米左右为附一医院、医科大学、茶亭公园，西南向500米左右就是宝龙城市广场，红星美凯龙。
【房屋品质】交房年限为2013年，开发商为万科，产权性质为拆迁安置房。
不足
小区为安置房社区，物业管理不是很好。
陈徽
2020-09-04
特色
【小区户型】小区共有10幢，都是电梯高层房，主打户型有50.60.75.90.105平方米等，前后楼距30米
【小区设施】1：自带地下车库，地面电动车停车棚:2：煤气入户，3：社区带2个中心花园，游乐设施
【生活配套】出社区500米内万科生活广场，宝龙城市广场，万象城等商圈。东有茶亭地铁站，南有宁化地铁站
【居民素质】小区多为本地福州居民，出租户占百分之四十，居民多为年轻租户和老福州30岁-60岁的居多
不足
1：物业管理差，2小区居民素质不高，外地人口多，人口复杂，3：小区地面多停车乱，小车电动车多。
