金辉天鹅湾解读
巫瑞平
2021-12-01
安居诺家
特色
【轨道交通】天鹅湾毗邻乐购、 万达，步行购物，与宝龙只有几站之隔，一公里可到城市三环，稳占金山浦上核心生活圈。
【小区户型】小区共34栋楼，其中主打90多平方2.5房的户型，南北通透，楼间距宽，采光好。
【小区设施】小区内两栋之间都有小孩子与老人的娱乐场所，游泳池 酷动健身房 还有自来饮水！
【生活配套】出小区东门50就是乐购商场，200m是万达广场，出小区西门50m是金山农贸市场
不足
小区目前单价会高一些。
谢春霞
2020-10-18
家天下房产
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东面紧邻浦上乐购大型一站式商场，北面50米在建中庚园人工湖，万达方向1000米福建眼科医院，非常便利
【房屋品质】2008年开盘，12年交房，外墙使用喷涂，外墙厚，防噪隔音做的很好
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放车位比较紧
郑文栩
2020-10-26
汇源房产
特色
【轨道交通】小区就在浦上大道边，出行走三环和二环都非常方便。门口就有公交站直达火车站，以及宝龙，万象城等商圈
【小区户型】主要户型是160平，三房朝南，一房朝东，2个卫生间，2个阳台，端头三面采光，旁边是小洋房，视野无遮挡
【小区设施】社区北门靠近22号楼有6个足球场大小的中心花园、7号楼边上有网球场，13号楼是中央喷水池。
【生活配套】南门入口处有一个酷动健身供业主健身，距离乐购500米，万达1公里，商业配套齐全，省立南院距离3公里。
不足
小区楼下 周边没有店面 纯居住社区 里面的房子价格也偏高
查明亮
2020-06-04
小麦房产
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】社区总共34栋，25栋高层，9栋小洋楼，主推户型120左右高层三房朝南，南北通透户型
【小区设施】地上地下停车位，3000平内湖，喷泉，篮球场，儿童游乐场健身，地中海式园林景观，适合人居的生态社区。
不足
小区车位紧张，没有做到完全人车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格。
游年进
2019-09-19
倍家房产
特色
【轨道交通】离5号线地铁浦上大道站800米，从火车南站开往金溪站，贯穿南北，出门方便
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，主打90平左右两房半的户型
【小区设施】地上地下都有车位，社区3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童乐园设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东门500米是华润万象里，再往东500米是仓山万达广场，生活便利。
【房屋品质】金辉物业，品质社区，双层真空玻璃，隔音很好，地下室有防潮石膏板，防潮效果好
不足
物业管理目前不到位，造成电车有乱停情况；有待物业加强管理制止电车乱停乱放，统一归纳电车安放
陈治旭
2019-11-29
家天下房产
特色
【轨道交通】小区南门口50米就是浦上建新南路口(公交站)，西门口80米是刘宅（公交站），公交总站也就在小区1公里
【生活配套】出南门就有公交站，东门200米到阿弥陀佛大饭店，500米到乐购、万达，餐饮店，大型超市一应俱全
【居民素质】天鹅湾一期多以金辉高层居住，二期居住大多为八县或者外地人，主要人群以30多岁年龄为主。
不足
小区车位不足，经常下班回来找不到车位停，小区没有人车分流，出行不是很方便
许乾彬
2017-12-10
麦田房产
特色
【其他描述】金辉物业、物业费1.5元每平、该物业荣获福州物业前5名。刷卡入户、军事化管理
