融侨观湖小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨观湖位于闽侯区乌龙江大道板块，于2020年竣工，开发商为融侨（福州）置业有限公司。小区总建筑面积约为168043㎡，容积率为2.6左右，共有10栋高层。小区户型有66㎡-112㎡左右的2到4居室。小区临近溪源江，部分楼层可直接俯瞰江景，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约349m有马排村（科技园）公交站，停靠82路、141路、151路等公交车；距离小区约603m有葛岐村委公交站，停靠141路、151路、171路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离规划路约543m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁2号线厚庭地铁站约3.8km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约454m有南屿中心幼儿园（高岐分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约922m有福建师范大学附属高新区小学，是一所公立小学。距离小区约1.7km有闽江师范高等专科学校-附属实验小学，也是所公立小学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民休闲健身比较方便；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以棕黄色为主色调，建筑整体简约大方；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为168043㎡，容积率为2.6左右，共有10栋高层。小区户型有66㎡-112㎡左右的2到4居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区主出入口位于闽侯县36米大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1288户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。物业每天会对公共区域进行清洁，对垃圾进行处理，基本可以保证环境干净整洁。小区内绿植也会定期灌溉维护，树木郁郁葱葱。小区内有快递点，居民存取快递很方便。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司。
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共1130车位
- 地上62个，地下1068个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有万达广场（福州高新店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约159m有百惠超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约243m有旗山饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，南屿良浩医院距离小区约4.0km，居民就医不方便。距离小区约161m有博恩堂药店，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有马保农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.0km有中国建设银行ATM，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km有中瑞国际影城（福州正荣财富店），约1.7km有威美斯KTV（福州信通店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约742m有青青网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
年轻的工作群体可以选择66㎡左右的2居室，户型面积小总价低，经济压力小。三代人居住的家庭可以选择112㎡左右的4居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租66㎡左右的2居室，户型面积小，房租等费用较少，经济压力小。家庭租户可以整租112㎡左右的4居室，可三代人共同居住，能够满足生活居住需求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医不方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费