中庚香山天地小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中庚香山天地位于闽侯区荆溪板块，小区于2017年竣工，是由闽侯县中庚房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3，约有12栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约38㎡-118㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近荆溪镇卫生院，居民就医较为便捷；
- 小区临近关口村金星公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近八闽石化加油站，存在安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约183m是荆溪大佳社区公交站，该站停靠189路快线、 538路、 906路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约121m是经六路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.5
初中
7.2
6个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区1.1km左右有闽侯县荆溪中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区789m左右有闽侯县实验小学(关口校区)，是一所民办小学。距离小区513m左右有福州榕西中学，是一所民办中学。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区房屋的外立面以浅棕色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约3，约有12栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约38㎡-118㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于荆溪大道附近；主出入口位于荆溪镇荆溪大道28号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1734户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 福建省中庚物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1444车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区50m左右有天猫超市(经六路店)，方便居民随时采购生活所需。距小区约52m是农家土鸡土鸭店，居民就餐较为便捷；
医疗资源
距离小区980m左右有符宗林诊所，方便居民就诊。距小区约20m是永诚大药房，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.2km左右有关口菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区967m左右有中国邮政储蓄银行(荆溪支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有畅响量贩KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区990m左右有大众足浴推拿(荆溪大道店)，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
对于单身人士来说，可以购买38㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能够减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择118㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约118㎡的4居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租66㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和篮球场，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费