【小区设施】社区北门靠近22号楼有6个足球场大小的中心花园、7号楼边上有网球场，13号楼是中央喷水池。
【生活配套】社区东门离万达广场就1.2公里可吃喝玩乐方便，北门出去400米是刘宅菜市场，可购新鲜果蔬。
【房屋品质】社区地板由大理石和防滑石铺地，即防滑又品质。外墙涂料，不会脱落，可清洗。西裤是防水膏，防潮效果好
不足
社区周边没有大型公交车站，乘坐公交比较麻烦
刘炀富
2018-01-15
安居诺家
特色
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，9栋小洋楼。小洋楼总共4层，有电梯，独立的地下车库，25栋小高楼总高18。
【小区设施】小区4号楼旁有一个露天的游泳池，面积有篮球场大，全天开放使用，只有在夏天使用，费用一次30元。
【居民素质】多数是政府办公和事业单位人员在这个小区住，所以素质高。年龄段70后居多，多为成功人士。
不足
车位紧缺，绿化太好，一楼潮湿。
陈锦彬
2017-11-02
安居诺家
特色
【小区户型】小区户型47——220平方，已94平南北通透大三房为主，小区楼间距宽，采光良好
【小区设施】小区内部设施齐全，自带泳池，人工天鹅湖，儿童游乐园，老人活动场所，温泉会所酒店，酷动健身，以及便利店
【生活配套】出门一百米就是乐购广场，500米就到万达广场，对面就是菜市场，生活方便
不足
未曾人车分流，车位配比少，停车难，租客多，人员嘈杂
陈清清
2022-04-21
特色
【轨道交通】800米就是地铁5号线（金环站），西门是出来就是公交站刘宅站，南门出门就是浦上建新南路口公交站
【其他描述】开发商为金辉地产和融侨地产强强联手合力开发；物业为金辉物业。高层1.5元，洋房2.2元。
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
【房屋品质】10年后交房，西班牙建筑风格，融侨金辉联合打造，屋顶帽檐设计，防雨水冲刷，金色涂料，不显旧。
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分流
张显发
2021-04-15
特色
【小区户型】小区主要户型48-264平的1-6房，主要面积有48/61/78/80/94/100/119等
【其他描述】小区有地上地下停车场，地上停车60元每月，物业费高层1.5元每平，洋房2.2园每平
【小区设施】小区有游泳池，休闲凉亭，篮球场，儿童游乐区等
【生活配套】小区外部配套：800米到刘宅菜市，1000米到仓山万达，华润万象城，爱琴海购物广场
不足
小区停车位比较紧张，半人车分流
梁志伟
2021-03-18
特色
【小区户型】小区楼栋总数：34栋，房屋总数：2363户，其中小高层25栋，洋房9栋：12-16#，22-25#。
【其他描述】开发商为金辉地产和融侨地产强强联手合力开发；物业为金辉物业。高层1.5元，洋房2.2元。
【生活配套】配套齐全，两公里内有万达广场、欢乐颂、爱琴海、金山公园、省立医院，三大公园等。
【房屋品质】10年后交房，西班牙建筑风格，融侨金辉联合打造，屋顶帽檐设计，防雨水冲刷，金色涂料，不显旧。
不足
小区车位配比不足，小区没做到人车分流
谢艺祥
2022-03-07
特色
【轨道交通】小区南北西门门口都有公交站，一百米内乐购处公交站，离宝龙只有几站，十分便利
【小区户型】小区共34栋，由高层、洋房组成，户型从48平方到264平方大户型，可供所有客户的换房及改善性需求。
【小区设施】儿童游乐园，沙滩公园，游泳池，酷动健身会所，喷泉水池广场，网球场
羽毛球场等等
【生活配套】社区东门离万达广场就1.2公里可吃喝玩乐方便，北门出去400米是刘宅菜市场，可购新鲜果蔬。
不足
有一小段路没有人车分离
肖大鹏
2021-07-04
特色
【轨道交通】小区南门口50米就是浦上建新南路口(公交站)，西门口80米是刘宅（公交站），公交总站也就在小区1公里
