首开国仕府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 首开螺洲温泉小镇国仕府位于仓山区火车南站板块，小区于2020年竣工，由福州首开瑞泰房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为北京首开万科物业服务有限公司福州分公司。小区由18栋小高层住宅组成，以95㎡左右的三居室户型和117㎡—145㎡左右的四居室户型为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区为国风园林设计，内部配套完善，居民居住舒适。
缺点- 小区距离大型商场较远，不能满足居民的购物需求；
- 小区周边公交线路较少，居民不方便乘坐公交出行。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.0
352米
步行至地铁
69个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区800m左右是地铁5号线一期首通段帝封江地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约600m是鳌山村口公交站，可乘坐176路公交，距离小区650m左右是螺洲新城公交站，可乘坐地铁接驳12号专线公交。小区周边公交线路较少，居民不方便乘坐公交出行。小区西邻南台路，北靠社园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区520m左右有福州市仓山区螺洲中心幼儿园，是一所全日制公办幼儿园。距离小区1.1km左右是福州市乾元小学，该学校是一所区属公办小学。距离小区780m左右是福州螺洲中学，该学校是一所公办中学。距离小区约630m是福建信息职业技术学院（杜园校区），该学校是一所省属全日制普通高职专科院校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境一般，绿化率为30%。小区中间有900㎡左右的绿地和中式园林景观，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区内设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有健身器材，方便居民日常锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐场供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为国风系列风格设计，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖为主，外形设计美观，简约大气。 小区于2020年竣工，房龄较短，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由18栋12-15层小高层住宅组成。小区户型为前庭后院高拓展率户型，有95㎡左右的三居室户型和117㎡—145㎡左右的四居室户型，均为一梯一户。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果较好。
出入口
小区有正门、北门、南门和东门共4个出入口。正门出入口靠近南台路，北门出入口靠近社园路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 951户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童设施。
物业服务
小区物业是北京首开万科物业服务有限公司福州分公司，为七星物业管理，打造”五维全龄服务“。小区保洁人员卫生打扫干净，服务态度较好。小区物业会定期对区域内植被进行修剪，不定期对社区内公共设施进行维护。小区于2020年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，保安工作认真负责，每天会不定时在小区内巡逻，全天24小时轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与公安联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京首开万科物业服务有限公司福州分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，距离小区3.9km左右是世纪金源购物中心，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区570m左右有扇牌购物广场，距离小区750m左右是吉洲超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约50m是鲑鱼工坊，距离小区600m左右是翠香居川菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.8km左右是福建省地质医院，该医院是一家综合医院。距离小区6.6km左右是福州市第二医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区570m左右是梅金诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区560m左右是安泰大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区880m左右是乾元农贸市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民日常食材需求。距小区850m左右有福州农商银行，距离小区约880m左右是中国建设银行24小时自助银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约580m处有中国移动营业厅，距离小区830m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是帝封江公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.3km左右有福州市24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约1.1km处有螺洲镇人民政府，距离小区2.2km左右是福州市公安局交通巡逻警察支队车辆管理所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约990m是国院会KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区930m左右是中医推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区3.7km左右是无·界CLUB酒吧，居民可以跟朋友去喝酒放松一下。距离小区约3.9km是春天国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
资金有限的家庭购房人群可以选择95㎡左右的三居室户型，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。家庭成员较多或三代人居住的家庭可以选择117㎡—145㎡左右的四居室户型，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育设施配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。小区距离大型商场较远，离菜市场较近，内部环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身上班族可以合租95㎡左右的三居室户型，分摊房租，减轻资金压力，周边距离地铁站较近，上下班方便。家庭租户可根据自身经济人员情况整租95㎡左右的三居室户型或117㎡—145㎡左右的四居室，周边从幼儿园到中学都有，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区于2020年竣工，房龄较短，内不配套设施齐全，环境优美，居民居住体验好。小区周边公交线路较少，不方便居民乘坐公交出行。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。小区周边商业配套不成熟，不能满足居民的购物需求。
业主特征
小区以改善住户为主，多为三代人居住。小区居民以30到40岁左右的公司白领为主，居民整体素质较高。小区邻里关系好，居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费