海润尊品小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 海润尊品位于福州仓山区金榕南路803号，属于浦上大道板块。小区由尚锦集团开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区由20栋17层小高层构成，占地面积90000㎡，建筑面积200000㎡，容积率为1.80。
小区优缺点
优点- 小区距离尤溪洲桥头公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离仓山区教师进修学校附属第一小学约400米，方便居民孩子上学
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区处于商业中心，周围人员流动量较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
837米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线达道站约3.7公里，居民需要乘坐公交前往，目前居民轨交出行不便，地铁5号线在规划建设中，未来轨交出行便利。
公交：小区500米范围内有尤溪洲桥头站、金港公园站、港头站、等，运行公交路线有6路、26路、82路、89路、98路、99路、117路、125路、133路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离南二环路300米，浦上大道300米，G316路700米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有金桔幼儿园、仓山区教师进修学校附属第一小学和金山七期中学。
1、金桔幼儿园位于金港路36号，距离小区500米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、仓山区教师进修学校附属第一小学位于榕港路17号，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、金山七期中学位于金港路与榕港路交汇处东南侧，距离小区约400米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，整齐的林荫道，开阔的绿地，绿植郁郁葱葱，将充分结合地块原生丘陵植被，采用依山就势布局，强调“以人为本”的设计思想，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层，建筑融合了西方古典的建筑风格，又加入现代时尚的建筑元素， 简洁富设计感的外立面都体现非凡品质。小区的外立面采用涂料材质，颜色以褐色为主色调，搭配落地窗设计，简约大方。小区内楼栋排列整齐有序，外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现出比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积90000㎡，建筑面积200000㎡，容积率1.80。小区由20栋17层小高层构成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积：一居46㎡-54㎡，二居69㎡-79㎡，三居84㎡-139㎡，四居144㎡-165㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为东门、西门、西南门。东门位于榕港路的西侧，西门位于浦上大道的东侧，西南门位于金榕南路的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1560户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部内设健身中心、瑜珈室、阅览室、网吧、小型影院、咖啡厅等多项服务区。小区还配有海滨风情泳池，人性化的规划将泳池划分为三个区域：成人区、练习区、儿童区，还设置了与之配套的淋浴室和更衣室，贴心人性化。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海纳物业管理有限公司，位于福建省福州市仓山区金榕南路803号海润华府会所一层办公。电话为0591-83845357。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共340车位
- 地下340个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、红星爱琴海购物中心位于浦上大道198号，距离小区约400米，可以满足居民日常的购物需求。
2、沃尔玛浦上大道店位于浦上大道276号，距离小区约700米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、国惠大酒楼位于浦上大道198号，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1、福建省福州神经精神病防治院位于南二环路451号，距离小区约1.6公里，是一家三级乙等医院，设备现代化。
2、福建省福州肺科医院位于仓山区湖边2号，距离小区约2.1公里，是一家三级甲等综合医院。
3、百年康大药房位于金港路80号东北方100米左右，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、金明农贸市场位于金闽小区(二区)11栋，距离小区约1.2公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国光大银行位于金榕南路803号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于金港路60号，距离小区约500米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、金港公园位于金港路80号 ，距离小区约300米，景色优美，适合居民周末游玩。
2、缤纷园位于西环南路128号，距离小区约1.9公里，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、仓山区人大常委会位于闽江大道236号，距离小区约1.2公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、歌潮量贩式KTV位于鳌峰路金融街万达广场3楼，距离小区约700米，服务态度良好，设备齐全。
2、兰多国际产后美容会所位于仓山万达C2座2楼283号，距离小区约300米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、仓山健身金山健身位于金榕南路803号，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算有限的单身人群可以购买小区内的一居或二居户型，性价比较高，享受高品质的生活。建议有孩子的家庭购买靠近小区娱乐设施的楼栋，方便对孩子的照顾。对于新婚夫妻购置婚房来说，可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
位于小区中心区域的楼房高层，视野更加开阔，采光更加充足，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区内配套设施完善，环境舒适，受到年轻人和三口之家的青睐，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区内有儿童娱乐设施、游泳池等，旁边为家长准备了可以落脚的长椅，居民可带孩子来此处休闲嬉戏。
业主特征
小区内部配套设施完善，房屋品质较高，小区业主多为高端人，业主多数为企业高管和老板，年龄阶段在30-50岁之间，年轻人居多。小区整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区出租率为5%，租客主要有在附近企业上班的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作地点较近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费