【小区户型】小区有高楼和电梯小洋房两种类型，25栋高楼和9栋小洋房，共34栋；1期为小户型，其余以大户型为主，
【小区设施】4号楼和26号楼前都有儿童沙滩乐园，小区水系天鹅湾贯穿南北；10号楼前有社区广场
【生活配套】100米到正祥广场，500米到仓山万达广场。旁边200米有一个农产品市场。
不足
小区车位不够多，小区没有人车分流
叶伟亮
2020-03-29
特色
【小区户型】【主推户型】77～80平 温馨两房，94～98平 刚需2.5房，113～126平 改善3房。
【其他描述】金辉物业，物业费每平方1.5元
【小区设施】地上地下都有车位，社区中心3000平米内湖，一线中央水系配带喷泉广场，一二三期皆配有儿童游乐园
【生活配套】东面紧邻浦上万达广场及华润万象里大型一站式商场，北面在建金山最大公园-中庚园。1公里距离万达地铁站口
【房屋品质】采用典雅的西班牙建筑风格，高级喷涂外墙。于08年开盘，12年正式交房。建房至今皆由金辉物业自己管理
不足
地面车位紧张，物业对电动车停放管理不严格。
陈彬
2019-12-29
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】金辉天鹅湾总共有34栋楼，9栋是洋房（120平-220平户型），高层共25栋（48平-170平户型）
【小区设施】地上地下停车位，3000平内湖，喷泉，篮球场，儿童游乐场健身，地中海式园林景观，适合人居的生态社区。
不足
小区车位紧张，没有做到完全人车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格。
张逸
2021-11-30
特色
【轨道交通】小区南门口50米就是浦上建新南路口(公交站)公交总站也就在小区1公里西门口80米是刘宅（公交站）。
【小区户型】金辉天鹅湾小区一梯两户，94平，2.5房，南北通透，120平三房两卫为主力户型，适合改善
【小区设施】社区内自带游泳池，中心花园，门口有健身房，中心花园处有一个人工湖。
【生活配套】两公里内有乐购，万达广场，爱琴海购物中心，社区后门即将建设中庚园，离省立医院只有1公里
不足
小区停车位非常紧张，大多数车辆只能停小区外面马路
肖浪
2021-12-02
特色
【轨道交通】离5号线地铁浦上大道站800米，从火车南站开往金溪站，贯穿南北，出门方便
【小区户型】主打户型：两室两厅，三室两厅，主力面积：47~97平方，小区容积率1.68
【小区设施】地上地下都有停车位，社区中心3000平米内湖，喷泉周六日开放，儿童设施齐全，给业主造就公园般的感觉
【生活配套】东门100米乐购和阿弥陀佛饭店，再往下万达城市广场，西门出来400米处为刘宅菜市场
不足
小区停车位相对较少，停车不便
雷孙团
2021-10-22
特色
【轨道交通】5号线金环站步行800米（在建），南门出门浦上建新南路口（公交站），西门刘宅站，距离公交总站一公里。
【小区户型】大部分设计整体布局方正，南北通透。户型多为两梯两户，三房户型有带入户花园，使用面积大。
【小区设施】儿童游乐园，沙滩公园，游泳池，酷动健身会所，喷泉水池广场，网球场
【生活配套】100米到正祥广场！500米到仓山万达！
不足
小区内没有人车分流，车位配比率少。小区很多楼栋没有架空层！
林颖
2020-11-07
家天下房产
特色
【轨道交通】西门出门50m处就有一个公交站，小区2km就是洪湾站2号线
【小区户型】天鹅湾总共34栋楼，其中9栋是小洋房，25栋是高层，90平左右两房半的小户型居多
【小区设施】小区有小孩子玩的游乐设施，还有人工湖3000多平。
【生活配套】向东1km就是万象里大型商圈，西门出口500m就是一个菜市场，距离万达2km。
【房屋品质】2008年的商品房小区，人车分流，小区黄金色涂色，高成本，易翻新
不足
小区的整理楼间距小，会影响旁边楼层的采光，外围的端头都是比较靠近马路，沿街都会有点吵。
