正祥橘郡(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 正祥橘郡(别墅)，别名正祥花熙谷，正祥林语墅，正祥橘郡，位于闽侯区南屿板块，小区于2010年竣工，由福建正祥投资集团有限公司开发，小区占地面积约972698㎡，总建筑面积约564165㎡，小区共有51栋楼左右，由低层住宅组成，容积率约为0.58，小区户型面积有270㎡-433㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(福州高新店)约2.4km，方便居民逛街购物；
- 小区距离南屿街农贸市场约1.9km，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离五都路约222m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
6.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有溪坂村口公交站，本站停靠350路、芝山部队定时班车公交车；距离小区约263m有正祥旗山公交站，本站停靠326路公交车；距离小区约451m有中溪公交站，本站停靠171路、326路、350路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.1km有旗山开发区分离式立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约646m有北大学园幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约541m有福州高新区第一中心小学旗山分校，是一所公立小学；距离小区约674m有福州高新区美术中等职业学校(新校区)，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主，防水防潮效果好；小区于2010年竣工，物业对外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约564165㎡，小区共有51栋楼左右，由低层住宅组成，容积率约为0.58，小区户型面积有270㎡-433㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分别是东门和北门，其中东门位于旗山五都路正祥橘郡；北门位于闽侯县-虎秀路；停车场位于五都路-正祥橘郡。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 255户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.58
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题；物业对小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 正祥物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.4km有万达广场(福州高新店)，方便居民逛街购物；距离小区约175m有家和果蔬超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。距离小区约2.1km有南屿良浩医院，方便居民看病就医；距离小区约191m有瑛瑛诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.9km有南屿街农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约1.3km有中国银行(闽侯南屿支行)，居民办理理财业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.4km有万达影城(万达广场福州高新店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约1.9km有滨丰网吧，喜欢上网的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区户型偏大，对于家庭成员比较多的来说，建议购买270㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为433㎡左右的6居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区距离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
小区户型偏大，对于单身租房人士，可以选择与他人合租270㎡左右的4居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；小区433㎡左右的6居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为事业有成的中年人，素质较高；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费