南台十六府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 南台十六府位于福州市仓山区三叉街板块，由福州金衍房地产有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约2.6。小区总共18栋，有小高层和高层住宅，小区面积区间为35㎡-123㎡左右，主力户型为面积62㎡左右的二房和91㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁，居民上下班比较方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区周边有大型商超，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区紧邻公路，有噪音会影响居民休息。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
763米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约876m处有三叉街地铁站，途经地铁1号线，居民上下班和出行比较方便；距离小区约216m处有北园半洋亭公交站，途经149路、162路和202路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区2.4km左右有上渡口立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.8
88个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约193m处有仓山区东升中心园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区347m左右有福州市东升小学，此学校是一所公办小学；距离小区约626m处有福州市仓山区高盖山实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区的小花园和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有景观喷泉，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，在楼栋底端用了深灰色的亮面砖，窗边用到了深灰色的线条。小区2016年竣工，外立面没有脱落痕迹，墙面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约45036.74㎡，总建筑面积约146157.21㎡。小区总共18栋，有小高层和高层住宅，小区分为3地块，一地块有2栋楼，二地块有10栋，三地块有6栋，小区面积区间为35㎡-123㎡左右，楼间距适中，小区整体采光较好。
出入口
小区总共有3个出入口，有西1门、西2门和地下停车场。其中西2门仅行人通行，在2栋与3栋之间，西1门人车均可通行，在小区11栋以南，停车场出入口在小区15栋与16栋之间，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1279户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 景观喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.15元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落痕迹，楼栋的广告较少，物业及时清理。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州滨海物业管理有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共631车位
- 地下631个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有新都汇购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有沃尔玛（则徐大道店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约1km处有大家食府（三高路店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.1km左右有福州市第二医院，此医院是一所国家三级甲等中西医结合医院，居民就医方便；距离小区约188m处有仓山区东升街道社区卫生服务中心，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；距离小区约241m处有康益佳大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约479m处有东升市场，居民采买比较方便；距离小区约634m处有中国农业银行（福州三高路支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区8m左右有中国电信营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区620m左右是三叉街派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约2.1km处是烟台山公园，此公园面积不大，却有着独特的人文魅力和厚重的历史记忆，能满足群众休闲、锻炼等文体娱乐需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1km左右有绿岛水疗会所，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约1km处有中瑞大地影城（福州白湖亭店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1km处有怡美KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区主力户型为面积62㎡左右的二房和91㎡左右的三房，对于夫妻和白领来说，建议选择面积约63㎡的二房，小区周边有地铁，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择91㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周边有地铁和大型商超，房主可以将出售对象定位到年轻的上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约63㎡的二房，可以分摊租金，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择91㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，小区的小花园和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有景观喷泉，小区内设施比较完善，居住舒适度较好。
业主特征
常住的人群，多为周边的上班族，小区居民素质参差不齐。小区的二房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合白领的购房需求，小区周边有地铁，居住在这里上下班比较方便；而三房多为家里有孩子的购房者所购买，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费